74. Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит?
Цена земельных участков сельскохозяйственного назначения зачастую определяется тем ожидаемым доходом, который можно получить с нее.
Все типы сельскохозяйственных предприятий страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии.
Не могут быть значительными доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. В случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши.
Выход из этого тупика просматривается на пути расщепления пучка прав собственности и законодательного ограничения возможности пользоваться некоторыми из этих прав.
Существует необходимость лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Наверное, в ближайшем будущем, частная собственность на землю будет введена, однако обставлена существенными ограничениями прав собственника.
75. Отличительные особенности рынка труда
Рынок труда состоит из множества сегментов или так называемы конкурирующих групп, которые состоят из работников отдельных профессий, а внутри профессии из разных уровней квалификации. Конкуренция осуществляется только между работниками одной группы. Таким образом безработица на рынке одних специалистов может сочетаться с дефицитом работников других.
Ценой на рынке труда выступает зарплата W (wage). Рыночная цена труда определяется соотношением спроса и предложения, она колеблется вокруг уровня, который зависит от:
1) образования работника;
2) требует ли данный труд особых талантов;
3) от опасности, с которой связана работа;
4) от степени ответственности;
5) от неудобств, связанных с этой работой.
Спецификой рынка труда является дискриминация по половому и национальному признаку.
Рынки труда так же функционируют в условиях совершенной и несовершенной конкуренции.
В условиях современной рыночной экономики рынок труда входит в состав общего рынка факторов производства, на котором формируются различные формы денежного вознаграждения за пользование экономическими ресурсами. Формы оплаты труда - заработная плата
76. Как устанавливается равновесие на рынке труда? Чему равна цена земли?
Предложение земли абсолютно неэластично и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.
Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить её, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает её предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до её равновесного состояния.
На земельном рынке осуществляется не только арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной платой, поскольку отчуждая землю, её владелец желает получить суммарную дисконтную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода.
Рземли=PDVбеск.=TPconst/i
где TRconst означает величину годовой арендной платы, а i - ставку процента.
Другими словами, цена земли определяется двумя факторами:
она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;
обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк.
Рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных плат.