46. Основания прекращения ограниченных вещных прав на земельные участки.

Ограниченные вещные права – право постоянного бессрочного пользования, право наследуемого владения, сервитут, аренда, право безвозмездного срочного пользования.

Основания прекращения ПНВ,П(б)П - прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок либо принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя и т.д., при язъятии для гос.нужд.

Прекращние права аренды – по требованию из сторон, по истечении срока, невыполнения обязательств либо принудительно.

Прекращение БСП – окончание срока, окончание трудовых отношений (служ.надел).

сервитут - в случае отсутствия общественных нужд или если Земельный Участок не может из-за сервитута использоваться по целевому назначению.

47. Основания прекращения обязательственных прав на земельные участки.

Обязательственные права – аренда, право безвозмездного срочного пользования.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора

3) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5) истечении срока, невыполнении обязательств.

БСП: прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок

3) Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен.

48. Порядок изъятие земельных участков для государственных или муниципаль-ных нужд.

Основания изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Такое изъятие осуществляется в исключительных случаях, связанных: 1)с выполнением международных обязательств РФ; 2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

– федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

– использования атомной энергии;

– обороны и безопасности;

– федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения,

– обеспечивающих космическую деятельность;

– обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ; и тд

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях

Условия и порядок изъятия земельных участков:

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами МСУ.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации.

Собственник земельного участка с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. При этом собственник несет риск затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.