2.2.3 Определение шкал общей экономической оценки .

Следующий этап экономической оценки заключается в составлении шкал обшей оценки. Студент проводит подготовительные расчеты по культуре своего варианта в таблице №13.

Таблица 13 Посевная площадь, валовая продукция, производственные затраты и условный чистый доход по ______________________

Группы почв	Показатели
	Площадь посева, га	Валовая продукция, руб.	Произв. затраты, РУб.	Условный чистый доход, руб.
1	2	3	4	5
I	—
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X

Для этого в графу 2 таблицы №13 заносятся рассчитанные ранее данные таблицы №5 из графы 2 (посевная площадь), затем, используя показатели размера валовой продукции из таблицы №5, графа 3 и кадастровой цены (таблица №10, графа 3) путем перемножения получаются данные для графы 3 таблицы №13. Общие производственные затраты по конкретной сельскохозяйственной культуре варианта задания, исчисляются, как произведение размера посевной площади (таблица №13, графа 2) на величину затрат на единицу площади из таблицы №10, графа 4. Суммарный условный чистый доход рассчитывается, как разность между суммарной валовой продукцией и суммарными производственными затратами (таблица №13). Подготовив, таким образом, экономическую информацию по культуре своего варианта, студент приступает к расчету шкалы общей оценки в таблице №14.

Используя исходные данные с названием варианта своей культуры, студент последовательно, по каждому классу получает суммы (по строке) показателей по пяти культурам, с прибавлением соответствующего показателя из таблицы №13 (по своей культуре). Суммарные показатели общей оценки заносятся в левую часть таблицы №14 (графы 2-5). Следует обратить внимание на то, что показатели посевных площадей (графа 2, таблицы №14) рекомендуется сразу перевести в тыс. га., так как остальные показатели также приведены в тысячах рублей, это вызвано тем, что показатели шкал общей оценки будут рассчитываться в единицах измерения . руб./га (кроме окупаемости затрат).

На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки определяются основные показатели. Расчет проводится в правой части таблицы №14 (графы 6,8,10,12). Валовая продукция в руб./га рассчитывается, как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. руб. (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично определяется условный чистый доход (графа 8): путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5). Для определения величины дифференциального дохода на единицу площади можно воспользоваться уже знакомыми формулами 6 и 7, которые были применены в разделе 2.2.2 (Определение шкал частной оценки).

После расчета показателей шкалы общей оценки в натуральном выражении проводится дополнительный расчет для первого класса и окончательное получение этих шкал выраженных в относительных показателях: баллах. Результаты заносятся в графы 7,9,11,13 таблицы № 14. В последней строке таблицы, в графах 6,8,10 и 12 определяется цена балла каждого показателя.

Таблица 14 Шкала общей оценки пашни

Груп­пы почв

Общая плошадь посева, тыс. га

Суммар­ная валовая продукция, тыс. руб.

Суммар­ный чистый доход, тыс. руб.

Суммарные производст­венные затраты, тыс.руб.

Шкала оценки

Валовая продукция

Условный чистый доход

Окупаемость затрат

Дифференциальный доход

руб.\га

балл

руб.\га

балл

руб.\га руб/га балл 1

балл

руб.\га

балл

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10

10

11

12 13

13

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

Цена балла

2.3 Оценка земель хозяйств и района.

2.3.1 Определение показателей частной экономической оценки хозяйств и района.

Процесс определения показателей частной экономической оценки подразумевает собой связь рассчитанных ранее шкал экономической оценки с конкретными почвенными условиями каждого хозяйства оцениваемого района и района в целом.

Каждый вариант задания выполняется по десяти хозяйствам оцениваемого района, причем, в процессе выполнения расчетно-графической работы студент должен получить навыки по проведению классификации почв для целей оценки, для этого в исходных материалах (название варианта района, приложение 3) приводится почвенная экспликация по четырем ключевым хозяйствам района. Студент используя обозначения индексов почвенных разновидностей (приложение 3) и "Классификацию пашни по природным признакам для целей оценки" (приложение1) определяет классы пахотных земель для каждого из четырех ключевых хозяйств. Номера классов пахотных земель записываются в приложении 3, над индексами почвенных разновидностей. После определения классов пахотных земель, площади почвенных разновидностей, получивших в приложении 3, одноименные классы складываются по строке каждого из четырех хозяйств, и переносятся в приложение 4 на свободные строки, там же рассчитывается процентный состав классов земель по каждому вновь внесенному ключевому хозяйству.

В процессе проведения земельно-оценочных работ, проводится расчет показателей не только в разрезе каждого конкретного хозяйства, но и по району в целом. Для этого в приложении 4, студент рассчитывает итоговую строку состава пашни района по классам земель. Суммируются графы по каждому классу земель, и рассчитывается процентное соотношение каждого класса по району в целом.

В расчетно-графической работе состав пашни по классам пахотных земель, для примера, определяется только по четырем хозяйствам района. В производственных условиях эта операция осуществляется по всему массиву оцениваемых хозяйств.

Дальнейший процесс определения показателей частной оценки пашни в разрезе хозяйств района проводится в таблице №15 данных методических указаний.

Используя расчетные материалы приложения 4 заполняются графы 2,3 и 4 , на все десять хозяйств района, при этом после каждого, описанного в разрезе классов земель, хозяйства пропускается строка, для использования ее в дальнейшем при записи итоговых показателей частной оценки каждого хозяйства.

Показатели баллов по урожайности культур заполняются в соответствии с указанными в графе 3, группами почв из таблицы №7, баллы по валовой продукции, условному чистому доходу, окупаемости затрат и дифференциальному доходу - из таблицы №11, показатели баллов структурной оценки - из таблицы №13.

Расчет баллов частной оценки по этим показателям, для каждого оцениваемого хозяйства осуществляется в графах 6,8,10,12,14,16,18,20,22,24 и 26 по формуле 10:

где: - Б_п - балл хозяйства по определенному показателю оценки;

Y - удельный вес определенного класса земель в составе хозяйства;

Б_ij - ,балл i-гo показателя на j-ой группе почв.

В таблице № 16 проводится расчет баллов частной оценки пашни по району в целом. Технологический процесс расчетов абсолютно аналогичен расчетам таблицы №15, с использованием выше упомянутой формулы 10. Следует только заметить, что состав земель района по группам почв выписывается из итоговой строки приложения 4 :"Состав пашни района по классам" (Исходные материалы для курсовой работы по оценке земель. Вариант район).

Таблица 15 Расчет баллов частной оценки пашни хозяйств района

NN п.п.

Наименование хозяйств

Группы почв

Удельный вес групп %.(Y)

Кукуруза

Озимая пшеница

Многолетние травы

Озимая рожь

Картофель

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

1

2

3

4

5

б

7

8

9

10

11

12

13

14

Продолжение таблицы 15

NNп .п	Наименование хозяйств	Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемостьзатрат		Дифференци альный доход
		Балл (Б)	Yx Б 100	Балл	УхБ 100	Балл (Б)	Yx Б 100	Балл (Б)	Yx Б 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100
1	2	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26

Таблица 16. Расчет баллов частной оценки пашни ___________________________района

Группы ПОЧВ

Удельный вес групп почв (Y)

Кукуруза

Озимая пшеница

Многолетние травы

Картофель

Лен

Озимая рожь

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

Балл (Б)

У*Б 100

Балл (Б)

YxБ 100

Балл (Б)

УхБ 100

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

Итого по району

Продолжение таблицы 16

Группы почв	Удель­ный вес групп почв (Y)	Структурная оценка		Валовой продукт		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
		Балл	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100
1	2	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
I
II
III
IY
Y
YI
YII
Y1II
IX
X
Итого по р-ну

2.3.2 Определение показателей общей экономической оценки хозяйств района. Показатели общей экономической оценки пашни хозяйств района определяются в таблице 17, при подготовке таблицы, (для заполнения граф 1,2 и 3) используются материалы таблицы 15, характеризующие распределение земельного фонда хозяйств по группам почв.

Баллы общей оценки по основным показателям определяются из таблицы 14, балл бонитета - в таблице 3. В дальнейшем расчеты проводятся общим порядком, с применением формулы 10.

Таблица 17

Расчет баллов общей оценки пашни хозяйств района

Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп %(Y)	Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход		Балл бонитета
			Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	УхБ 100	Балл (Б)	У у. Б 100	Балл (Б)	100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13