Вопросы для самоконтроля:

1. Каким образом происходит действие договора отчуждения недвижимого имущества?

2. Определить стороны и предмет договоров, изученных на занятии.

3. Определить права и обязанности сторон при заключении данных договоров.

4. Определить действия нотариуса при заключении данных договоров.

5. Изучить требования к документам, при заключении данных договоров и определить виды данных правоустанавливающих документов.

Лекция 8. Сделки

1. Доверенности.

2. Договор займа.

3. Брачный контракт.

4. Соглашение об уплате алиментов и порядке воспитания ребенка.

1. Доверенности.

В соответствии с ГК РФ нотариальному удостоверению подлежат доверенности, выдаваемые на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения.

Доверенность — это письменное уполномочие, в соответствии с которым одно физическое или юридическое лицо представляет интересы другого перед третьим лицами. Это документ, который содержит все полномочие представителя по совершению им сделок от имени представляемого, содержание и границы этих полномочий. Доверенность адресована третьим лицам, перед которыми представитель отстаивает интересы доверителя.

В зависимости от содержания и объема полномочий доверенность может быть генеральной, специальной и разовой.

Любая доверенность должна быть совершена в письменной форме. Если иного не требует закон, то достаточно простой письменной формы. Однако несоблюдение нотариальной формы в случаях, когда это предусмотрено законом, влечет недействительность доверенности.

К нотариально удостоверенным закон приравнивает следующие доверенности:

— военнослужащих, выданных в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариальных контор;

— лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы;

— совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, если эти доверенности удостоверены администрацией этого учреждения.

Срок действия доверенности ограничен законом — он не может быть более трех лет. В случае когда срок действия доверенности в ней не указан, она действительна в течение одного года с момента выдачи. Если в доверенности не указана дата ее удостоверения, то такая доверенность признается ничтожной.

При удостоверении доверенности нотариус обязан указать прописью срок действия доверенности и хотя бы один раз дату ее удостоверения.

Независимо от того, на какой срок выдана доверенность, она может быть прекращена до его истечения. Законодатель называет исчерпывающий перечень оснований, по которым доверенность может быть прекращена, и в первую очередь — истечение срока доверенности.

Нотариус должен разъяснять лицу, дающему доверенность, его права и обязанности в отношении прекращения доверен­ности до истечения срока ее действия.

2. Договор займа.

Договор займа представляет собой такой договор, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи. Заемщик, в свою очередь, обязан возвратить заимодавцу такую же сумму денег или такие же вещи.

Договор займа, являясь реальным, считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику денег или других вещей, названных в договоре, поэтому удостоверение договора нотариусом не влечет возникновения взаимных прав и обязанностей у сторон; они возникают лишь с момента передачи предмета договора.

Подтверждением заключения договора займа может быть расписка заемщика или иной документ, который подтверждает, что заемщик получил от заимодавца названную в договоре сумму денег или определенное количество вещей.

Удостоверяя договор займа, нотариус должен разъяснить сторонам, что договор займа может быть возмездным. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. Сроки и порядок возврата суммы займа определяются условиями договора.

Удостоверяя договор займа, нотариус внимательно проверяет его содержание на предмет соответствия нормам закона, добивается, чтобы в условия договора были включены все существенные моменты, о которых было сказано.