Размещено на http://www.allbest.ru/

Московский Государственный Университет

Геодезии и Картографии

(МИИГАиК)

Кафедра кадастра и основ земельного права

Курсовая работа по дисциплине

Экономическая оценка городских земель на тему:

Кадастровая оценка земель в городе Зеленодольске

Выполнил студент ФЭУТ VI-2

Волчатов В.И.

Москва, 2010

Оглавление

Введение

Краткая характеристика города Зеленодольск

Глава 1. Зонирование городской территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры

1.1 Объекты соцкультбыта в современном городе

1.2 Оценочные шкалы для учета уровня развития социально-бытовой инфраструктуры

1.3 Порядок выполнения зонирования по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры

Глава 2. Зонирование территории города по транспортной доступности

2.1 Характеристика основных видов транспорта в городе

2.2 Порядок выполнения зонирования по транспортной доступности

Глава 3. Зонирование городской территории по уровню загрязнения воздушного бассейна

3.1 Экологическое состояние городских территорий

3.2 Термины и определения

3.3. Методы определения ареалов загрязнения воздушного бассейна города

3.4 Учет влияния метеофакторов

3.5 Порядок выполнения зонирования территории города по уровню загрязнения

Глава 4. Зонирование территории города по уровню развития инженерных систем

4.1 Основные принципы распределения инженерных систем по территории города

Глава 5. Интегральная балльная оценка территории города

5.1 Принципы оценки

5.2 Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым участкам

Глава 6. Определение кадастровой стоимости кварталов в городе Зеленодольске

6.1 Порядок определения удельной кадастровой стоимости кварталов в городе Зеленодольске

6.2 Зонирование территории города по показателям удельной кадастровой стоимости кварталов

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Введение

кадастровая стоимость оценка территория город

Целью данной работы является проведение кадастровой оценки и зонирования земель г. Зеленодольска.

Государственная кадастровая оценка земель – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Основой для проведения оценки земель г. Зеленодольска будет являться проведение зонирования территории по четырем факторам градостроительной ценности: уровню развития социально-бытовой инфраструктуры, транспортной доступности территории, уровню загрязненности воздушного бассейна города и уровню развития инженерной инфраструктуры. Данная методика применяется для оценки городов с численностью населения до 300 тысяч человек.

Для удобства используется система баллов, в данной методике будет применяться 10-балльная система оценки. Территория города оценивается по каждому из основных факторов и разбивается на зоны по каждому фактору градостроительной ценности. Затем выполняется оценка для каждого кадастрового квартала или земельного участка по всем факторам, в результате мы получаем интегральную балльную оценку. Далее вычисляются удельные показатели кадастровой стоимости. Результаты картографируются.

В итоге мы получаем карту зонирования территории города по удельной кадастровой стоимости.

Краткая характеристика города Зеленодольск

Зеленодольск — город (с 1932) в Российской Федерации, с 1958 года административный центр Зеленодольского района Республики Татарстан (до 1990 года Татарская АССР). Население 99,1 тыс. чел. (2008—2009). Город расположен на левом берегу Волги, в 38 км от Казани. Зеленодольский район граничит с Чувашской Республикой и Республикой Марий Эл.

Город является вторым по значимости субъектом Казанской агломерации, Столичного экономического района Татарстана и Казанско-Зеленодольского территориально-промышленного узла.

Промышленность района представлена несколькими крупными заводами, в частности, ФГУП ПО «Завод имени Серго» (машиностроение) (одно из крупных градообразующих предприятий, на 2006 год 6897 рабочих мест), ОАО «Зеленодольский завод им. А. М. Горького» (военное/гражданское судостроение: до 1991 года выпускались «Метео́ры», также выпускает титановое литьё), ОАО «Зеленодольский фанерный завод», Зеленодольский машиностроительный завод.

В городе 4 ВУЗа, 31 школа, 7 колледжей.

В черте города находится станция Горьковской железной дороги Зелёный дол, которая является ключевой для транспортного обеспечения республики Марий Эл − от неё отходят электрифицированная ветка в Волжск и не электрифицированная ветка на Йошкар-Олу − Яранск. Так же через станцию Зеленый Дол проходит ж/д сообщение Казань-Москва, Москва-Казань. Вблизи города проходит автомобильная дорога на Йошкар-Олу.

1.ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО УРОВНЮ РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

1.1 Объекты соцкультбыта в современном городе

Всю совокупность объектов социально-бытовой инфраструктуры можно подразделить на 6 блоков с учетом направления. Перечислим их с указанием учреждений и предприятий, входящих в их состав.

1 блок. Объекты воспитания и образования.

1.1.ясли/сад, ясли, детский сад,

1.2.школы, спецшколы, интернаты, лицеи, гимназии,

1.3.ПТУ, медучилища, торговые училища,

1.4.средне-специальные учебные заведения,

-техникумы, колледжи,

1.5.высшие учебные заведения: институты, университеты, академии.

2 блок. Объекты культуры.

2.1.музеи, выставки,

2.2. библиотеки городские и ведомственные,

2.3.театры, кинотеатры, дворцы, клубы, дома культуры,

2.4.культовые учреждения: храмы, мечети, церкви, синагоги.

3 блок. Объекты спорта и физкультуры

3.1.дворцы спорта, стадионы, спортплощадки,

3.2.спортивные юношеские школы

4 блок. Объекты медицины и здравоохранения

4.1.больницы, родильные дома, поликлиники, амбулатории,

4.2.аптеки,

4.3 диспансеры.

5 блок. Предприятия и объекты торговли

5.1.магазины,

5.2.рестораны,

5.3.кафе, закусочные, бары,

5.4.рынки,

5.5.столовые.

6 блок. Объекты бытового обслуживания

6.1.прачечные,

6.2.химчистки,

6.3.ремонтные мастерские,

6.4.ателье,

6.5.бани, сауны,

6.6.сервисные и ритуальные услуги, кладбища.

Как правило, при оценке территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры принимают во внимание наличие наиболее значимых и в первую очередь необходимых объектов – это школы, детские сады, ясли, объекты социально-бытового обслуживания, магазины и поликлиники.

Для удобства проведения оценки в баллах рассчитываются оценочные шкалы. Подробно о них в следующем разделе.

1.2 Оценочные шкалы для учета уровня развития социально-бытовой инфраструктуры

Для городов с населением до 50 тыс. человек оценочная шкала имеет более простой вид, чем оценочная шкала с населением города до 300 тысяч. Но в основе построения этих шкал есть объединяющие принципы. Это наличие объекта соцкультбыта, удаленность до него оцениваемого участка, а также вклад (вес) объекта соцкультбыта в оценку по данному фактору. Вклад каждого из оценочных показателей определяется экспертным путем с учетом социально-бытовой значимости. В таблице №2 представлена оценочная шкала для города с населением до 50000 человек. Критерием оценки служит расстояние до объектов соцкультбыта, их 5. Кроме того, в % представлен вклад (вес) наличия каждого из 5 объектов. Балльная шкала от 1 до 10 баллов распределена пропорционально удаленности оцениваемого участка от объекта соцкультбыта. Расстояние представлено в метрах.

Таблица 1.1 Оценочная шкала для города с населением до 50 тыс. человек.

№	Критерий объекта оценки	Оценка в баллах						Вклад (вес) объекта
		10	7	5	3	1	0.5-0.2
1	Школьные и дошкольные учреждения	500							0.5
2	Только школьные или дошкольные учреждения	500							0.3
3	Только магазины	500							0.2
4	Расстояние от центра города (м)	500	700	900	1200	1500	>2000		0.5
5	Расстояние от подцентра города(м)	500	700	900	1200	1500	>2000		0.4