Основы жилищного права

1. Понятие жилищного права. Права и обязанности граждан в области жилищных отношений.

2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основания возникновения права пользования жилым помещением. Договор найма, поднайма жилого помещения.

1. Понятие жилищного права.

Жилищное право – совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Цели и задачи жилищного права.

1. Обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2. Формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья.

3. Обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов.

4. Правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.

5. Создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК РБ), жилищные отношения - это отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда. Жилое помещение – это помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений в Республике Беларусь независимо от форм собственности.

Жилищный фонд рб.

Государственный жилищный фонд		Частный жилищный фонд
Республиканский жилищный фонд	Коммунальный жилищный фонд	Жилищный фонд граждан	Жилищный фонд юр. лиц негосударственной формы собственности

Такое широкое определение жилищных правоотношений подразумевает самые разнообразные общественные отношения, регулируемые нормами различных отраслей права: государственного, административного, финансового, гражданского и др.

К жилищным правоотношениям относятся:

– отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом;

– эксплуатации жилищного фонда;

– учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– владения и распоряжения жилыми помещениями;

– обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений;

– собственности на жилище;

– земельные и кредитные отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.

Жилищные отношения неоднородны. Однако большая часть из них является имущественными отношениями, в которые вступают самостоятельные субъекты на основании автономии, равенства, свободы волеизъявления и диспозитивности. Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир; жилых домов; жилищных фондов и др.

Основаниями возникновения жилищных правоотношений являются юридические факты: сделки, административные акты (в т.ч. решения суда) и др.

Субъектами жилищных отношений являются:

– граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;

– юридические лица независимо от форм собственности;

– государственные органы.

Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.

Права граждан в области жилищных отношений.

1. Получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленных Жилищным Кодексом (ЖК).

2. Получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

3. Осуществлять индивидуальное и коллективное жилищное строительство.

4. Получать в установленном законодательством РБ порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы гос. поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

5. Получать в установленном законодательством РБ порядке субсидии на плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

6. Приобретать жилое помещение в собственность по основаниям установленным законодательством РБ.

7. Пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма) и на иных основаниях, предусмотренных ЖК.

8. Владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве личной собственности, за исключением случаев, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами РБ.

9. Самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения.

10. Требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения.

11. На судебную защиту жилищных и связанных с ними прав и интересов.

Обязанности граждан в области жилищных отношений.

1. Соблюдать требования ЖК и иных актов жилищного законодательства РБ и договорных обязательств, связанных с реализацией жилищных прав.

2. Не препятствовать осуществлению жилищных прав и интересов других субъектов жилищных отношений.

3. Возмещать ущерб, нанесенный жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями.

4. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, при проведении необходимых ремонтных работ.

5. Использовать жилые помещения в соответствии с требованиями ЖК.

6. Соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.