Мельникова т. В. Конспект лекций

Тема 2. Перевод помещения на другой правовой режим

Вопросы к теме:

1. Требования к помещению, подлежащему переводу на другой правовой режим

2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Правовому регулированию отношений по переводу жилого помещения в нежилое, и нежилого — в жилое посвящена гл. 3 ЖК РФ.

1. Требования к помещению, подлежащему переводу на другой правовой режим

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен, если квартира расположена:

1. на первом этаже указанного дома;

2. выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещение в нежилое не допускается:

1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

2. если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

3. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается:

1. если такое помещение не отвечает установленным требованиям;

2. отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

3. если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. Порядок перевода жилого помещения в жилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

1. заявление о переводе помещения;

2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3. план переводимого помещения с его техническим описанием;

4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечение использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно жилищному законодательству этот перечень документов является исчерпывающим. На основании представленных документов орган принимает решение об удовлетворении требований заявителя или об отказе.

Орган, уполномоченный осуществлять перевод помещений, в трехдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Одновременно с выдачей документа заявитель должен быть проинформирован о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения на другой правовой режим.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1. непредставления перечисленных выше документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоблюдения условий перевода помещения;

4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Не допускается принятие необоснованных, немотивированных решений. Документ должен содержать ссылку на основания отказа, нарушения действующего законодательства.

Не позднее чем за три дня с момента принятия документ о решении выдается или направляется заявителю. Заявитель вправе обжаловать это решение в судебном порядке.