16. Образование землепользований несельскохозяйственных объектов.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает следующие стадии:

1. Оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемой площади.

2. Предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

3. Изъятие и предоставление земельного участка;

4. Оформление земельного участка.

На стадии предварительного согласования места размещения объекта выполняют подготовительные работы; составляют проект образования землепользования с разработкой всех его составных частей и вопросов; согласовывают и рассматривают проект, утверждают его, и администрация принимает решение о согласовании места размещения объекта.

Подготовительные работы включают:

• изучение ходатайства о предоставлении земельного участка, его обоснованности и приложения к нему;

• сбор и подготовку планово-картографических материалов на территорию, охватываемую проектом, в требуемом масштабе;

• сбор земельно-учетных, оценочных данных и других материалов, характеризующих состояние и ценность земель в районе размещения объекта;

• сбор и изучение материалов о ранее предоставляемых данному предприятию землях и выполнение им требований, предусмотренных законодательством.

На основании этих данных разрабатывают в полном составе проект образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

Проект подразделяют на составные части:

1. Установление и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования).

В разных случаях используют различные способы расчета площади участка. По первому способу расчеты ведут на основании норм отвода земель в зависимости от целей.

По второму способу расчет ведут по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий. Этот способ применяют при расчетах площади землепользований промышленных предприятий различного профиля (специализации). Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о), занимаемого промышленным предприятием:

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Она будет окончательной. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:

где: W ¾ ежегодный объем добычи сырья, т;

T ¾ период эксплуатации, лет;

H ¾ мощность залежи сырья, м;

G ¾ объемный вес сырья, т/м3.

Третий способ предполагает использование аналогов, т.е. действующих, существующих объектов равной мощности. Этот способ применяют в том случае, если нет иных возможностей и норм.