23.Классификация объектов недвижимости

-по физическому статусу: естественные(природные), искусственные

- по назначению

-по качеству

-местоположению

-размерам

-видам собственности(частная, государственная, муниципальная)

-по юридическому статусу(собственная, комерческая)

- отраслевому признаку(с/х, промышленность)

- по степени готовности к эксплуатации.(введенное, незавершенное)

-по цене

24.Комплекс маркетинга

Комплекс маркетинга (marketing-mix) – это набор поддающихся контролю переменных факторов маркетинга, совокупность которых фирма использует в стремлении вызвать желательную ответную реакцию со стороны целевого рынка. Функция маркетинг-микс состоит в том, чтобы сформировать набор (mix), который не только бы удовлетворял потребности потенциальных клиентов в рамках целевых рынков, но и максимизировать эффективность организации.

Модель 4p

Комплекс маркетинга в его каноническом виде ("4P") включает 4 составляющих:

Продукт (Product) — это набор «изделий и услуг», которые фирма предлагает целевому рынку. Цена (Price) — денежная сумма, которую потребители должны уплатить для получения товара. Дистрибуция (Place) — всевозможная деятельность, благодаря которой товар становится доступным для целевых потребителей.(каналы сбыта) Продвижение (Promotion) — всевозможная деятельность фирмы по распространению сведений о достоинствах своего товара и убеждению целевых потребителей покупать его.

Таким образом, концепция маркетинга-микс по Маккарти определялась набором основных маркетинговых инст­рументов, включаемых в программу маркетинга: товарная политика (product), сбыто­вая политика (place), ценовая политика (price), коммуникационная политика или поли­тика продвижения (promotion).

Современные исследователи постоянно расширяют этот список, благодаря чему возникают новые концепции - 5P, 6Р, 7Р, ... 12Р и 4С (см. ниже), однако общепризнанной все-таки является концепция 4P. Ключевым фактором при этом выступает то, что именно эти 4 элемента могут полностью контролироваться маркетологом. Кроме того, считается, что порядок следования элементов комплекса маркетинга четко показы­вает последовательность реализации основных маркетинговых функций

25.Методика отбора инвестиционных проектов

Инвестиционные решения, рассматриваемые при анализе инвестиционных проектов, могут относиться к самым различным сферам, в которых имеется бесконечное число различных инвестиционных возможностей, которые должны финансироваться из ограниченного фонда средств. Поэтому на стадии отбора инвестиционного проекта должны быть учтены следующие факторы:   финансовые преимущества, ожидаемые от реализации проекта; воздействие данного проекта на другие в рамках всего инвестиционного портфеля; влияние проекта на экономику фирмы в целом.

Большинство фирм осуществляют выбор на основании метода «затраты-эффективность», который, хотя и упрощает процесс принятия решения, но является удовлетворительным только в том случае, если оценка выгод и затрат достаточно точна и все соответствующие факторы могут быть выражены количественно. В этом случае проекты можно сравнить по ожидаемой величине соотношения эффект/затраты с учётом общего риска в виде индекса предпочтения.

Сравнение различных инвестиционных проектов (или вариантов проекта) и выбор лучшего из них рекомендуется проводить с использованием ряда показателей, к которым относятся:

-               чистый дисконтированный доход (чистая приведённая стоимость) Инвестиционный проект принимается, если NPV>=0,он характеризует прибыльность проекта;

-               индекс доходности (PI-индекс доходности- показывает соотношение затрат по проекту,исп-е этого показателя в фин. и эк. Аспекте);

-               внутренняя норма доходности показывает рентабельность проекта

S<IRR<P (S-обществ ожидания, P-ожидания частного инвестора)

Инв-й проект принимается,если его IRR вписывается в данном интервале)

-               срок окупаемости (период времени, в течении которого выгоды инвестиционного проекта покрывают затраты).

Основные факторы, рассматриваемые при отборе инвестиционных проектов, подразделяются условно на следующие группы:

1.Внешние и экологические факторы включают: правовую обеспеченность проекта, его непротиворечивость действующему законодательству; возможное влияние перспективного законодательства на проект; возможную реакцию общественного мнения на осуществление проекта; воздействие на наличие вредных продуктов и производственных процессов (положительное, отрицательное, нейтральное); воздействие проекта на уровень занятости.

2. Критерии реципиента, реализующего проект включают: навыки управления и опыт предпринимателей, качество руководящего персонала, компетентность и связи, характеристику управляющих третьей стороной; стратегию в области маркетинга, наличие опыта и данные об объеме операций на внешнем рынке.

3. Научно-технические факторы включают данные о: перспективности используемых научно-технических решений; перспективности применения полученных результатов в будущих разработках; положительном воздействии на другие проекты инвестора.

4. Экономические факторы включают данные о: размере инвестиций, стартовых затратах на осуществление проекта; потенциальном годовом размере прибыли; ожидаемой норме чистой дисконтированной прибыли; значении внутренней нормы дохода, удовлетворяющей инвестора; соответствии проекта критериям экономической эффективности капитальных вложений; сроке окупаемости и сальдо реальных денежных потоков; стабильности поступления доходов от проекта; возможности использования налоговых льгот.

5. Производственные факторы включают данные о: доступности сырья, материалов и необходимого дополнительного оборудования; необходимости технологических нововведений для осуществления проекта (обратная шкала); наличии производственного персонала (по численности и квалификации).

6. Рыночные факторы предусматривают: соответствие проекта потребностям рынка; оценку общей емкости рынка по отношению к предлагаемой и аналогичной продукции (услугам, технологии) к моменту выхода предполагаемой продукции на рынок (низкая, средняя, высокая); оценку вероятности коммерческого успеха; эластичность цены на продукцию; необходимость маркетинговых исследований и рекламы для продвижения предлагаемого продукта на рынок (обратная шкала); соответствие проекта уже существующим каналам сбыта