16.2. Разделение промыш­ленных и жилых зон

Разработка комплекса мероприя­тий, способствующих оздоровлению окружающей среды в застройке ста­рых районов, находится в прямой за­висимости от типов рассматриваемых жилых районов (центральные, промышленно-селитебные, новые перифе­рийные районы, пригородные насе­ленные места).

Особенно неблагоприятные усло­вия складываются в жилых районах, расположенных смежно с промышлен­ной зоной, где дискомфортные усло­вия, вызываемые чрезмерной плотно­стью жилой застройки и как следствие отсутствием нормальной инсоляции и проветривания (аэрации) жилых поме­щений и территорий, усугубляются от­рицательным воздействием рядом рас­положенных промышленных предприя­тий (загрязнение атмосферы вредными выбросами, шум, вибрации и др.).

В соответствии с этим на первом этапе исследований следует выяснить, возможно ли в данных условиях сосу­ществование промышленности и жилья, и если возможно, то в какой форме. Оптимальное решение выбирается из нескольких вариантов: или из райо­на полностью выносят промышленные предприятия и он становится чисто жилым, или выносят главным образом жилье и развивается промышлен­ность, или оказывается допустимым в определенной форме и определенных пропорциях сосуществование жилья и промышленности. В различных райо­нах, имеющих смешанную структуру, решение этого вопроса будет само­стоятельным, зависящим от конкрет­ных условий.

При реконструкции смешанных по своей функциональной структуре цент­ральных районов крупного города осо­бое значение имеет решение вопроса упорядочения размещения промыш­ленности и улучшения планировки про­мышленных зон. Это может быть до­стигнуто:

• вынесением за пределы рассмат­риваемого района предприятий с вред­ным в санитарном отношении и шум­ным производством, требующих боль­ших зон санитарного разрыва, а также предприятий с малоценными фондами, в реконструкцию которых предполага­ется вложить значительные средства; благоустройством промышленных зон и крупных участков промышлен­ных предприятий с упорядочением се­ти подъездных дорог, инженерных коммуникаций, созданием санитарно-защитных зон и различных видов озе­ленения;

• уменьшением вредных выбросов в атмосферу и снижением уровня шума в результате модернизации техноло­гии производства.

К основным положениям рекон­струкции собственно застройки в гра­ницах жилой зоны относятся:

• вынесение из жилой зоны всех объектов, оказывающих неблагопри­ятное воздействие на окружающую среду: складские промышленные пред­приятия, гаражи, коммунально-склад­ские зоны, транзитные транспортные магистрали и др.;

• снижение существующего высокого процента застройки до оптимального, определенного санитарно-гигиениче­скими требованиями.

Особенно трудные задачи по улуч­шению окружающей среды возникают на стадии комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки, где основной целью является преобра­зование старой переуплотненной за­стройки в современные жилые обра­зования, обеспечивающие комфортные условия проживания.