3.Расчет стоимостных показателей строительства.

Существует два основных способа расчета стоимостных показателей строительства.

1-й способ. Подбираются типовые или повторные проекты на аналогичные, или сходные объекты. Как правило, в таких проектах приводятся показатели материалоемкости, трудоемкости, стоимости строительства на единичный показатель . чаще всего- на 1 кв.м. общей площади (хотя иногда приводятся и иные данные, например, на единицу строительного объема здания, школы и больницы- на 1 место и т.д.). Чем больше аналогов, и чем выше сходность основных показателей, тем выше точность расчетов. В случае необходимости производят корректировки на несоответствия типового проекта.

Есто возможность рассчитать трудоемкость, материалоемкость на единичный показатель, и затем- на весь объем проектируемого здания, комплекса. Если сметный показатель единичной стоимости для аналога отличается по дате, необходима корректировка стоимостного показателя на индекс приведения стоимостей. Например, стоимость аналога, запроектированного на 1.01.2008 г. составляет 5000 грн/ кв.м.

Воспользуемся данными Госстроя Украины, публикуемого ежегодно в сборниках «Ценообразование в строительстве». (см. приложения)

Додаток до листа Мінрегіонбуду 22.01.2010 N 12/19-2-9-20-550 Таблиця 1

ІНДЕКСИ ЗМІНИ

ринкової вартості будівельно-монтажних робіт

до їх ринкової вартості відповідних періодів

станом на 01.01.2010 (без урахування ПДВ)

------------------------------------------------------------------

| Період |Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних|

| | робіт |

|-----------+----------------------------------------------------|

|01.01.2008 | 1,43 |

|-----------+----------------------------------------------------|

|01.01.2010 | 1 |

В этом случае стоимость единичного показателя строительно-монтажных работ будет скорректирована на 1,43 и составит

С _{1 кв.м 2010}= С _{1 кв.м 2008}*1,43=5000 грн/кв.м.*1,43=7150 грн/кв.м.

Трудоемкость, выраженнае в человеко-днях (человекочасах)корректировать не нужно. Материалы, изделия, конструкции в натуральных показателях ( кубических метрах, тоннах и т.д.) тоже остаются неизменными, а стоимость материалов, механизмов таким же образом подлежит корректировке.

2-й способ. Если аналогов нет, то для социальных объектов возможно воспользоваться прямыми данными Госстроя Украины, публикуемого ежегодно в сборниках «Ценообразование в строительстве». (см. приложения) .

Так, для социального жилья, например, по Одесской области себестоимость составляет 4718 грн/кв.м. Этот показатель дан с учетом НДС в размере 20%.. Но в строительстве на Украине действует несколько видов налогообложения -8%, 10%,20%. И в любом случае после отчетного периода строители после предоставления необходимых локументов освобождены от уплаты налога. Этот показатель приведем к стоимости без НДС

С _{1 кв.м 2010 без} НДС =4718/1,2=3931,66≈3932 (грн/кв.м.)

Сметная себестоимость округляется до 1 грн.

Если согласно задания на проектирование необходимо запроектировать не социальное жилье, а коммерческое, то возможна корректировка показателей. Например, в Одессе по ул. Посмитного согласно публикаций в «Авизо», «Маклер» рыночная стоимость продажи социального жилья на дату составления проекта составляет в среднем 7000 грн/ кв .м., а коммерческого 12000 грн/ кв .м., то себестоимость строительства коммерческого жилья определится из пропорции

С_{рын. коммерч /} С_{рын. Социаль}= С себест коммерч/С себест социальная,

С себест коммерч= С_{рын. коммерч}* С себест социальная/ С_{рын. Социаль}= =12000*3932/7000=8740,57≈8741 (грн/кв.м.).

На основе полученных данных нужно определить производные показатели себестоимости строительства для последующих расчетов.

Например. Если согласно задания наш объект – группа жилых жилой дом социального назначения общей площадью 32000 кв.м., то себестоимость строительства комплекса составит

С см комплекса =32000кв.м.*3932(грн/кв.м.)=125 824 000 грн., или 125, 824 млн. грн.

Стоимость работ подготовительного периода составит ≈5-10% от сметной себестоимости. Принимаем 5%.

С подготовительные =0,05*125,824=6,2912 млн. грн.

Внутриплощадочные инженерные сети и благоустройство ограничены лимитом вложений на технические условия и архитектурно-прланировочные задания ( ТУ и АПЗ) согласно постановления КМУ до 25% от себестоимости строительства, или

С инж сетей =125,824*0,25=31,456 (млн. грн).

Эта стоимость добавляется к ранее полученной сеьестоимости- согласно глав 3-7 сводного сметного расчета.

Таким образом, согласно глав 1-9 Ссм=125,824+31,456=157,28 (млн. грн)

Размер лимита затрат на ПИР (проектные работы) согласно ДБН Д.1.1-7-2000 «Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины» приложение 1, п.55, без учета геологических изысканий до 3,47-3,31 %, и на первой стадии двухстадийного проектирования -до 40%.

Стоимость ПИР составит

С _ПИР =157,28*(3,47/100)*0,4=2,183 ( млн.грн).