- •Содержание
- •Правовые основы экономики земельной недвижимости.
- •Разработка бизнес-планов в градостроительстве.
- •Ипотечно-инвестиционный анализ земельной недвижимости.
- •Налогообложение земельной недвижимости и сделок с ней.
- •Глава I. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.
- •Глава II. Показатели и методики оценки земель
- •Глава XVIII зк рф регулирует правовой режим земель лесного фонда, водного фонда и земель запаса.
- •Глава III. Материалы и документы оценки земель; автоматизация оценочных работ; оценочные работы за рубежом
- •Глава IV. Роль земли в формировании рыночных (имущественных) отношений
- •Глава V. Правовые основы экономики земельной недвижимости
- •Параметры жилищных сертификатов.
- •Объект залога.
- •Юридическая регистрация ипотеки.
- •Заключение кредитного договора.
- •Глава VI. Разработка бизнес-планов в градостроительстве
- •1. Сравнительный анализ городов.
- •2. Выбор секторов промышленности и сферы обслуживания.
- •3. Деятельность по планированию и формированию политики города в региональном и национальном масштабах.
- •4. Создание сценариев будущего развития и роста города.
- •5. Рекомендации по поводу программ развития, процесса планирования и формирования политики города.
- •6. Продолжение процесса экономического планирования и мониторинга.
- •Экспертиза инвестиционных проектов и бизнес–планов
- •Финансовые потоки (млн. Долл.)
- •Поток чистой прибыли
- •Глава VII. Ипотечно-инвестиционный анализ земельной недвижимости
- •Ипотечное кредитование в Российской Федерации
- •1. Основные понятия.
- •2. Зарубежный опыт.
- •3. Особенности ипотеки в России.
- •Ипотека не земельного участка, выделенного в натуре, а доли в праве.
- •Системный анализ инвестиционных проектов реконструкции и переустройства комплексов гражданского строительства
- •Общие положения
- •Основные понятия
- •Определение варианта лучшего и наиболее эффективного использования
- •Определение варианта лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с имеющими улучшениями
- •Методы определения инвестиционной стоимости земельного участка
- •Оценка городских земель по условиям типовых инвестиционных контрактов.
- •Рекомендации по оценке
- •Регистрация владельцев закладной
- •Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава VIII. Налогообложение земельной недвижимости
- •Рекомендуемая литература:
1. Сравнительный анализ городов.
Команда должна определить три или четыре города, которые в прошлом по численности населения и выполняемым функциям были схожи с Тверью 1990 года. Это будут города с полумиллионным населением, являющиеся провинциальными столицами и рыночными центрами регионов, подобных Тверской области. Города, в которых в прошлом преобладали те же отрасли - химическая, тяжелая и легкая промышленность. Команда постарается выбрать для анализа одни североамериканский город в период 1960-70 годов, одни западноевропейский - периода 1970-80 годов, один азиатский - периода 1980 года и центрально-европейский или восточногерманский город периода 1985-90 годов.
В дополнение к этому, команда рассмотрит в качестве примера один-два бывших промышленных города, расположенных вблизи крупнейших мировых центров, таких, как Сан-Паоло, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио или Сеул.
Рассмотрев каждый выбранный город, команда разработает модели изменений, произошедших в сфере занятости и уровне производства в различных секторах промышленности и обслуживания, приведшие к росту производства и изменению численности населения. При возможности здесь будут также рассмотрены пространственный рост городам соответствующие изменения. Статистической базой для этого анализа послужат как местные и национальные, так и выпускаемые ООН ежегодные статистические материалы. Команда также может воспользоваться системой Интернет или многочисленными библиотечными материалами для получения информации об этих городах, их регионах, крупнейших предприятиях промышленности и сферы обслуживания.
2. Выбор секторов промышленности и сферы обслуживания.
Команда выберет три наиболее важных из существующих промышленных секторов в Твери, плюс три новых сектора, имеющих наибольшие потенциалы для роста. Существующие сектора будут отобраны либо на основании наибольшей занятости населения пять лет назад, либо на основании наибольшего объема производимой продукции или доходов. Их анализ будет произведен двумя путями. Первый: определить произошедшие изменения и возможности продолжения этих тенденций; второй: выявить на основе сравнительного анализа потенциальные новые факторы, которые могли бы повлиять на уровень развития и функционирование этих секторов в Твери. Эти новые факторы могут иметь технологический, организационный, пространственный характер или иметь отношение к занятости или источникам спроса и предложения.
Например, за прошедшее время текстильная промышленность Твери характеризовалась наибольшей занятостью населения. Первоначально в производстве использовалось местное сырье - лен. В последующие десятилетия в промышленности стали использовать хлопок, поставляемый в большом количестве из Средней Азии. Но из-за произошедших политических и экономических изменений эти поставки резко прекратились, что разрушило рынок текстильной продукции. В связи с этим возникают следующие вопросы. Каково состояние технологии отрасли в настоящий момент? Какие потенциальные источники сырья использовать - либо восстановить связи с Центральной Азией, либо возродить производство на основе местного сырья? Каким образом изменились характеристики текстильной промышленности в других городах, схожих с Тверью, за последние 10-20 лет? Исходя из этих сравнений, если произойдет реинвестирование этой отрасли в Твери, то каковы будут ее характеристики в отношении пространственного расположения, использования земли, транспорта, инфраструктуры, а также социальные и образовательные факторы?
Будут выбраны три новых сектора промышленности или сферы обслуживания, в которые уже вкладываются новые инвестиции в Твери, либо подобные отрасли в городах, выбранных для сравнения. Следует рассмотреть такие отрасли, как региональное банковское дело, финансы и страхование; упаковка и дистрибуция современных потребительских товаров, транспорт и обслуживание бизнеса.