1.11.Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.

К объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ц\б, иное имущество, в том числе имущ.права; работы и услуги; информация; результаты ИД, в т.ч. исключ.права на них (ИС); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке, установленном законом, если они не изъяты из оборота или не ограничены и обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные, участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос.регистрации.

Недвижимость как экономический актив

Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно: способна выступать как объект гражданских прав и экономический актив. В экономической, теории традиционно принято деление всех активов на два крупных класса: реальные активы (здания, сооружения, оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках, ценные бумаги). Первые – прямо вовлечены и производственный процесс, и доход приносит их производительное использование. Вторые являются отражением определенного вклада в этот процесс и непосредственно, без видимого, участия в производстве приносит доход. В последнее время, как известно; в составе реальных активов уже с определенной традицией выделяются нематериальные активы, также вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы.

Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного актива вешнюю природу) и как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования.

Двойственность недвижимости как эконом.ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Если недвижимость приобретается для получения дохода через сдачу в аренду, и доверительное управление и т.д., то она рассматривается как разновидность финансовых активов, если она приобретается для потребления (производственного или личного), то как разновидность реальных активов.

1.9. Права собственности и их значение для организации хоз.Деятельности.

Право собственности является юр.формой закрепления отношений собственности, объективно существующих в любом человеческом обществе как отношения между людьми по поводу принадлежности тех или иных объектов. Собственность - та основа, на которой строится любая экономическая система. С момента становления права собственность приобретает правовую форму и может рассматриваться как один из самых древних юр.институтов. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет по собственной воле в собственном интересе в рамках, установленных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, предавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т.д. владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в рамках, установленных законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносить ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право владения - это право собственника на фактическое обладание вещью, т.е. закрепленность вещи за определенным лицом. Право пользования означает право собственника извлекать пользу из конкретного объекта, например, в форме потребления личного или производственного. Право распоряжения есть право определять судьбу вещи: уничтожить, подарить, продать и т.д.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайно гибели или случайного повреждения имущества также несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юр.лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниц.образований. Конституция РФ (ст. 8) устанавливает, что в России признаются и защищаются равным образом частная, гос., муниц. и другие формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находиться имущество в собственности гражданина или юр.лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниц.образования, могут устанавливаться только законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в гос.собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Имущество, находящиеся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Закон различает общую долевую и общую совместную собственность. Общая долевая собственность - собственность двух или нескольких лиц на один объект при установлении доли каждого на это имущество. Если прямо не определено в законе или договоре, общая собственность признается долевой (например, два брата получили в наследство дом, при этом каждый получил половину имущества).

ГК РФ устанавливает различные основания приобретения права собственности, которые приято подразделять на первоначальные и производные. В основе такой классификации лежит признак наличия или отсутствия правопреемника. К первоначальным основаниям относятся такие, как создание новой вещи, обращение в собственность общедоступных вещей, возникновение права собственности на клад, находку и др. во всех этих случаях отсутствует правопреемство. Производные способы приобретения права собственности основываются на правопреемстве, т.е. на юр.зависимости возникшего права собственности от права предыдущего собственника. К производным относятся такие способы, как национализация, приватизация, конфискация (безвозмездное изъятие имущества в качестве санкции за конкретное правонарушение), реквизиция (изъятие в целях борьбы с последствиями стихийных бедствий, эпидемий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств по решению гос.органов), различные гражданско-правовые сделки, наследование.