3. Договор ренты.

В нотариальной практике принял развитие договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием и иждивением продавца.

Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество в .собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Сторонами в договоре ренты могут быть любые лица — юридические и физические. Однако закон ограничивает состав получателей ренты: ими могут являться только граждане и некоторые некоммерческие организации.

При удостоверении договора ренты нотариус обязан проверить, включены ли в его содержание все необходимые положения, а при их отсутствии разъяснить сторонам необходимость внесения в проект договора соответствующих изменений. По сложившейся практике нотариусы сами готовят проект договора ренты, как один из наиболее сложных.

В договоре должно быть отражено:

— обязательство получателя ренты передать свое имущество за плату или бесплатно в собственность другой стороне;

— обязательство плательщика ренты систематически выплачивать платежи получателю на протяжении времени действия договора;

— размер ренты и обеспечение выплат;

— сроки выплаты рентных платежей;

— условия расторжения договора;

— иные условия.

Рентные платежи представляют непрерывный рассроченный доход их получателя. В случае невыполнения плательщиком ренты обязанностей по обеспечению рентных выплат, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам он вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Кроме того, за просрочку рентных платежей закон предусматривает уплату процентов.

4. Договор об отчуждении автомототранспортных средств.

При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами нотариус руководствуется теми же требованиями, что предъявляются к удостоверению сделок вообще. Установив личности или полномочия представителя юридического лица, проверив дееспособность или правоспособность, нотариус выясняет намерения обратившихся к нему за совершением нотариального действия лиц. Если собственник автомототранспортного средства намеревается отчуждать принадлежащий ему автомобиль, нотариус должен разъяснить, что в соответствии с правилами регистрации автомототранспортных средств собственник транспортного средства обязаны снять это средство с учета по месту регистрации перед прекращением права собственности. Следовательно, нотариус обязан проверить, снято ли с учета отчуждаемое автомототранспортное средство, что отражается в регистрационных документах. К ним относятся свидетельства о регистрации или технические паспорта транспортных средств.

Правоустанавливающими документами на автомототранспортные средства являются паспорта технического средства, справка-счет, договоры и иные документы. Документы, удостоверяющие право собственности на транспортные средства, должны содержать следующие данные: дату и место их составления, сущность и условия сделки.

При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами продавец обязан представить нотариусу справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства.

Удостоверенный нотариусом договор отчуждения автомототранспортного средства необходимо предъявить в ГИБДД для регистрации отчуждаемого транспортного средства и постановки на учет.