4. Зонирование территории города по уровню развития инженерных систем

4.1 Основные принципы распределения инженерных систем по территории города

Уровень развития инженерных систем и коммуникаций является одним из важнейших факторов градостроительной ценности, влияющих на интегральную балльную оценку территории города. Прежде, чем говорить о принципе распределения инженерных систем и сооружений по городу, перечислим основные виды инженерной инфраструктуры современного города.

К инженерным сооружениям города относятся:

• промышленные предприятия всех видов

• очистные сооружения

• жилая застройка

• мосты, тоннели

• железные и автомобильные дороги

• городские парки, скверы

К инженерным системам относятся:

-водопровод и канализация

• электроснабжение

• газоснабжение

• теплоснабжение

• слаботочные системы

• системы электронной информации

• системы благоустройства

• системы санитарной очистки

• системы озеленения.

Способ учета уровня развития инженерной инфраструктуры через этажность застройки является наиболее доступным. Составляется карта этажности застройки на территорию города, на которую в условных обозначениях (см. таблицу №18) наносят информацию о зданиях.

Результаты зонирования занесены в Таблицу 4.1

Таблица 4.1 Зонирование города Зеленодольска по этажности кварталов.

Этажность	Номера кварталов
1	120-121, 132-137, 154, 162-166, 169-178, 181-187, 194-199, 200-217, 219-223, 230-274, 276, 277, 283-288, 290-296, 389
1-2	117, 119, 143-153, 167, 179-180, 289, 297-299, 387, 418-419, 425, 424
2-3	159, 321, 385, 391, 413, 414, 423, 160, 282, 428
3	161, 278-281
3-4	106-107, 155, 157, 427
4-5	110, 114, 138, 168, 174, 420
5	108-109, 111, 118, 125, 131, 129, 156, 218, 224
5-9	112-113, 115-116
9	124, 189-191
9-12	126-130, 225-229
Более 12	122-123, 188, 192, 193, 140-142

Результаты зонирования приведены в Приложении 4.

5. Интегральная балльная оценка территории города

5.1 Принципы оценки

Чтобы оценить конкретный участок территории в баллах с учетом всех или нескольких факторов воспользуемся формулой интегрированной балльной оценки (суммарной оценки).

S =

где (10)

S - цена участка в баллах;

F - оценка в баллах по всем факторам градостроительной ценности;

К - вклад фактора;

n – количество факторов;

i – номер фактора.

Важное значение для оценки имеет значение вклада К по каждому фактору. Для его определения существуют различные методы. Рассмотрим наиболее распространенные.

Методы определения значения Кi.

1-ый: Для получения значения Кi проводятся специальные опросы жителей по различным факторам – по транспорту, экологии.

2-ой: Производится специальное моделирование эталонного города с населением в 250 тыс. человек.

3-ий. Экспертным путём специалистами определяются значения Кi.(Данные экспертной оценки приведены в Таблице 5.1)

Таблица 5.1

Факторы градостроительной ценности	Основные направления функционального использования земель города
	Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
Транспортная доступность	40%	50%	60%
Экология	30%	30%	20%
Уровень развития соцкультбыта	30%	20%	20%
	100%	100%	100%