- •Вопрос 1. Понятие и социально экономическая и экологическая роль земли. Земля (земельный участок) как объект земельных отношений. Разрешенное пользование земельным участком
- •Вопрос 2. Земельный фонд рф (состав земельного фонда, отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую)
- •Вопрос 3. Земельное законодательство и сфера его применения. Соотношение норм гражданского и норм земельного права в регулировании земельных отношений
- •Вопрос 4. Охрана земель (состояние земель в России и необходимость их охраны, цели, содержание и основные меры по охране земель)
- •Вопрос 5. Понятие и виды вещных и иных прав на землю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут)
- •Вопрос 6. Право собственности на землю (понятие, формы, виды, субъекты, объекты). Частная собственность на землю
- •Вопрос 7. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- •Вопрос 8. Право аренды и право безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •Вопрос 9. Предоставление земельных участков для строительства
- •Вопрос 10. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством. Нормы предоставления.
- •Вопрос 11. Права и обязанности владельцев земельных участков. Ограничение и защита прав на землю.
- •Вопрос 12. Отказ как основание прекращения прав на землю. Реквизиция земельного участка.
- •Вопрос 13. Прекращение прав на землю в связи с изъятием зу для государственных или муниципальных нужд.
- •Вопрос 14. Прекращение прав на землю в связи с принудительным изъятием зу за нарушении земельного законодательства.
- •Вопрос 15. Понятие и особенности земельных сделок. Форма совершения и государственная регистрация земельных сделок.
- •Вопрос 16. Договор купли-продажи. Ипотека (залог) земельных участков
- •Вопрос 17. Плата за землю. Платежи за пользование землей
- •Вопрос 18. Мониторинг земель. Государственный земельный контроль.
- •Вопрос 19. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Вопрос 20. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •Глава 8 КоАп рф также включает составы земельных правонарушений, но их объектом является качество земли и порядок землепользования.
- •Вопрос 21. Право граждан на землю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Вопрос 22.Право граждан на землю для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
- •Вопрос 23. Право граждан на землю для садоводства и на служебные наделы
- •Вопрос 24. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения.
- •Вопрос 25. Специфика правового режима земель сельскохозяйственного назначения и меры по их особой охране.
- •Вопрос 27. Понятие земель населенных пунктов. Понятие и порядок установления и изменения границ населенных пунктов.
- •Вопрос 28. Зонирование территорий населенных пунктов. Правовой режим земель закрытых административно-территориальных образований.
- •Вопрос 29. Понятие, состав, особенности правового режима земель специального назначения. Правовой режим земель промышленности, транспорта и энергетики.
- •Вопрос 30. Недра как объект горных правоотношений. Виды и сроки пользования недрами.
- •Вопрос 31. Основания возникновения и порядок предоставления (лицензирования) права пользования недрами.
- •Вопрос 33: Права и обязанности пользователей недрами. Основные требования по рациональному использованию и охране недр.
- •Вопрос 34: Гос. Контроль за рациональным использованием и охраной недр. Гос. Горный надзор.
- •Вопрос 35: Платежи за пользование недрами.
- •Вопрос 36: Ответственность за нарушение законодательства о недрах.
Вопрос 7. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Право пожизненного наследуемою владения землей
ППНВ землей можно определить как владение и пользование зе¬мельным участком с правом передачи его по наследству. Владение - это одно из правомочий собст¬венника земли и землепользователя и означает нахождение земли в хозяйстве собственника и не больше. ППНВ землей понятие значительно шире, чем владение собственника и пользователя. ППНВ – самост. пон-е, оно сходно с правом землепольз-я. Вместе с тем ППНВ имеет в своем содержании хотя и ограниченный, но элемент распоряжения: право передачи земли по наследству. Это род¬нит его с правом собственности на землю.
ППНВ землей как вещное право является правом абсолютным и защищается от любого вмешательства извне, в том числе со стороны собственника земли.
Субъектами ППНВ землей являются только граждане которым зе¬мельные участки были предоставлены для самых различных нужд, связанных с ведением с/х производства, строительством индивидуальных жилых домов и др.
Согласно п.1 ст.21 ЗК РФ ППНВ земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие нового ЗК РФ, сохраняется. Но пре¬доставление земельных участка на ППНВ после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Распоряжение земельным участком (передача в аренду, в срочное пользование другим лицам), находящимся па ППНВ, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
На основании свидетельства о праве на наследство наследник вправе произвести государственную регистрацию перехода к нему ППНВ зе¬мельным участком, то есть у него как и у наследодателя возникнет ППНВ на земельный участок.
Раньше в ЗК была оговорка, что гражданин, имеющий земельный участок в ППНВ вправе приобре¬сти его в собственность. При этом он имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, но только один раз. Сейчас нет этой оговорки, но гр-н может приобрести ЗУ путём гос. регистрации бесплатно.
Право на приобретение земельного участка, находящегося в ПИВ, в собственность не ограничено сроком.
Право постоянного (бессрочного) пользования землей
ЗК РФ 2001 года существенно сузил круг лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в постоянное пользование. Согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ в такое пользование земельный участок предоставляется следующим группам субъектов:
1) государственным и муниципальным учреждениям; 2) федеральным казенным предприятиям; 3) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, 4) органам госу¬дарственной власти и органам местного самоуправления.
В этот круг не вошли такие некоммерческие организации, как потре¬бительские кооперации, общественные и религиозные организации, которые по прежнему ЗК РФ могли получить земельный участок в постоянное пользование. Такие организации могут приобрести земельный участок только в собственность или в аренду.
Что касается граждан, то и они могут приобрести земельные участки только в собственность или аренду. В ЗК 2001 в отношении граждан есть даже специальная оговорка о том, что «гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются» (п.2 ст.20 3 РФ).
Надо полагать, что под гражданами понимаются как российские, так и иностранные граждане. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие нового ЗК, сохраняется.
При этом граждане вправе сменить титул постоянного пользователя на титул собственника и притом бесплатно. Переоформление гражданами права пользования земельным участ¬ком на право собственности сроком не ограничено. (п.З ст.З ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ»).
Что касается юридических лиц, то они, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ (имеющих право получить земельные участки в постоян¬ное пользование), обязаны переоформить право постоянного пользования земельными участками по своему желанию на право аренды или на право собственности до 01.01.2012. Арендная плата за пользование указанными земельными участками устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ.