1.Предельные мин/макс размеры зем/уч устанавливается:

=ЗSРФ для дачного строй-ва, животноводства, огородничества, крестьянско-фермерского хозяйства.

=НПА ОМСУ, для личного подсобного, индивидуально-жилищного строительства.

ИСКЛ:

*для указанных целей, если зем/уч предоставляется бесплатно в собственность максимальные предельные размеры устанавливаются для фед/земель – ФЗ, для рег/зем – ЗSРФ, для мун/зем – НПА ОМСУ, т.е. если зем/уч предоставляется бесплатно, то именно собственник устанавливает максимальный предельный размер.

*предельные размеры зем/уч предоставляемых бесплатно в случаях предусмотренных ЗSРФ гражданам, имеющим 3х и более детей устанавливаются ЗSРФ.

В соответствии с ФЗ «об обороте земель с/х назначения» SРФ обязаны принять законы, определяющие размер общей площади земель с/х угодий, которые могут находиться в собственности одного ФЛ или ЮЛ.

Нормы отвода – применяются для целей не указанных выше и устанавливаются правилами землепользования или застройки, либо проектной землеустроительной документацией.

Содержание. Правомочия:

*владения – обеспеченная законом возможность фактического обладания зем/уч.

*пользование – возможность эксплуатации зем/уч путем извлечения полезных свойств, извлечения дохода.

*распоряжение – возможность определять «юр судьбу» зем/уч.

Ст.41-41 ЗК РФ.

Два вида собственности на землю:

=индивидуальная собственность

=общая

Общая собственность на зем/уч

- собственность 2х или более лиц. Она бывает – долевой (с определением доли каждого участника) общая совместна (без долей).

Общая долевая возникает:

*При поступлении в общую собственность неделимого зем/уч. (наследование)

*в случаях уст. Законами

*в случаях уст. Соглашением сторон.

Общая совместная по ФЗ:

*земли крестьянско-фермерского хозяйства, если соглашение между ними не предусматривает иное.

*зем/уч приобретенные в браке, если иное не установлено в брачном контракте.

*зем /уч общего пользования садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ, если зем/уч приобретены за счет целевых взносов.

*собственность граждан – членов садоводческого, огороднического, дачных некоммерческого объединения, если он предоставлялся за плату.

При общедолевой собственности владение и пользование общим зем/уч осуществляется по соглашению всех со-собственников, а при не достижении – судом. Плоды, продукция, доходы от использования общего зем/уч поступают в состав общего имущества и распраделяются между сособственниками соразмерно их долей, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы на содержание общего имущества несут все сособственники пропорционально размеру их доли.

Распоряжение общим зем/уч с согласия всех со-собственников. Каждый со-собственник может самостоятельно распорядиться принадлежащей ему долей при условии соблюдения права преимущественной покупки другими со-собственниками при возмездном ее отчуждении. Кроме продажи с торгов.

Законом «об обороте земель с/х назначения» предусмотрены особые правила для владения, пользования, распоряжения общими зем/уч, если со-собственников более 5ти.

Распоряжение земельной долей из состава земель с/х назначения возможно путем:

-завещания

-добровольного отказа

-внесения в уставный складочный капитал с/х организации, использующей данный зем/уч

-передачи в доверительное управление/продажи/дарения/другому участнику долевой собственности, а так же с/х организации либо гражданину- члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующему этот зем/уч, т.е. земельную долю можно продать другому участнику, или организации использующей данный участок. Другие сделки допускаются только после выдела зем/уч в счет земельной доли.

Владение пользование распоряжение совместной собственности.

Ее участники сообща владеют, пользуются зем/уч, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжаются зем/уч все со-собственники причем при совершении сделки одним со-собственником согласие других предполагается, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для отдельных видов имущества могут быть установлены иные правила.