Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
Право частной собственности физических лиц относится к частной форме права собственности.
Содержание права собственности (в том числе физических лиц) составляют входящие в него правомочия (право требования; право на положительные (активные) действия; притязание).
Решающее значение для характеристики права собственности имеет возможность его обладателя самому совершать юридически значимые положительные действия. (владение, пользование, распоряжение).
Право не может быть неограниченным (ограничения могут касаться действий по приобретению и прекращению права и отдельных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом).
Особенности объема имущественной правосубъектности физических лиц (только физические лица могут быть наследодателями и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом посредством совершения завещания; только в отношении физических лиц, наследующих имущество умершего по закону, существует очередность призыва к наследованию; только физическое лицо может использовать принадлежащее ему на праве собственности имущество в бытовых, семейных и иных подобных целях).
Дифференциация права собственности (в зависимости от того, является физическое лицо гражданином РФ, иностранным гражданином или лицом без гражданства) (иностранным гражданам и лицам без гражданства не могут принадлежать на праве собственности земельные участки из земель с/х назначения, а также земельные участки, находящиеся на приграничных территориях).
Пределы по осуществлению права собственности (в зависимости от объема дееспособности) (дифференцирован объем имущественной ответственности в отношении несовершеннолетних, малолетних, граждан, находящихся под опекой или попечительством).
Првосубъектные отличия граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей (наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия).
Особенности права собственности физических лиц на отдельные виды объектов:
В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением того, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (объем и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан могут быть ограничены только в соответствии с законом).
1) Земельные участки (гражданам впредь не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение).
Специфические основания приобретения права собственности граждан на земельные участки (каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении земельный участок) (граждане в качестве собственников земельных участков осуществляют свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
2) Жилые помещения (граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность (в том числе совместную или долевую) (приватизация). Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Квартира как объект права собственности. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Товарищество собственников жилья. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
3) Движимое имущество (по отношению к этим объектам невозможно безоговорочное применение норм о праве собственности (объекты, обнаруживающие специфическую принадлежность непосредственно физическим лицам)).