- •Мельникова т. В. Конспект лекций
- •Тема 2. Перевод помещения на другой правовой режим
- •Требования к помещению, подлежащему переводу на другой правовой режим
- •Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •1. Требования к помещению, подлежащему переводу на другой правовой режим
- •Порядок перевода жилого помещения в жилое и нежилого помещения в жилое
- •Тема 3. Договор найма жилого помещения
- •Основания и порядок постановки граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на учет. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- •3. Договор социального найма
- •4. Договор коммерческого найма
- •Тема 4. Специализированный жилищный фонд
- •Часть 2 ст. 92 жк рф определяет условия, при которых жилые помещения могут быть использованы в качестве специализированных жилых помещений. К таким условиям относятся:
- •2. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •3. Основания прекращения пользования специализированными жилыми помещениями
- •Тема 5. Изменение жилищных отношений
- •2. Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью
- •3. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива.
- •4. Отказ нанимателя от части жилой площади.
- •5. Перепланировка и переустройство жилого помещения.
- •2) Представления документов в ненадлежащий орган;
- •Тема 6 Прекращение жилищных отношений
- •3. Выселение без предоставления другого жилого помещения
- •Тема 7. Иные основания возникновения и прекращения жилищных отношений
- •2. Договор купли-продажи жилого помещения.
- •3. Договор мены.
- •4. Пользование жилым помещением, предоставленным в силу завещательного отказа
- •5. Договор дарения жилого помещения
- •6. Договор ренты.
- •7. Наем жилого помещения в домах жск и жк.
- •8. Участие в долевом строительстве жилья
- •Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Структура платы за жилое помещением
- •Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1. Структура платы за жилое помещением.
- •2. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Тема 9. Управление многоквартирным домами
- •Способы управления многоквартирным домом
- •Договор управления многоквартирным домом
- •1. Способы управления многоквартирным домом.
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Практикум по жилищному праву
- •Тема 1. Понятие жилищного права
- •Ответьте на вопросы.
- •Подготовьте доклады о принципах жилищного права:
- •Решите задачи.
- •Тема 2. Перевод помещения на другой правовой режим
- •Ответьте на вопросы:
- •Решите задачи.
- •Тема 3. Договор найма жилого помещения
- •Тема 4. Специализированный жилищный фонд
- •1. Ответьте на вопросы:
- •2. Решите задачи.
- •Тема 5. Изменение жилищных отношений
- •Ответьте на вопросы:
- •Решите задачи.
- •Тема 6. Прекращение жилищных отношений
- •1. Ответьте на вопросы:
- •2. Решите задачи.
- •Тема 7. Иные основания возникновения и прекращения жилищных отношений
- •Охарактеризуйте:
- •Решите задачи.
- •Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Тема 9. Управление многоквартирным домом
- •Устав товарищества собственников жилья
- •1. Общие положения
- •2. Цели и виды деятельности товарищества
- •3. Правовой статус товарищества
- •4. Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
- •5. Средства и имущество товарищества
- •6. Хозяйственная деятельность товарищества
- •7. Членство в товариществе
- •8. Права товарищества
- •9. Обязанности товарищества
- •10. Права членов товарищества
- •11. Обязанности членов товарищества
- •12. Органы управления товарищества
- •13. Общее собрание членов товарищества
- •14. Правление товарищества
- •15. Председатель правления
- •16. Ревизионная комиссия (ревизор)
- •17. Реорганизация и ликвидация товарищества
3. Договор социального найма
Регулированию этого договора посвящен раздел III ЖК РФ.
Данный договор направлен на удовлетворение потребности в жилье граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.
Субъектами договора социального найма, с одной стороны, являются государственные и муниципальные органы, выступающие от лица собственников соответствующих жилых фондов, а с другой стороны — малоимущие и (или) нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане.
В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Солидарная ответственность возникает по обязательствам из договора найма жилого помещения для всех дееспособных членов семьи.
Если гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, но перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Этот гражданин самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).
Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение супруга, детей и родителей с согласия в письменной форме или членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, или наймодателя — при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи.
Наймодатель (собственник жилого помещения) имеет право запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после вселения этих лиц общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Если к родителям вселяются их несовершеннолетние дети, то согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя не требуется.
Договор социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя необходимо изменить в случае вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке.
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Соответственно наймодатель обязан:
1) при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
6) осуществлять иные права, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.
Соответственно наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.