Формирование тэп.

Согласно ДБН А.2.2-3-2004.

Сначала необходимы данные по участку строительства:

Технико-экономические показатели по участку:

1. Площадь участка --Х,ХХХ га

2. Площадь застройки -ххх,х м²

3. Площадь твердых покрытий --ххх,х м²

4. Площадь озеленения --ххх,х м²

Необходимо также задать технико-экономические показатели по зданию (зданиям и сооружениям)-по заданию на проектирование.

Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво житлових будинків

1 Найменування будинку, місце його розташування.

2 Характер будівництва (нове будівництво, реконструкція).

3 Кошторисна вартість будівництва, в т.ч. будівельно-монтажні роботи.

4 Поверховість.

5 Загальна кількість квартир у будинку, в т.ч.:

- однокімнатних;

- двокімнатних та більше.

6 Площа квартир у будинку.

7 Площа будинку.

8 Загальна площа квартир у будинку.

9 Площа забудови.

10 Площа ділянки.

11 Загальний будівельний об'єм, в т.ч.:

- вище рівня +0.00;

- нижче рівня +0.00.

12 Площа вбудованих нежитлових приміщень, кількість створених робочих місць.

13 Питома теплова потужність опалення та питоме річне тепло споживання*.

14 Показники енергоефективності - річна потреба в паливі, воді, електричній та тепловій енергії*.

15 Прізвище головного архітектора проекту, авторів проекту.

ДБН А.2.2-3-2004 С.27

Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво громадських будинків

1 Найменування будинку, місце його розташування.

2 Характер будівництва (нове будівництво, реконструкція).

3 Кошторисна вартість будівництва, в т.ч. будівельно-монтажні роботи.

4 Поверховість будинку.

5 Загальна площа.

6 Корисна площа.

7 Розрахункова площа.

8 Будівельний об'єм будинку.

9 Площа забудови.

10 Площа ділянки.

11 Потужність, місткість, пропускна спроможність, кількість створених робочих місць.

12 Питома теплова потужність опалення та питоме річне теплоспоживання.

13 Показники енергоефективності - річна потреба в паливі, воді, електричній та тепловій енергії..

14 Прізвище головного архітектора проекту, авторів проекту.

15 Позитивний висновок держекспертизи.*

*выделенные позиции и не определяемые до процесса проектирования показатели можно первоначально не задавать. Но общая, полезная площаль, строительный объем нужны обязательно.

Приведенные показатели ( ТЭП) должны быть сформированы до начала проектирования.

Даже если в процессе проектирования будут произведены корректировки, эти корректировки на завершении проектирования будут учтены в окончательном варианте выбранного проектного решения. Отличие начально заданных ТЭП от окончательных, помимо уточнений, заключается отсутствием стоимостных показателей. Действительно, для разработки смет необходимо иметь состав проекта по всем исполнителям и разделам, ведомости объемов работ. Да и трудоемкость расчета смет в составе ПИР высокая, и достигает до 25% от трудоемкости остальных ПИР ( проектно-изыскательских работ). Но именно на уровне ПОС нормативно допускается определение стоимостных и экономических характеристик проекта по укрупненным показателям. И такой способ определения экономической составляющей проекта наиболее приемлем и рекомендуем в случае, если рассматривается несколько вариантов проектных решений (ТЭС- технико-экономическое сравнение). А уже на выбранный вариант проектного решения по завершению проектирования составляется сметная документация. Но и в этом случае сметная документация требуется и представляется только на проекты строительства, которые планируются строительством за счет бюджетных средств. На объекты негосударственных источников финансирования в подавляющем большинстве случаев сметная документация не составляется.

Без экономической и стоимостной характеристики цикл анализа себестоимости, управления строительством, планирования весьма затруднен, и практически невозможен, да и сам процесс проектирования усложняется.