Муниципальная собственность на землю

S – гор/сельск поселения, гор округа, административные районы, внутригородские территории МСК и СПБ.

Владение, пользование, распоряжение землей – местный вопрос, который решается либо населением непосредственно, либо реализуется через деятельность ОМСУ. От имени мун.обр осущ-т в соответсвии с компетенцией, определенной мун НПА.

Объект – находятся земельные участки, расположенные в границах муниципального образования. Нет запрета на то, чтобы участки были на соседних мун-образованиях.

Основания возникновения.

-прямое указание ФЗ и ЗSРФ.

-разграничение гос.собственности на землю.

Установлен единый порядок разграничения гос собственности на гос/рег/мун

-добровольный отказ от права ч/с назем/уч, если иное не установлено ФЗ.

Гор округ, поселение, адм район – этого Sта. ИСКЛ: МСК и СПБ.

-основания предусмотренные ГЗ.

Особо выделяется в З-ве 2 случая:

=передача федеральных зем.уч, нах в границах курортов фед значения

=соглашение между ОГВ и ОМСУ и частным лицом о передаче в гос/мун собственность земельного участка, на котором находится соц-культ, коммунально-бытового назначения, объект инженерно-транспортной инфраструктуры, либо участок предназначен для размещения таких объектов. Договор мены.

Частная собственность

~9% - в собственности частных лиц. 7% - ФЛ, 2% - ЮЛ. 1.01.91 – частная собственность появилась на землю.

S-ты ФЛ и ЮЛ.

Вопрос об иностранцах и апатридах. Обладают нац режимом. Могут иметь в ч/с участки, если иное не предусмотрено ФЗ. ИСКЛ:

=иностранцы и апатрида, рос ЮЛ в уставном/складочном капитале которых доля иностранцев и апатридов >50% могут использовать земли с/х назначения только на праве аренды. (ФЗ об обороте земель с/х назначения)

=на территории ЗАТО приобретать в собственность зем/уч вправе:

-рос граждане, зарегистрированные на территории ЗАТО

-рос ЮЛ, зарегистрированные и функционирующие на территории ЗАТО

ОМСУ ЗАТО могут устанавливать исключения=> допуск иностранцев и незарегистрированных граждан РФ.

=иностранцы и апатриды – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на частных зем/уч, имеют преимущественное право покупки/аренды таких зем/уч, но президент РФ может устанавливать исключения из данного правила.

Зак-ль устанавливает правила:

-об исключительной приватизации (гос-е)

-преимущественное право (частные)

=на приграничных территориях, установленных ПрРФ, а также на иных особо установленных территориях ФЗ, иностранцы и апатриды могут использовать зем/уч только на праве аренды.

Объект – индивидуально-определенный зем/уч. Если собственник зем/уч ясно не определил, что доступ на его зем/уч без разрешения не допускается, то любое лицо может пройти через зем/уч если это не наносит ущерба или беспокойства собственнику.

Хар-ка – оборотоспособность – свойство зем/уч, которая характеризует его возможность переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование/реорганизация), либо иным способом.

Отсюда, три вида зем/уч:

=свободные вобороте зем/уч.

=ограниченные в обороте зем/уч. – это такие участки, оборот которых допускается по спец разрешению, либо конкретными Sми.

=Изъятые из оборота. В фед.собственности и указаны в ФЗ. См. ст.27 ЗК РФ.

В ч/с могут быть свободные в обороте, а так же в случаях прямо указанных в ФЗ и ограниченные в обороте зем/уч.

Владение, пользование, распоряжение землями с/х назначения ФЗ «об обороте земель с/х назначения». Из сферы его действия исключены отношения по поводу зем/уч, предоставленных для индивидуально-жилищного гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, а так же зем/уч занятых зданиями/сооружениями.

Нормирование земли – нормы предоставления зем/уч.

Два вида: