- •1.1 Особенности проведения операций с земельными участками.
- •1.2 Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •Земельный Кодекс и его роль в развитии рынка недвижимости
- •1.4.Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •1.5.Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •1.6. Порядок гос.Регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- •1.10. Зашита прав потребителей на рынке недвижимости
- •1.7. Экономическое управление жизненным циклом недвижимости.
- •1.8.Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •1.11.Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •1.9. Права собственности и их значение для организации хоз.Деятельности.
- •1.12.Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •1.13.Особенности оценки различных категорий земель.
- •1.14.Цели и технологии оц.Ст-ти предприятия (бизнеса).
- •1.15. Нематериальные активы предприятия и методы их оценки
- •1.16. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •1.17. Анализ рисков, определяющих эффективность управления объектом недвижимости
- •1.18. Оценка величины потерь стоимости имущества вследствие износа и устаревания
- •1.19. Инвестиционные решения в сфере управления недвижимостью
- •1.20. Проекты развития недвижимости и их особенности
- •1.22. Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •1.23 Договорные отношения при совершении сделок с недвижимостью
- •1.24 . Конкурентоспособность управляющих компаний
- •1.25. Страхование прав собственности на недвижимость
Земельный Кодекс и его роль в развитии рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой совокупность механизмов, с помощью которых производятся следующие действия: передаются права собственности на объекты недвижимости; устанавливаются цены на недвижимость; распределяется или (перераспределяется) между различными конкурирующими видами использования земель и ее улучшений (зданий, сооружений и т.д.).Т.о. основным элементом рынка недвижимости является различные операции с объектами недвижимости. Для их эффективного осуществления необходимы правовые механизмы, то есть системная законодательная основа. В области регулирования земельных отношений одним ил основных источников регулирования правоотношений участников рынка недвижимости является Земельный кодекс РФ. Сейчас действует Земельный кодекс РФ, опубликованный 25.10.2001г. Он является систематизированным, источником земельного права, поскольку содержит основную существенную часть земельно-правовых норм. Земельный кодекс состоит из 18 глав, содержащих 103 статьи. В ЗК сформулированы ряд принципов, на которых основан сам кодекс. В числе первых назван учет значения земля как основы жизни и деятельности человека согласно которому земля представляется как недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства, земельного, природоохранительного и иного законодательства. Земельные участки, переданные гражданам и юридическим лицам в собственность, могут продаваться и приобретаться без изменения целевого назначения и разрешенного использования совместно с созданной на них другой недвижимостью в соответствии с положениями гражданского законодательства. Одной из ключевых статей ЗК является «Ограничение оборотоспособности земельных участков», в которой обозначены земельные участки, изъятые из земельного оборота. Она принята в развитии статьи ГК, в которой говорится, что объекты гражданских прав находятся в свободном обороте, если они не изъяты их оборота и не ограничены. В отношении иных видов земель, не указанных в ЗК, никаких ограничений в обороте нет и оборот осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Новым в ЗК является фактическое предоставление иностранным гражданам приобретать землю в собственность. В ЗК сказано, что иностранные граждане и лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях. Что же касается земель с/х назначения, земель, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства, регулирование данных правоотношений предполагается путем принятия отдельных федеральных законов. С правом собственности на земельный участок тесно связан сервитут. Сервитут означает вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении, то есть признанное законом право пользования чужим имуществом в определённых пределах (например, право прохода или проезда через соседний участок) или право на ограничение собственника в определённом отношении (например, запрещение прорубать из дома окно в чужой двор).