Учёт операций по финансовой аренде (лизингу).

Финансовая аренда (лизинг) является одним из видов договоров аренды.

Договор лизинга заключается в письменной форме. Общая сумма договора должна включать в себя возмещение всех инвестиционных затрат лизингодателя и его вознаграждение. При договоре лизинга арендодатель именуется лизингодателем, а арендатор – лизингополучателем.

В названии договора обязательно должны быть определены его форма, тип и вид.

Если предметом лизинга выступает недвижимое имущество, то оно подлежит регистрации в законодательном порядке.

Арендодателем может быть только лизинговая компания или индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на осуществление этого вида деятельности. Арендованное имущество должно быть строго производственного назначения и использоваться в предпринимательских целях.

Ускоренная амортизация предмета лизинга ( коэффициент не больше 3) может быть применима по взаимному соглашению, что должно отражено быть в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, то средний и текущий ремонт арендованного имущества осуществляет лизингополучатель, а капитальный ремонт – лизингодатель.

В договоре должно быть указано, кто должен выступать балансодержателем имущества.

Лизинг даёт возможность арендодателю реализовать дорогостоящее оборудование на условиях кредита. Арендатор без капитальных затрат на первоначальном этапе постепенно оплачивает приобретённое оборудование в виде арендных платежей.

Лизингодатель является собственником имущества в течение срока договора лизинга. По окончании договора или досрочном выкупе право собственности переходит к лизингополучателю.

Для организаций, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное владение и пользование своих активов по договору аренды, полученные доходы (выручка) будут являться доходами от обычных видов деятельности и отражаться на счете 90 /1 «Выручка»:

Начислена ежемесячная арендная плата Д 62 К 90/1,

НДС по арендной плате Д 90/3 К 68

Получена арендная плата Д 51 К 62.

Если передача имущества не является предметом деятельности организации, соответствующие доходы относят к операционным (прочим) доходам и отражают по К 91/1 «Прочие доходы».

Для учёта лизинговых операций применяются бухгалтерские счета:

03 «Доходные вложения в МЦ»,

03/2 «Имущество для сдачи в лизинг»,

011 «ОС, сданные в аренду»,

02/2 «Износ имущества, сданного в лизинг»,

01/2 «Арендованное имущество»,

76/4 «Арендные обязательства»,

76/5 «Задолженность по лизинговым платежам».

Учёт у лизингодателя.

Для выполнения обязательств до договору

1)Затраты, связанные с приобретением лиз.имущества Д 08 К 60

- НДС Д 19 К 60

2. Оплачено лизинговое имущество поставщику Д 60 К 51

3. Приобретённое имущество (ОС) учтено для передачи в лизинг

Д 03/2 К 08

4. Списан НДС Д 68 К 19

Передача ОС в лизинг лизингополучателю отражается записями в аналитическом учёте; на карточке учёта ОС делается запись: «Передано по договору №__».

Договор лизинга может заключаться в 2х формах:

1.Лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя,

то делают следующие бухгалтерские записи:

- Ежемесячно начисляется износ по сданному в лизинг ОС

Д 20 К 02/2

- Начислена задолженность по договору лизинга Д 62 К 91/1

- НДС Д 91/3 К 68

- Списаны затраты по осуществлению лизинга Д 91/2 К 20

- Поступила оплата от лизингополучателя Д 51 К 62

- Получена прибыль Д 91/9 К 99

Прекращение лизинга.

а) Возврат лизинговых ОС:

- Д 01 К 03;

- Д 02/2 К 02/1

б) Переход права собственности:

- Д 02/2 К 03 –амортизация

- Д 91 К 03 – балансовая стоимость