Лекция 6. Удостоверение сделок.

1. Сделки, подлежащие удостоверению в нотариальном порядке.

2. Требования, предъявляемые к удостоверению сделок.

1. Сделки, подлежащие удостоверению в нотариальном порядке.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, являются сделками. Они могут быть как односторонними, так и двухсторонними, многосторонними (договоры) и совершаются устно или в письменной форме — простой или нотариальной.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие. Документ, посредством которого оформляется сделка, должен выражать ее содержание и быть подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашениями сторон могут быть установлены дополнительные требования к документу, в частности бланк определенной формы, скрепление печатью и т. п., а также предусмотрены последствия несоблюдения этих требований.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать удостоверяемый документ, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариально с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог расписаться собственноручно.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. В соответствии с прямым указанием ГК РФ нотариально удостоверены должны быть следующие сделки:

— завещания;

— доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом;

— доверенности, выдаваемые в порядке передоверия;

— договоры об ипотеке, а также договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

— уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной нотариально;

— договоры ренты;

— договор между таможенным брокером и представляемым лицом;

— брачный договор;

— соглашение об уплате алиментов;

— договор о создании полного товарищества на участие в конкурсе-аукционе.

В силу требования ряда законов нотариальному удостоверению или свидетельствованию подлежат и некоторые другие сделки и документы.

2. Требования, предъявляемые к удостоверению сделок.

При удостоверении сделок нотариус обязан разъяснять сторонам смысл и значение сделки, для совершения которой они обратились к нотариусу, содержание предъявленного ими проекта сделки, проверять, соответствует ли оно действительным намерениям сторон.

При выяснении дееспособности (правоспособности) сторон нотариус требует документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы и действует в соответствии с общими правилами проверки дееспособности или правоспособности.

Полномочия представителя юридического лица нотариус проверяет по выданной на имя представителя доверенности. Не требуется доверенность на совершение сделки от руководителей юридически лиц, которым устав или положение предоставляют право заключать сделки от имени юридических лиц.

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут быть удостоверены при условии, если :за них действуют их родители или опекуны соответственно.. Не может быть совершена доверенность от имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет на совершение сделки, так как в силу ст. 28 Гражданского кодекса РФ от имени несовершеннолетних сделки совершают только их родители, усыновители или опекуны, за исключением мелких бытовых сделок, сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения, а также сделок по распоряжению предоставленными законными представителями средствами или с их согласия для определенной цели или для свободного распоряжения.

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет или от имени граждан, в судебном порядке признанных ограниченно дееспособными, нотариус вправе удостоверять, если они действуют с письменного согласия соответственно родителей или попечителей. Кроме того, нотариус обязан затребовать разрешение органа опеки и попечительства на совершение от имени подопечного нотариально удостоверяемой сделки. Удостоверение договора дарения от имени подопечных не разрешается.

Если совершается сделка об отчуждении имущества, обла­гаемого в соответствии с законодательством налогом, то необходимо представить сведения об уплате налога или освобождении от его уплаты. При нотариальном удостоверении такой сделки нотариусам требуется справка финансового органа об отсутствии задолженности по налогам. Владельцы автомото-транспортных средств в доказательство уплаты налога предъявляют квитанцию.

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате сделки об отчуждении и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены нотариусом при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое и закладываемое имущество. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается различными документами, ими могут быть:

— свидетельство о праве собственности и договор передачи, заключенный между гражданином и уполномоченным на то органом;

— свидетельство о праве собственности на землю, выданное земельным комитетом;

— нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, дома, земли, другой недвижимости, дарения, мены;

— копия акта о приобретении дома с публичных торгов;

— свидетельство о праве на наследство;

— регистрационное удостоверение и многие другие в зави­симости от вида недвижимого имущества и времени его приобретения.

На документах, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое имущество, обязательно должна быть специальная отметка с необходимыми реквизитами о государственной регистрации.

Подлинные правоустанавливающие документы в обязательном порядке должны быть представлены в регистрирующий орган для регистрации совершенной сделки, поэтому они не изымаются нотариусом при удостоверении сделки. На них совершается отметка об удостоверении нотариусом соответствующего договора с указанием даты, реестрового номера, скрепляемая печатью, и они возвращаются сторонам, участвующим в сделке.

Договоры об отчуждении недвижимого или движимого имущества, подлежащего специальной регистрации, в обязательном порядке должны быть представлены в регистрационные органы по месту учета (нахождения) имущества. Договоры об отчуждении автомототранспортных средств должны быть предъявлены в органы ГИБДД (ГАИ) для перерегистрации и учета этих средств.