Подраздел 2. Общие положения о вещных правах

Глава 15. Понятие вещного права

Статья 221. Понятие вещного права

1. Вещное право предоставляет лицу возможность непосредственно господствовать над вещью или иным объектом вещного права, осуществляя правомочия владения, пользования и распоряжения ею вместе или по отдельности в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Вещными являются права, признанные таковыми настоящим Кодексом. Правила, установленные для вещных прав, не применяются к иным гражданским правам, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

3. Субъекты, объекты и содержание вещных прав, основания их возникновения и прекращения, а также правила их защиты определяются настоящим Кодексом.

Осуществление вещных прав регулируется настоящим Кодексом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, – также иными законами.4. Публичные ограничения вещных прав могут быть установлены законом в целях, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

5. Если иным законом в отношении вещных прав установлены правила, отличные от тех, которые предусмотрены настоящим Кодексом, они вступают в силу не ранее внесения соответствующих изменений в настоящий Кодекс.

6. Правила, установленные для вещных прав, могут быть изменены по соглашению сторон лишь в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 222. Признаки (свойства) вещных прав

1. Вещное право непосредственно обременяет вещь или иной объект вещного права и следует за ним.

Вещное право сохраняется до тех пор, пока оно не будет прекращено в установленном настоящим Кодексом порядке.

Утрата владения вещью или иным объектом вещного права не прекращает этого права.

2. Вещные права пользуются преимуществом перед другими имущественными правами при их осуществлении и защите, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

3. Вещные права защищаются от их нарушения, совершаемого любым лицом, независимо от того, известен этот нарушитель или нет.

Защита вещных прав осуществляется в порядке, предусмотренном Главой 16 настоящего Кодекса.

4. Вещные права не имеют срока действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

5. Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Государственная регистрация вещных прав на движимые вещи производится в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 223. Объекты вещных прав

1. Объектами вещных прав являются вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Объекты, определяемые родовыми признаками, становятся объектами вещных прав при их индивидуализации.

2. Правилами настоящего Кодекса об отдельных видах вещных прав круг объектов соответствующего права может быть ограничен.

3. В случае приобретения нескольких вещей (совокупности вещей) вещное право возникает на каждую вещь в отдельности.

4. Разделение или соединение вещей, обремененных вещными правами, не влечет прекращения этих прав, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

5. На земельный участок и связанную с ним недвижимую вещь возникают одинаковые вещные права, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

Статья 224. Виды вещных прав

1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.

Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь или иной объект вещного права, принадлежащие на праве собственности другому лицу.

Соотношение правомочий собственника и обладателя ограниченного вещного права определяется правилами о соответствующем ограниченном вещном праве.

2. К ограниченным вещным правам относятся:

- право постоянного владения и пользования земельным участком (Глава 20);

- право застройки земельного участка (Глава 201);

- сервитут (Глава 202);

- право личного пользовладения (Глава 203);

- ипотека (Глава 204);

- право приобретения чужой недвижимой вещи (Глава 205);

- право вещной выдачи (Глава 206);

- право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности (Глава 207).

Статья 225. Приобретение вещных прав

1. Вещные права приобретаются по основаниям, предусмотренным статьей 8 настоящего Кодексом, с учетом правил об отдельных видах вещных прав.

2. Если вещное право на недвижимое имущество возникает на основании договора, то такой договор должен содержать перечень условий возникновения права, подлежащих государственной регистрации (договор об учреждении вещного права).

Перечень таких условий устанавливается правилами об отдельных видах вещных прав.

При отсутствии в договоре об учреждении вещного права хотя бы одного из условий, входящих в перечень, данный договор считается незаключенным.

3. Стороны в договоре об учреждении вещного права вправе установить дополнительные условия, на которых возникает вещное право. Эти условия подлежат государственной регистрации лишь тогда, когда это прямо предусмотрено договором.

4. В момент государственной регистрации вещного права условия его возникновения, не прошедшие государственной регистрации, для третьих лиц теряют силу.

5. Правила настоящей статьи также применяются в отношении односторонних сделок, если они служат основаниями для возникновения вещных прав.

Статья 226. Осуществление вещных прав

1. Обладатели вещных прав осуществляют правомочия владения, пользования или распоряжения в пределах, установленных ГК и иными законами, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

2. Лица, владеющие соседними объектами недвижимости, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в пользу соседей (соседские права), в том числе осуществлять действия, направленные на поддержание своих объектов недвижимости в надлежащем состоянии.

3. Правомочия владения, пользования или распоряжения, входящие в содержание ограниченных вещных прав, при осуществлении имеют преимущество перед соответствующими правомочиями, входящими в содержание права собственности.

4. При возникновении коллизии между правомочиями владениями, пользования или распоряжения, входящими в содержание ограниченных вещных прав, преимуществом пользуется то ограниченное вещное право, которое возникло ранее, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.