2.Источники управляемых рисков

30. 1.Структура рынка недвижимости. Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов: 1)объектов недвижимости; 2)экономических субъектов, оперирующих на рынке; 3)процессов функционирования рынка; 4)инфраструктуры рынка

2.Метод капитализации доходов. Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации. Метод капитализации доходов применяется если: 1) потоки доходов – стабильные положительные величины; 2) потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами. Данный метод не следует использовать, если: 1)потоки доходов нестабильны; 2)объект недвижимости находится в состоянии незавершенного строительства или требуется значительная реконструкция объекта; 3)нет информации по реальным сделкам продажи и аренды объектов недвижимости, эксплуатационным расходам, и другой информации, которая затрудняет расчет чистого операционного дохода и ставки капитализации.