41. Договор аренды. Финансовый лизинг.

Договор аренды – это договор, по к-рому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение или пользование (Без права собственности). Дог-р аренды имеет возмездный и срочный характер. В аренду могут быть переданы земельные участки и др обособленные природные объекты, предприят и др имущ-ые комплексы, здания, сооруж, оборуд, трансп ср-ва и др вещи, кот не теряют своих натуральн св-в в процессе их использован. Договор заключ на срок, определен договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключен на неопред срок. Обязательна письменная форма, если дог-р заключен на срок более одного года, а также если одна из сторон – юр. лицо. Для догов аренды недвиж имущ-ва необход гос. регистрация. Права и обяз-ти арендатора по дог-ру аренды могут переходить по наследству; арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора во вступлении в дог-р на оставшийся срок. Договором или законом м.б. предусмотрен выкуп арендованного имущ-ва. Условия на продление договора: использование имущ-ва по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и пр., письменное уведомление о желании продолжить арендные отношения.

Финансовая аренда (лизинг) – 3-х сторон договор, по кот арендодат обязуется приобрести в собств указан арендатором имущ-во и предост арендат его за плату во времен владен и пользован для предпринимат целей. Предмет договора – сложные технич, дорогостоящ объекты (самолеты, корабли, машины). Земельн уч-ки и др природн объекты не могут быть предметом этого договора.

42. Общие положения об обязательствах.

Обязательство – правоотношение, в к-ром одно лицо – должник – обязано совершить в пользу другого лица – кредитора – определенное действие, либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей (выполнение услуг, передать имущ-во или оплатить его стоимАолнениилнить работу, возместить расходы, вызванные причинением вреда, либо воздержаться от определенного действия и пр.). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и юр. фактов. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а–при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 308. Стороны обязательства. 1. В обя–ательстве в качестве каж–ой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальнАлицам. 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.