21.Классификация методов управления

Методы – система способов взаимодействия между субъектами и объектами управления для достижения определенных результатов. Методы управления делятся на 3 группы:

1 группа – экономические методы управления основанные на социально-экономических законах и закономерностях развития общества. Использование этих методов основано на системе экономических интересов личности, коллектива, общества и государства.

2 группа – организационно-распорядительные (административные) методы, основанные на правах и ответственности людей на всех уровнях хозяйствования и управления.

3 группа – социально-психологические методы управления, основанные на формировании и развитии общественного мнения относительно общественно и индивидуально значимых нравственных ценностей – отношений к земле, нравственных начал в обществе, отношений к личности, историческому достоянию.

На практике все методы взаимосвязаны между собой, находятся во взаимодействии и образуют единую систему. Реализация каждого из существующих методов основана на определенной совокупности процедур оценки текущей обстановки и принятия обоснованных решений направленных на изменение ситуации в заданном направлении.

22.Классификация ипотечных кредитов

Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества. При этом одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

Исходя из целей кредитования, выделяют следующие виды ипотечных кредитов:

• покупку готового жилья в доме (многоквартирном) или отдельного дома, с целью его использования качестве дополнительного или основного места жительства;

• ссуды на строительство, капитальный ремонт  жилья, реконструкцию домов сезонного проживания, денежные средства на обустройство земельного участка (например, прокладка коммуникационных сетей) и т.д.;\кредиты строительство или приобретение жилья с целью инвестиций. Кредитование строительства жилья как правило происходит поэтапно: то есть, каждый последующий платеж перечисляется только после завершения предыдущего этапа.

В зависимости от вида кредитора, ипотечные ссуды могут быть:

• Банковские ссуды (государственные);

• Небанковские кредиты (частные и общественные).

Исходя из того, кто выступает в качестве заёмщика:

Если речь идет о субъекте кредитования, то выделяют:

• кредиты, предоставляемые строительным предприятиям;

• ссуды, предоставляемые будущим владельцам жилья;

исходя из степени аффилированности кредиты могут предоставляться следующим заемщикам:

• сотрудникам данных банков;

• сотрудникам фирм, являющихся клиентами банка;

• лицам, проживающим в регионе присутствия банка;

• всем желающим.

Исходя из статуса заемщика по ипотечным ссудам, условия кредитования могут в значительной степени различаться.

По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (ипотечные и универсальные банки, стройсберкассы – накопление заемщиков).

Исходя из способа амортизации долга, можно выделить следующие основные виды ипотечных кредитов:

• постоянные ипотечные кредиты;

• кредиты с переменными выплатами;

• кредиты с единовременным погашением.

По виду годовой процентной ставки выделяют:

• ипотечные кредиты с фиксированной ставкой процента;

• кредиты с переменной ставкой процента.

По возможности досрочно погасить ипотечный кредит:

• ссуды с правом досрочного погашения;

• без предоставления права досрочного погашения;

• ипотечные кредиты с правом досрочного погашения, но, при условии уплаты определенного штрафа.

по срокам:

• Краткосрочные( до года)

• Среднесрочные от 1 до 3

• Долгосрочные свыше 3 лет