2. Форма сделки

Сделка может быть выражена:

а) в устной форме;

б) в письменной форме: простой письменной; нотариально заверенной; требующей государственной регистрации;

в) в конклюдентных действиях (например, покупка газет или прохладительных напитков через автоматические устройства; компостирование талонов на проезд);

г) молчанием сторон (например, при автоматическом продлении

Действия договора аренды на новый срок без изменения ее первоначальных условий).

Выбор формы зависит от суммы сделки, от срока, от субъектов и т. д. Устные сделки могут заключаться:

— между гражданами на сумму, не превышающую 10-кратного раз-

мера оплаты труда, если иное не установлено законом;

— когда сделки совершаются при самом их совершении с участием как граждан, так и организаций, например, в розничной купле-продаже;

— в иных случаях, когда законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, например, при сдаче одежды в гардероб; арендные сделки между гражданами на срок не более 1 года.

Письменная форма сделки должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК). Письменная форма заключения сделок может выражаться различными способами: составлением единого документа; обменом письмами, телеграммами, факсами с подписями контрагентов; выдачей различных расписок, долговых обязательств и т. д.

При несоблюдении письменной формы сделки возможны два варианта последствий (ст. 162 ГК):

а) если не соблюдена письменная форма сделки, в отношении которой сам закон устанавливает таковую, стороны могут приводить письменные и другие доказательства (за исключением свидетельских показаний) для признания ее действительной;

б) при несоблюдении письменной формы сделка может быть признана недействительной только в том случае, если такое последствие предусмотрено самим законом. Например, несоблюдение формы заключения договора залога, договора поручительства, письменной формы внешнеэкономической сделки влечет за собой их недействительность.

Нотариальная форма сделки требуется лишь в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, завещание). Кроме того, любой договор по воле одной из сторон может быть нотариально заверен.

Когда предметом сделки являются наиболее важные объекты гражданского права, требуется ее государственная регистрация, в основном, это правило относится к земельным участкам и другому недвижимому имуществу.

3. Условия действительности сделок

Недействительные сделки

Необходимо 4 группы условий, чтобы сделку считать действительной:

1. Стороны сделки должны обладать дееспособностью на заключение соответствующих сделок.

2. Должна быть надлежащая форма заключения сделки.

3. Содержание сделки должно соответствовать законодательству,

нормативным актам.

4. Должно быть соответствие между волей и волеизъявлением стороны в сделке.

Под недействительностью сделки понимается не наступление в силу закона тех юридических последствий, которые стороны желали вызвать своими действиями при заключении сделки. Общее основание недействительности сделки — несоответствие сделки требованиям закона, указов Президента РФ или постановления Правительства РФ (ст. 168 ГК).

Кроме общего основания недействительности сделок законодатель, выделяет специальные, которые фиксируют несоответствие критериев, - (характеристики того или иного элемента сделки требованиям гражданских правовых актов. Отклонение от требуемого может быть:

1. В содержании сделки: нарушение требований о непротиворечии далей сделки основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК).

2. В характеристике субъекта отношений: вопросы неполной (ст. 175 ГК) или ограниченной дееспособности (ст. 176 ГК), недееспособности (ст. 172,177 ГК) физического лица; вопросы деятельности юридического .лица, выходящей за рамки установленной правоспособности (ст. 173 ГК).

3. По форме сделки: несоблюдение квалифицированной простой письменной, нотариальной формы или требования о ее государственной регистрации.

4. В выражении в сделке воли субъекта, то есть в несоответствии воли лица его волеизъявлению. К подобным сделкам, имеющим порок воли, относятся:

— мнимые сделки, то есть совершенные без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК);

— притворные сделки, имеющие целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК);

— сделки, заключенные без наличия соответствующих полномочий лица (ст. 174 ГК);

— сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. «Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению» (ст. 178 ГК).

— сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК).

— кабальные сделки, совершенные одним лицом на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств,

чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК).

Недействительные сделки подразделяют на ничтожные и оспоримые. Ничтожные сделки — это абсолютно недействительные сделки, например, сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности. Они являются недействительными в силу закона и не требуют принятия по этому поводу специального судебного решения. В необходимых случаях суд лишь определяет последствия установления сделки Ничтожной. Оспоримые — это относительно недействительные сделки, например, сделки, совершенные под влиянием заблуждения. Оспоримая сделка признается недействительной по решению суда либо с момента ее заключения, либо с момента вынесения решения суда.