Задачи о праве собственности:

13.Собственник дома, сданного в аренду, потребовал немедленного выселения арендатора под там предлогом, что дом ему нужен для срочного переоборудования под торговую лавку. Арендатор возражал на том основании, что контрактом срок аренды не установлен. И потребовал себе от претора интердикт о защите правовладения. Будет ли его требование удовлетворено?

Ответ:

Наймом вещей (locatio-conductiorerum) называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensia) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

В дальнейшем контракт locatio-conductiorei получил более широкое применение, в частности, в области найма земельных (сельскохозяйственных) участков, городских жилищ и др.

Вознаграждение за пользование (наемная плата) нормально должно определяться в денежном выражении; только в договорах сельскохозяйственной аренды допускается определять арендную плату в натуре

Срок не является необходимым элементом договора locatio-conductiorei: возможно предоставление вещи в пользование на неопределенный срок, и тогда договор в любое время может быть прекращен по заявлению каждой стороны.

Наниматель должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хозяйственным назначением вещи. Пробелы в договоре должны восполняться, исходя из принципов справедливости (conductoromniasecundumlegemconductionisfaceredebetetsiquidinlegepraetermissumfuerit, idexbonoetaequodebetpraestare, т.е. наниматель должен делать все в соответствии с условиями договора, а что в договоре пропущено - то предоставлять по справедливости (I. 3. 24. 5).

Из Дигест (19. 2. 54. 1) мы узнаем, что прекращение договора допускается, если наниматель не внес наемной платы bienniicontinui, т.е. за два года подряд. Договор можно расторгнуть, если покупатель злоупотребляет своим правом, пользуется вещью так, что портит ее, и т.д.; если нанятая вещь требует ремонта, а выполнение его невозможно без прекращения пользования нанимателя; наконец, если вещь оказалась необходимой для личных надобностей наймодателя (последнее основание для прекращения договора еще раз выявляет социально-экономическую зависимость нанимателя, вынужденного оставить нанятый дом или землю только ввиду того, что собственник нанятой вещи имеет личную надобность в ней).

Таким образом, требование арендатора не будет удовлетворено.

14.Депозитарий (хранитель) выразил намерение приобрести в собственность вещь переданную ему на хранение. Поклажедатель согласился. Нуждается ли такое соглашение в формальной передачи вещи, чтобы сделаться законным?

Ответ:

Договор depositum (нормальный) является реальным контрактом, по которому лицо, получившее от другого лица индивидуально-определенную вещь, обязуется безвозмездно хранить ее в течение определенного срока или до востребования и по окончании хранения возвратить в целости и сохранности лицу, передавшему вещь на хранение.

Interdumetiam sine traditionenudavoluntasdominisufficit ad rem transferendam, velutisi rem, quam commodaviautlocavitibiautapudtedeposuivendiderotibi: licet enim ex eacausatibieam non tradiderim, eotamen, quod patioream ex causaemptionisapudteesse, tuamefficio (D. 41. 1. 9. 5).

(Иногда достаточно даже одной голой воли собственника, без передачи владения, чтобы перенести владение вещью, например, если я продам тебе вещь, которую ссудил, или сдал тебе в наем, или положил у тебя на сохранение. Ведь хотя бы я и не передал ее тебе на новом основании (продажи), однако тем самым что я допускаю нахождение ее у тебя на основании покупки, я делаю ее твоею.)

Таким образом, формальной передачи вещи не требуется.