Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Вопросы к теме:

1. Структура платы за жилое помещением

2. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Структура платы за жилое помещением.

Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению этих платежей возникает у нанимателя с момента заселения жилого помещения, у арендатора — с момента заключения договора аренды, у члена жилищного кооператива — с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника — с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение включает:

1. плату за пользование помещением (плату за наем);

2. плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3. плату за коммунальные услуги.

Соответственно, собственники жилых помещений вносят исключительно плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договор управления многоквартирным домом. При этом платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование помещений, по общему правилу, не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за проживание временных жильцов осуществляется нанимателем на основании дополнительного соглашения, заключенного им с наймодателем.

Лица, несвоевременно внесшие плату, обязаны уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от не выплаченных в срок сумм зак каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пени не допускается.

Размер платы за наем жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья (органами управления кооператива).

Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.