9Понятие системы технической эксплуатации жилого дома.

Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация здания) – представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии, в течение заданного срока службы.

3 степени по долговечности:

1. более 100 лет

2. от 50 до 100 лет

3. от 20 до 50 лет

Для успешной эксплуатации необходимы следующие условия:

1. знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работ (нагрузки и воздействия, которые они воспринимают) и эксплуатационных требований к ним.

2. понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных конструкции под воздействием различных факторов.

3. владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.

Организация технической эксплуатации жилых зданий осуществляется на основании постановления государственного комитета РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Требования необходимые для соблюдения, предъявляемые к эксплуатации зданий:

1. правильное использование помещений и наблюдение за сохранностью строительных конструкций, предупреждение преждевременного износа и разрушения

2. обеспечение нормальной работы санитарно-технических и электротехнических устройств, газовой сети, лифтов и предотвращение преждевременного износа

10Ускоренное изнашивание, разрушение строительных конструкций и оборудования вызывается следующими причинами:

1. Несоблюдение температурно-влажностного режима помещений; равномерная температура помещений достигается правильным решением отопления и вентиляции

2. Отсутствие систематического надзора за состоянием кровельного покрытия, желобов и водосточных труб, а также за состоянием тротуара и отмостки вокруг здания; это нарушение приводит к протечкам кровли и увлажнению стен здания и чердачного покрытия. Из-за плохой отмостки вода увлажняет стены подвала и фундамента, снижая их механическую прочность, т.к. при этом происходит выщелачивание раствора, а при замерзании влаги в каменной стене – разрушения кладки. Увлажнение древесины опасно потому, что сырая древесина в большей степени подвергается быстрому гниению, в особенности заражение ее спорами домового грибка.

3. Нарушение требований противопожарной охраны зданий

4. Несвоевременный или недоброкачественный ремонт зданий и оборудования

5. Переуплотнение жилой площади по сравнению с проектными нормами. Это обстоятельство приводит к ускоренному изнашиванию полов, ступеней и других элементов зданий

6. Перегрузка строительных конструкций

7. Механические повреждения строительных конструкций

Нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия):

1. дождь, град, снег (осадки)

2. нагрузки от собственного веса, оборудования, людей и т.п.

3. состояние атмосферы (температура, влажность, химические вещества)

4. ветер

5. грунтовая влага

6. давление грунта

7. вибрация

8. шум

9. солнечная радиация

10. биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые и др.)

К зданиям предъявляются следующие требования:

1. по прочности

2. к устойчивости (способность сохранять равновесие)

3. к долговечности

Долговечность зависит от ползучести материала, от морозостойкости и биостойкости.