- •2. Значимость экономической теории для практики.
- •3. Экономические категории и законы.
- •4. Роль разделения труда в развитии рыночных отношений.
- •6. Виды и формы собственности. Смешанные формы собственности.
- •7. Трансформация собственности: национализация и разгосударствление.
- •8. Процесс приватизации государственной собственности.
- •9. Рынок, структура, виды рынка, критерии классификации.
- •10. Инфраструктура рынка.
- •11. Основная теоретическая идея теории трудовой стоимости.
- •12. Потребительная стоимость и стоимость товара.
- •13. Деньги. Происхождение, формы стоимости, функции
- •14. Количество денег, необходимое для обращения товаров.
- •15.Капитал: свойства, формы. Промышленный, торговый и ссудный капитал.
- •16.Рабочая сила. Номинальная и реальная заработная плата.
- •17.Издержки производства и издержки обращения.
- •18.Полезность и предельная полезность блага. Законы Госсена
- •19.Кривая и карта безразличия, бюджетная линия.
- •20.Оптимизация поведения потребителя при ограниченном доходе.
- •21.Спрос и предложение. Равновесная рыночная цена.
- •22.Неценовые факторы спроса и предложения товара.
- •23. Изменение уровня равновесной рыночной цены.
- •24.Эластичность спроса на товар, ценовая, перекрестная эластичность, эластичность по доходу.
- •29)Рента и арендная плата. Цена земли
- •30)Рынок ценных бумаг. Виды ценных бумаг.
- •31)Предложение денег. Регулирование денежного рынка. Монетарная теория.
- •32)Операционный, спекулятивный, общий спрос на деньги.
- •33.Инфляция: сущность и виды. Социально-экономические последствия инфляции.
- •34.Внутренние и внешние издержки предприятия.
- •35. Классификация издержек: постоянные и переменные издержки, совокупные, средние издержки.
- •37.Бухгалтерская, экономическая и нормальная прибыль.
- •38.Специфика рынка совершенной конкуренции
- •40.Национальная экономика, показатели ввп и внд.
- •41. Макроэкономическое равновесие. Модели равновесия .
- •42. Модель кейнсианский крест. Модель is-lm.
- •43. Цикличность экономического развития. Виды экономических циклов.
- •44. Государственное регулирование национальной экономики.
- •45.Банки и банковская система. Центральный банк, его функции
- •46.Налоги и налоговая система. Кривая Лаффера
29)Рента и арендная плата. Цена земли
Цена на землю определяется путем капитализации ренты. К. Маркс, анализируя рентные отношения в Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой. Он отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу покупаемых годовых доходов, полученных земельным собственником. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.
Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.
Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.
Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.
По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.
Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
DR = R/r,
где DR — дисконтированный размер ренты; R — годовая рента; г — норма процента.
Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента — 5%, то иена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл.
Цена земли — это бессрочное вложение капитала.
Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность. Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х годов арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок.
Современная экономическая теория понятие арендной платы относит не только к земле, но и к остальным факторам производства, имея в виду, что каждый фактор используется в определенное время и берется как бы напрокат. В этом значении выступает цена труда как цена использования рабочей силы за определенное время. Цена средств производства рассматривается как своеобразная прокатная оценка. Таким образом, арендная плата имеет в виду ту цену, которую следует платить за пользование любым фактором производства. Такой подход позволяет вычленить чистый доход предпринимателя, который должен подняться над этими величинами, обеспечивая предприятию необходимую конкурентоспособность.