Земельные споры

Защита земельных прав граждан и юридических лиц и порядок разрешения земельных споров.

Защита земельных прав определяется ч.1 ст.46 Конституции и гл. 9 Земельного Кодекса (ст. 59-64 ЗКРФ).

1. Понятие и общая характеристика защиты земельных прав граждан и юридических лиц.

2. Понятие и причины возникновения споров.

3. Порядок рассмотрения земельных споров.

1. Понятие и общая характеристика защиты земельных прав граждан и юридических лиц.

Земельные споры – это правовой институт. Разрешение земельных споров – один из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и землевладельцев.

Защита прав определяется:

- Конституцией;

- Гражданским Кодексом;

- Земельным Кодексом.

Логическая связь между этими актами (нормами материального права) по защите прав приводится ниже:

Земельные споры, как и иные, разрешаются в судах, или же в административном порядке (спор решается на уровне гос. контроля управления земельными ресурсами с участием инспекторов по земельному контролю). Принятые в административном порядке решения могут быть обжалованы в судах:

- арбитражном;

- третейском;

- общей юрисдикции.

Отнесение спора к одному из судов определяется подведомственностью спора. Правила подведомственности закреплены ГПК, именно Гл.3. Кроме подведомственности существует правило подсудности. Эти правила описаны в ст.26 ГПК.

Подсудность бывает предметная или территориальная. Предметная определяет уровень судов на предмет рассмотрения гражданских дел. Это суды: районные, областные, республиканские, верховные, военные, мировой судья. Ст.23 – 26 ГПК. Территориальная подсудность – распределение гражданских дел по судам, распределённым по территориям.

Подведомственность спора суду определяется следующими законодательными актами:

- ст.26 Гражданского Процессуального Кодекса (ГПК);

- ст.27-32 Арбитражно-процессуального Кодекса (АПК);

- ст.5 Федерального конституционного Закона (ФКЗ) от 28.04.1995 г. «Об Арбитражных судах в РФ»;

- Постановление пленума Верховного суда (ВС) и Верховного Арбитражного суда (ВАС) РФ от 18.08.1992 г. №12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и Арбитражным судам»;

- Постановление пленума ВС РФ от 22.04.1992 г. №6 «О некоторых вопросах, возникающих у судов , при применении законодательства о земельной реформе»;

- Постановление пленума ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1998 г. №2-1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие ч.1-ой ГК РФ».

Арбитражный суд – это разновидность суда, наделенного специальными подсудными полномочиями.

Он осуществляет судебную власть при решении споров, возникающих в процессе предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности, путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел.

По соглашению сторон любой экономический спор, подведомственный арбитражному суду, может быть передан третейскому суду.

Третейский суд – это суд, избираемый сторонами для разрешения спора. Законодатели стараются многие споры вынести за пределы судебной практики. Например: в соответствии с ФЗ №167 дополнительно предусматриваются кроме судебного разбирательства и внесудебное по поводу определения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 64 ЗКРФ).

Третейский суд может решать споры между гражданами, организациями и споры по внешнеторговым и иным внешне экономическим операциям.

Суд – орган судебной системы государства, осуществляющий правосудие.

Мировой судья – должностное лицо, единолично рассматривающее дела в мировом суде. Обычно назначается центральными органами государственной власти.

2. Понятие и причины возникновения споров.

Земельный спор – это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Разрешение земельного спора – это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Виды споров по поводу:

Владельческий иск – это иск, вызванный обращением в суд по поводу неправомерных действий со стороны нарушителя.

Подведомственность судам споров определена пленумом ВС РФ:

1. неправомерный отказ Администрации;

2. отказ в регистрации;

3. прекращение права собственности;

4. жалоба по предварительному согласованию размещения ЗУ;

5. жалоба на недейственность государственных актов;

6. вопросы наследственности;

7. отказ в служебном наделе;

8. проблемы возмещения убытков;

9. проблемы возмещения стоимости затрат на улучшение земель;

10. споры между собственниками;

11. споры между товариществами и его членами;

споры между членами кооперативов;

12. Споры между государственными учреждениями.

Порядок рассмотрения земельных споров.

Согласно части 1 ст. 12 ГПК рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон.

Принципы судебного разбирательства:

1. Право на обращение в суд ст. 3 ГПК;

2. Недействительность отказа (ст. 3 ГПК);

3. Возможность обращения в третейский суд;

4. Равенство процессуальных прав ст. 35 ГПК, ст. 44 АПК;

5. Равные права в обжаловании решений ст. 320 ГПК, ст. 257 ГПК;

6. Независимость судей(ст. 8 ГПК);

7. Гласность судебных разбирательств(ст. 10 ГПК);

8. Обязательность судебных постановлений(ст. 13 ГПК).