Глава 205. Право приобретения чужой недвижимой вещи

Статья 304. Право приобретения чужой недвижимой вещи

1. Лицо, обладающее правом приобретения чужой недвижимой вещи, имеет исключительное перед другими лицами право на ее приобретение в свою собственность.

В силу указанного права его обладатель может приобрести также ипотеку или право застройки на чужую недвижимую вещь.

2. В случае отчуждения вещи ее собственником иному лицу, чем обладатель права на ее приобретение, к такому лицу переходят все права и обязанности перед обладателем этого права.

3. В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц (ипотека, право застройки) без письменного согласия обладателя права приобретения такой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у обладателя права, если он не согласится на сохранение указанных прав.

4. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и правообладателем, но не более чем на 10 лет.

Статья 304¹. Основания возникновения права приобретения чужой недвижимой вещи

1. Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у правообладателя на основании его договора с собственником вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но будет являться таковым впоследствии после ее создания.

2. Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора об отчуждении вещи в собственность правообладателя, а также договора об ипотеке или об установлении права застройки.

Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи применительно к ранее заключенным им договорам.

3. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи как условие определенного договора (договора аренды с выкупом, договор долевого участия в строительстве и др.).

4. Если соглашением сторон прямо не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право представляется безвозмездно.

Статья 304². Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи

1. Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момент такой регистрации.

2. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана, как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой, или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объект незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение и др.).

3. Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны по договору, предусматривающему возникновение права приобретения данной вещи, от осуществления их прав и обязанностей по договору, а также от предусмотренной законом и договором ответственности друг перед другом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по такому договору.

Статья 304³. Форма и содержание договора, предусматривающего возникновение права приобретения недвижимой чужой вещи

1. Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен быть заключен в нотариальной форме.

2. Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:

1) данные, позволяющие определить эту вещь;

2) срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;

3) размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;

4) условия реализации права его обладателем (срок, когда недвижимая вещь должна быть передана в собственность правообладателя, условия такой передачи, размер и порядок внесения правообладателем платы).

Статья 304⁴. Порядок осуществления права приобретения чужой недвижимой вещи

Осуществление правообладателем права приобретения чужой вещи осуществляется в порядке, установленном договором об отчуждении этой вещи и нормами, применяемыми к этому договору.

Статья 304⁵. Переход права приобретения чужой недвижимой вещи к другому лицу

1. Обладатель права приобретения чужой недвижимой вещи может передать это право другому лицу вместе с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.

Передача права приобретения чужой недвижимой вещи без одновременной передачи прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в будущем, допускается, если лицо, которому передается право приобретения чужой недвижимой вещи, на момент такой передачи уже связано договором, по которому эта вещь отчуждается в его собственность.

2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, согласия собственника на переход права приобретения чужой недвижимой вещи к другому лицу и переход к этому лицу прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи, не требуется.

3. Переход права приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации.

Статья 304⁶. Выкуп права приобретения чужой недвижимой вещи ее собственником

Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения чужой недвижимой вещи по соглашению с обладателем этого права.

Статья 304⁷. Прекращение права приобретения чужой недвижимой вещи

1. Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:

1) поступления вещи в собственность обладателя этого права;

2) выкупа собственником вещи права ее приобретения у правообладателя;

3) отказа правообладателя от этого права;

4) истечения срока существования права;

5) гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.

2. Прекращение права приобретения чужой вещи подлежит государственной регистрации.