Занятие 8 Договор социального жилищного найма и найма в специализированных жилищных фондах.

Основные вопросы:

1. Порядок и условия предоставления жилья в жилищном фонде социального назначения.

2. Договор социального жилищного найма. Предмет и стороны в договоре. Понятие и правовое положение члена семьи нанимателя.

3. Права и обязанности сторон в договоре социального жилищного найма.

4. Основания расторжения договора социального жилищного найма.

5. Специализированные жилищные фонды и их назначение.

6. Договор жилищного найма в специализированных жилищных фондах.

Нормативные акты и литература.

1. ЖК РФ ст.49-79, 82-108 и комментарии к ним.

2. Типовой договор социального жилищного найма, утвержденный постановлением Правительства РФ 21.05.2005. СЗ РФ 2005, №22,ст2126.

3. Типовые договора жилищного найма в специализированных жилищных фондах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 января 2006г.,№42. СЗ РФ, 2006, №6

4. «Правила предоставления гражданам коммунальных услуг» утв. Постановлением Правительства от 23 мая 2006г., №307 СЗ РФ 2006, №23, ст2501.

5. Постанувление Пленума ВС РФ от 2.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» п. 23-44 Бюллетень ВС РФ 2009,

6. Климова О.В. некоторые проблемы обеспечения граждан социальным жильем.//Российская юстиция 2006, №7.

7. Ледовских Н.Л. Комментарий к ЖК РФ. М.2005г. гл.7 и 8.

8. Семило Т.А. право граждан на получение жилых помещений социального фонда, как аспект права на жилье.// Жилищное право 2006№2.

9. Шишко Г.Ф. жилые помещения специализированного жилищного фонда: предоставление, пользование, выселение. .// Жилищное право, 2006, №1,с16.

Задачи

1

Гражданка Сергеева, проживающая в однокомнатной квартире, площадью 28 квадратных метров по договору социального найма вместе со своим взрослым сыном, обратилась в Муниципалитет с просьбой предоставить им двухкомнатную квартиру, так как проживание в одно комнате создает для них большие неудобства. Муниципалитет в просьбе отказал.

Является ли этот отказ законным?

2

Участковый обходчик нефтепровода Татаркин в связи с работой получил с семьей двухкомнатную служебную квартиру. Через год к нему приехала мать, ранее проживавшая с дочерью в другом районе. Жена Татаркина не возражала, но когда он обратился в районный отдел МВД с просьбой зарегистрировать мать в служебной квартире, ему отказали, ссылаясь на ст. 100 ЖК РФ, которая не предусматривает для нанимателей служебных квартир права на вселение других лиц.

Решите спор.

3

Раев вместе с женой и ребенком проживал в квартире, состоящей из двух смежных комнат, по договору социального найма. После двух лет совместной жизни супруги развелись. Раев предъявил в суд иск о выселении жены, так как квартиру получил он, а разделить ее не представляется возможности по техническим причинам. Суд иск удовлетворил и обязал Муниципалитет предоставить жене Раева однокомнатную квартиру во внеочередном порядке.

Есть ли основания для обжалования решения?

4

Семья Титова, состоящая из трех человек систематически несвоевременно оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы главой семьи, вообще прекратила все платежи. Образовалась задолжность за полтора года. После неоднократных предупреждений ЖКО обратился в суд с иском о выселении семьи Титова. В судебном заседании выяснилось, что Титов и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями.

Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья. Титов решение обжаловал. Есть ли основания для отмены решения?

5

В связи с поступлением на работу в государственное предприятие Зотов был поселен в общежитие, принадлежащее этому предприятию. Через два года предприятие было объявлено банкротом и ликвидировано. Здание общежития приобрело ЗАО, занимающееся торговлей. Оно решило превратить это здание в магазин и в связи с этим предъявило к жильцам иски о выселении. Суд иски удовлетворил, но Зотов с этим решением не согласился и обжаловал решение суда. В своей жалобе он сослался на то, что ЗАО должно предоставить жильцам другое общежитие, так как выселение происходит не по вине жильцов.

Решите спор.

6

В связи с необходимостью капитального ремонта жилого дома, заселенного жильцами по договору социального найма, всем жильцам были временно предоставлены квартиры в доме маневренного фонда. По окончанию ремонта жильцы заняли свои прежние квартиры за исключением семьи Резник. Их квартира исчезла в результате перепланировки дома. Семье Резник предложили другую квартиру, одинакового размера с прежней, но не благоустроенную. Резник отказался. Суд, рассмотрев спор, удовлетворил иск на том основании, что прежнее жилое помещение у Резник было не благоустроенное.

Прав ли суд?

7

Семенов проживал один в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Вступив в брак, он вселил в квартиру жену и ее мать, которая занималась предпринимательской деятельностью. Через полгода брак распался и Семенов предъявил иск о выселении жены и ее матери. Суд вынес решение матери о выселении бывшей жены, а в иске о выселении жене отказал, так как она была членом семьи Семенова. Для признания членом семьи матери жены суд оснований не нашел, так как она имела собственный заработок и не находилась на иждивении ни у дочери, ни у Семенова.

Решите спор.