Тема.3. Формы владения недвижимостью

Различают две основные формы владения недвижимостью: са­мостоятельное владение и совместное владение. В случае самостоя­тельного владения собственником недвижимости является или юридическое лицо, созданное одним учредителем, или физичес­кое лицо.

Чаще всего в качестве единственного собственника-учредителя юридического лица является государство, которое наделяет созда­ваемые им организации имуществом — уставным фондом (основ­ными и оборотными фондами), в котором наибольшую долю со­ставляют объекты недвижимости.

В случае образования государственного (муниципального) уни­тарного предприятия передаваемое ему в качестве уставного фон­да имущество закрепляется на правах хозяйственного ведения. При этом предприятие принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество не вправе отчуждать (т.е. прода­вать, дарить, менять и т.п.), сдавать его в аренду, предоставлять в срочное безвозмездное пользование, отдавать под залог, вно­сить в качестве вклада в уставный вклад создаваемых хозяйствен­ных обществ и т.д. без согласия собственника. Что же касается движения имущества, то предприятие распоряжается им самосто­ятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Так, «Положение о порядке реализации основных фондов го- сударственных унитарных предприятий...», утвержденное Поста­новлением Госкомимущества РТ от 19.12.00 № 257, определяет,

1. и

имость не превышает 100 минимальных размеров оплаты труда bi РТ за одну инвентарную единицу.

В случае создания казенного предприятия, а также государ­ственного учреждения, государство наделяет его имуществом, зак­репленным на праве оперативного управления. В данном случа! казенное предприятие, учреждение вправе распоряжаться любы закрепленным за ним имуществом (а не только недвижимостью)! только с согласия собственника.

Совместное владение предполагает, что правами собственности на объекты недвижимости обладают два или более физических (или) юридических лиц. При этом различают следующие виды совместного владения: а) совместное долевое владение;

б) совместное неделимое владение;

в) владение на правах совместной общей собственности.

Совместное долевое владение предполагает, что каждый из соб­ственников владеет определенной частью прав на всю собствен­ность. Это частичное право может передаваться (продаваться) другим собственникам совместного долевого владения или с их согласия третьим лицам. По такому принципу владения создаются хозяй­ственные общества и товарищества (акционерные общества, об­щества с ограниченной ответственностью, полные товарищества, товарищества на вере и др.).

Совместное неделимое владение осуществляется таким обра­зом, как будто все владельцы коллективно образуют единое це­лое, при этом ни один из владельцев не имеет установленных долевых прав (например, имущество семейного предприятия, при­ватизированная квартира). Смерть одного из владельцев не нару­шает единого целого, а лишь уменьшает на одного человека коли­чество владельцев.

Владение на правах совместной общей собственности — это наиболее распространенная форма совладения имуществом, воз никающая при совместной жизни супружеской пары.

Прекращение совместного владения на какой-либо объект собст­венности может возникнуть только по согласию сторон. При этом права на собственность не могут делиться, ни одна из сторон не

может передать свои права третьемулицу. После смерти одного из взаимосвязи спроса и предложения (дефицитности этого товара), супругов второй приобретает право на самостоятельное владение.

Выводы

1 в физичемком смысле к недвижимости относится земля (зе- ельный участок) и все, что прочно связано с ней (так называе-

:е улучшения), а также то, что находится под и над поверхнос- ю этого земельного участка.

2Следует различать понятие недвижимости (как совокупности ышеуказанных объектов) и понятие недвижимой собственности, вторая представляет собой пакет юридических прав на физичес-

:е объекты недвижимости, а именно: права владения, пользова- и распоряжения.

3Обладание всей совокупностью этих права (абсолютное пра- о) в реальной жизни ограничивается целым рядом условий:

сударственным контролем, выморочным правом, сервитутом, авом на получение части прибыли, налогообложением, залогом «движимости.

4. Владение недвижимостью проявляется в разных формах: са­мостоятельное владение, совместное вла4ение. Совместное владе­ние имеет несколько разновидностей: совместное долевое владе­ние, совместное неделимое владение, владение на правах совмес­тной общей собственности.