40. !!! Планово-экономические мероприятия генподрядчика

функции генподрядчика:

— все виды строительных работ.

— все виды проектировочных работ.

— работа с субподрядными организациями.

— обеспечение безопасности работ, охрана труда и окружающей среды. — сдача объектов приемочной комиссии и заказчику «под ключ». генподряд — это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке, сосредоточенное в одних руках. генподрядная организация берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы. чтобы уложиться в сроки, установленные заказчиком строительства, генподрядчик следит за тем, чтобы профильные специалисты и сторонние работники были вовремя приглашены на строительную площадку и приступали к выполнению своей задачи, непосредственно сменяя друг друга. квалифицированный генподряд обеспечивает успешное и эффективное взаимодействие бригад и профильных специалистов на строительной площадке.

генеральный подрядчик берет на себя все риски и несет максимальную ответственность за результаты и качество исполнения работ перед заказчиком строительства. генподрядчик берет на себя все риски, связанные с договорами субподряда и качеством выполнения работ, порученных субподрядчику. в функции генподрядчика также входит обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды. кроме того, генподрядные организации берут на себя снос строений, вывоз строительного мусора, благоустройство территории. в каждом конкретном случае генподряд организуется по индивидуально подобранной схеме, что позволяет гибко управлять любым сложным объектом. генподрядчик несет ответственность за объект в целом генподрядчик строительства организует все разнообразные виды работ по единому графику, что способствует сокращению сроков строительства и экономит средства заказчика. генподрядчик, имея огромный опыт оформления документации, сопутствующей сдаче объекта в эксплуатацию, значительно сокращают бюрократические сроки и ускоряют вступление заказчика в официальное владение недвижимостью.

14.!!!? последовательность и содержание проведения изыскательских работ. изыскательские работы для капитального строительства комплекс экономических и технических исследований, позволяющих обосновать целесообразность и местоположение строительства и представляющих необходимые данные для проектирования. изыскательские работы включают в себя комплекс услуг, в том числе: геодезические работы геодезические изыскания обеспечивают получение топографо-геодезических материалов геологические изыскания геологические изыскания обеспечивают комплексное изучение геологических условий района проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, сейсмотектонические условия. топографическая съемка топографическая съемка выполняется с целью получения съемочного оригинала топографической карты или плана. маркшейдерские работы маркшейдерские работы включают в себя пространственно-геометрические измерения земляных разработок и подземных сооружений. межевание межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований. экологическое обследование экологическое обследование выполняется для оценки современного состояния окружающей природной среды под влиянием антропогенной нагрузки.

33. !!! условия и последовательность заключения подрядных договоров. 1. договоры, заключаемые в результате торговли: при неограниченной конкуренции – открытые торги. - при привлечении подрядчиков – конкуренция. осуществляется ч/з рекламу прогнозируемого объекта - при ограниченных торгах для участия допускаются предприятия по списку одобренному или составленному заказчиком. торги: открытые примерно 8% и закрытые. критерий – самая низкая цена. 2. договора, заключаемые по процедуре «призыв к предложению» и конкурсах примерно 4%. в конкурсе привлекателен приз на солидную сумму, проводится с заказчиками, обладающими солидными средствами. гос органы власти, крупные компании. в случаях когда имеются мотивы: эстетические, технические, особые изыскания. предметом конкурса может быть составление или исправление проекта, учёт и сохранение исторических объектов и застройки. составление сметы с заменой ресурсов.

«призыв к предложению» м.б открытой процедурой, осуществляется: - публикацией в газетах и журналах, приглашающие фирмы к заранее намечанному сроку. представляя свои справки и предложения. - после оповещения, представители заинтересованных фирм рассматривают составленные заказчиком «консультационное досье» или (предварительный проект) заказчик => (генподрядчик, поставщик) заказчик => договор с «концептом» =>псд договор подряда (contractor's agreement) - это соглашение, согласно которому "одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его" (ч. 1 ст. 702 гк рф). договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. если иное не предусмотрено в договоре подряда, то работа полностью выполняется подрядчиком - из его материалов, его силами и средствами. наряду с общими в гк рф установлены специальные правила по отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд). своими корнями договор подряда еще в римское право, однако в современном бизнесе он еще более актуален и востребован, чем в древнем риме, а во многих случаях и просто необходим, однако не стоит забывать, что при его составлении следует уделить самое пристальное внимание всем его основным элементам, иначе допущенные ошибки могут привести к признанию его ничтожным. предмет (объект) договора подряда предмет договора подряда конкретизируется в п. 1 ст. 703 гк рф. в него могут входить изготовление, переработка или обработка вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. обязанность подрядчика - выполнить по заданию заказчика такую работу и сдать ее результат. заказчик же должен, в свою очередь, принять и оплатить указанную работу. предмет договора является существенным условием, и он обязательно должен быть определен.