9. Предложения по установлению сервитутов.

10. Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений и землепользований, их территории, производства, расселению.

Лучший проектный вариант (наименьшие: общая площадь предоставляемых земель, площадь продуктивных угодий, воздействие на территорию и окружающую среду) выбирают на основании сравнения технико-экономических показателей, которые рассчитывают при разработке составных частей.

Проект образования землепользования несельскохозяйственного назначения состоит из графической части и пояснительной записки.

Эта стадия завершается принятием решения компетентными органами о согласовании места размещения объекта, что служит основанием для выполнения проектно-изыскательских работ на самом объекте.

Проектно-изыскательские работы на строительство самого объекта включают разработку и утверждение проектно-сметной документации и состоят из проведения специальных изысканий, разработки генерального плана строительства, проекта рекультивации земель, согласования, государственной экологической экспертизы, утверждения проекта.

Третья стадия завершается принятием решения государственным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В процессе оформления земельного участка устанавливают и закрепляют границы земельного участка в натуре (на местности); изготовляют документы о праве на землю; оформляют государственную регистрацию прав на земельный участок; вносят земельный участок в реестры государственного учета земель и объектов недвижимости.

17. Недостатки землепользований. Их виды и способы устранения.

Недостатки землевладении и землепользовании — это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств и их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.

Недостатки землевладения и землепользования могут быть следующими.

Нерациональная площадь хозяйства — несоответствующая по размеру его специализации и зоне расположения. Этот недоста­ток отрицательно влияет на управляемость, эффективность про­изводства, транспортные и другие затраты. Нерациональным может быть и слишком мелкое, и слишком крупное по площади землевладение или землепользование.

Нерациональная структура угодий — несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства составу и разме­рам его отраслей. Ведет к снижению эффективности производст­ва (при недостатке определенных угодий) или к ухудшению ис­пользования земель (при наличии в хозяйстве угодий, не исполь­зуемых в основных отраслях).

Чересполосица — расчлененность землевладения или земле­пользования на несколько обособленных участков, отделенных один от другого землями других землепользователей. Вызывае­мые чересполосицей раздробленность территории, удаленность земельных участков, сообщение через земли других хозяйств ведут к ухудшению управляемости, увеличению транспортных расходов и потерь времени, капитальным дополнительным затра­там на строительство дорог и построек. Ухудшаются условия организации севооборотов и устройства их территории, нередко удаленные чересполосные участки менее продуктивны, на них хуже используется земля.

Устранение чересполосицы — это уменьшение среднего рас­стояния от центра усадьбы.

Вкрапливание — расположение внутри земель и границ земле­владения (землепользования) участка земли другого землевла­дельца (землепользователя). Вкрапливание увеличивает площадь территории, на которой осуществляет производство, данное хо­зяйство, среднее расстояние.

Дальноземелье — большая удаленность части землепользования данного хозяйства от усадьбы. Влияние этого недостатка такое же, как и чересполосицы.

Изломанность границ и вклинивание создают неудобства для внутрихозяйственной организации территории, ухудшают конфи­гурацию угодий.

Топографическая чересполосица имеет место в тех случаях, когда в границах данного хозяйства небольшие участки пашни или других угодий расположены за живым урочищем (оврагом, балкой, лесом и др.) и при этом отсечены границей землеполь­зования от большего массива. Такие участки неудобны для ис­пользования, так как труднодоступны и обработка их обходится дороже, чем обработка остальных земель.

Эрозионно-опасное расположение границ — это расположение, не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможности борьбы с эрозией, создающее опасность ее возникновения: нару­шение целостности водосборных участков, расчленение склонов границами землевладении, неправильное размещение границ на склоне значительной крутизны — пересекают горизонтали под углом, близким к 45°, что концентрирует максимальный сток воды и способствует возникновению эрозии.

Критериями для установления недостатков и основанием для их устранения являются не внешние признаки (очертания), а отрицательное влияние их на деятельность хозяйства и использо­вание земли, а также возможность устранения методами межхо­зяйственного землеустройства. Устранение недостатков земле­владения и землепользования всегда охватывает группу террито­риально.

Устранение недостатков заключается в прекращении или со­кращении их влияния, а не в ликвидации участка, например чересполосного, усилении устойчивости землепользования.

Основные способы совершенствования землевладений и зем­лепользовании следующие:

перенесение границ землевладения или землепользования;

обмен с заинтересованными сторонами равновеликими и рав­ноценными участками; П_н=П₁Б₁/Б_н

обмен неравновеликими и неравноценными участками (с де­нежной компенсацией);

передача земель одного хозяйства другому с денежной компенсацией по соглашению сторон;

реорганизация ЗВ и ЗП.