12. Понятие и содержание ипотеки.

Ипотека — залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен.

Ипотека регистрируется в поземельной книге по месту нахождения предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта.

Переход права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу подлежит регистрации в той же поземельной книге, в которой зарегистрирована ипотека.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию залога предприятия в целом, обязан передать сведения о регистрации залога органам, ведущим поземельную книгу, в том числе и по месту расположения территориально обособленных подразделений предприятия.

13. Залог прав.

Предметом этого вида залога могут быть обязательственные или ограниченные вещные права.

В этом виде залога реализация прав залогодержателя носит особый характер. Залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполняет обязанностей.

Залогодатель обязан:

- не совершать уступки заложенного права;

- не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости;

- принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

- сообщать залогодержателю сведения об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

В случае нарушения названных обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенного права.

14. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.

Банковская гарантия – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором банк, иное кредитное или страховое учреждение (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого обязательства денежную сумму по предъявлении бенефициаром письменного требования о её уплате.

Особенности банковской гарантии:

- обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит от основного обязательства, в обеспечение которого банковская гарантия выдана;

- банковскую гарантию нельзя отозвать, за исключением случаев, когда в ней предусмотрено иное;

- гарантия предоставляется за вознаграждение, т.е. является возмездной сделкой;

- гарант всегда обязан уплатить бенефициару по его письменному требованию ту сумму, которая была предусмотрена гарантией;

- регрессные требования у гаранта и к принципалу возникают на основе соглашения.

Прекращение банковской гарантии:

- уплата гарантом указанной суммы;

- окончание срока гарантии;

- отказ бенефициара от своих прав (возвращение гарантии, направление письменного заявления об освобождении гаранта от обязательств).

15. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.

Поручительство – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части долга. Договор поручительства по всех случаях должен быть заключён в письменной форме под страхом его недействительности.

Права поручителя:

- Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора все возражения, которые мог бы представить должник. Право на предъявление таких возражений сохраняется за поручителем даже в случае, когда сам должник от них отказался или признал долг (ст. 364 ГК).

- Совершив исполнение, поручитель вправе взыскать с основного должника не только стоимость исполнения, но и проценты на сумму исполненного, а также убытки, понесённые в связи с исполнением, произведённым за должника (ст. 365 ГК).

Ответственность поручителя:

- отвечает перед кредитором солидарно либо субсидиарно с должником – в зависимости от положений договора или закона. Если характер ответственности поручителя в договоре или законе не определён, предполагается, что он отвечает солидарно (ст. 363 ГК).

- при солидарной ответственности поручителя кредитор вправе требовать исполнения как от него и должника совместно, так и от любого из них в отдельности, причём как полностью, так и в части долга. Не получив полного удовлетворения от поручителя, он вправе довзыскать неполученное с должника, и наоборот (ст. 323 ГК).

- при субсидиарной ответственности поручителя кредитор, прежде чем предъявить его к основному должнику. Лишь при отказе должника удовлетворить такое требование либо неполучении от него в разумный строк ответа на предъявленное требование кредитор праве обращать его к поручителю (ст. 399 ГК).

Прекращение поручительства:

- прекращение основного обязательства;

- истечение срока на предъявления иска к поручителю;

- изменение основного обязательства, влекущее увлечение ответственности, или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего;

- перевод долга по основному обязательству без согласия поручителя отвечать за нового должника;

- отказ кредитора от принятия надлежащего исполнения;

- прекращение срока, на которое дано поручительство.