2.Состав пос .

ПОС должен состоять из четырех частей: I - текстовая часть; II - графическая часть; III - расчетная часть; IV - приложения.

В приложениях изложен краткий теоретический курс, который можно прорабатывать самостоятельно. Сама методика построена по принципу :

Название подраздела

-примерный сокращенный перечень ответов для изложения в расчетно-графической (курсовой) работе

І. Текстовая часть

2. Состав и оформление курсового проекта.

Задание на проектирование. В реальной ситуации заказчику в оформлении задания на проектирование оказывает содействие (а практически составляет и согласовывает)- руководитель проектного коллектива - ГИП, ГАП.

(см. перечень исходных данных, представляемых заказчиком)

В данном разделе необходимо уяснить роль ГИП, ГАП в процессе проектирования.

- Задание на проектирование.

В настоящей работе считать заказчиком ОГАСА, кафедру, выдавшая задание (дипломное, курсовое)

- Инвестиционные намерения инвестора (заказчика).

Необходимо определить социально-политическую значимость проектируемого объекта, инвестиционную привлекательность, т.е. определить в какой степени выгодно инвестору вложить средства в проектирование, строительство данного объекта, и далее – выгодно ли это для продажи, или объект имеет последующую привлекательность как приносящая доход недвижимость. Инвестиционная направленность работы – предпочтительнее с точки зрения обеспечения финансирования как строительства, так и процесса проектирования,, Социально значимые объекты имеют преимущества с точки зрения прохождения согласований, разрешений на проектирование. Оптимально- если объект (проект) имеет и социальную значимость, и инвестиционно-финансовую привлекательность

- Архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Выдает районный архитектор, или архитектор города. Считать, что задание на дипломный проект соответствует АПЗ (в учебных целях).

- Имеющиеся градостроительные планировочные материалы.

В реальной ситуации--генеральный план застраиваемой территории. В практической работе нужно подобрать аналоги типовых или сходных объектов, максимально приближённые к теме дипломного проекта по основным ТЭП (технико-экономическим показателям).

- Технические условия на подсоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям

Достаточно считать, что к строй. площадке подведены коммуникации (в учебных целях).

- Особые условия заинтересованных организаций.

Проверить, не находятся ли на месте строительства дипломного проекта памятники архитектуры, культурного наследия.

- Имеющиеся топографические планы.

В практике обязательна архитектурная геоподоснова. В практическом проектировании -, приобретается в соответствующих службах районного архитектора, на платной основе Для своей работы- изыскать ситуационный план. Допустимо- взять спутниковую карту из «Интернет».Задаться вертикальными отметками и «красными» линиями. Определить площадь участка (можно по масштабу, с точностью +-5%).

- Имеющиеся выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических и экологических условий (особенностей) территории.

Защита территорий. Например, в Одессе значительная часть территорий расположены на подземных выработках (катакомбах)., имеются подтопляемые территории, оползневые участки. По возможности –отразить имеющиеся сведения.

- Имеющиеся материалы о существующей застройке и зеленых насаждениях.

Выехать на местность, провести фотофиксацию. Определить назначение и использование прилегающих к проектируемой территорий.

- Сведения о подземных сооружениях, подземных и наземных коммуникациях и их техническом состоянии.

Указать наличие городских коммуникаций, и транспортных сетей (дороги, ж/д пути, др.).

- Данные для разработки решений по организации строительства (при необходимости) и составления сметной документации.

Возможность использования существующей застройки , подлежащей сносу, дорог, площадок, карьеров и т.д. на период строительства,

- Выводы об экологической пригодности участка для строительства объекта.

Дать свое мнение, об улучшении или ухудшении участка в целом от реализации проекта.

Например, проектирование и строительство данного объекта ( комплекса) в целомэ

Состав задания на проектирование.

- Вид строительства.

Указать нужное: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция, техническое переовооружение.

- Стадийность проектирования. Обычно проектирование осуществляется в 1,2,3 стадии .( см. приложения)

Указать стадию проектирования: - в наших условиях -1-я стадия- эскизный проект, ТЭО, чаще всего- стадия «П». Служит- для принятия решений- на проектирование, на строительство ,органами районной (городской) архитектуры, органами местного самоуправления, а также -для принятия решения на открытие финансирования

- Исходные данные об особых условиях строительства.

Сейсмичность, группа просадочности грунтов (В условиях Украины почти повсеместно-2-я), подрабатываемые и подтопляемые территории и т.п. Одесса и юг области –сейсмические, не менее 7 баллов. Уточняется по карте ДБН В.1.1-12-2006г.»Строительство в сейсмических районах».

Например,для Одесского региона :

«Район характеризуется следующими природно-климатическими показателями:

- территория относится к III - Б2 климатическому району для строительства (ДБН 360 - 92**);

• нормативная снеговая нагрузка для I географического района по ДБН. В.1.2-2006-100 кГс/м²;

• нормативный скоростной напор ветра для III географического района по

ДБН. В. 1.2-2006 - 47 кГс/м²;

• господствующее направление ветров - северо-западное;

• сейсмичность - 7 баллов (по результатам геологического обследования);

• нормативная глубина промерзания грунта - 80 см;

• расчётная температура наружного воздуха -18° С;

• рельеф площадки - спокойный;

• Район строительства находится в ШБ2 климатической зоне согласно приложению 1.1ДБН 360. Основные климатологические характеристики района приведены в табл. 1.1.

• Таблица 1.1

Основные климатологические характеристики района строительства

№ п/п	Наименование	ед.изм.	Кол-во
1	Среднегодовая температура	°С	9,8
2	Абсолютная максимальная температура	°С	37
3	Абсолютная минимальная температура	°С	-28
4	Средняя максимальная наиболее жаркого месяца	°С	26,9
5	Наиболее холодная пятидневка	°С	-18
6	Период со среднесуточной температурой менее 8 °С	суг	165
7	Количество осадков за год	мм	456
8	Суточный максимум осадков	мм	88

- выполнение демонстрационных материалов, макетов и чертежей интерьеров, их состав и форма;

Для курсовой работы, РГР выполнение демонстрационных материалов не обязательно. В практическом проектировании, особенно для участия в тендере- выполняются (макеты, модели, планшеты, демонстрационные материалы, фотофиксация, лучшие аналоги и т.д.).

- Требования по благоустройству площадки.

Указать транспортную и пешеходную доступность к объекту. Места стоянок и парковок. Возможно- велосипедные дорожки, места передвижения маломобильных групп населения.Площадки для детских игр, спортивные площадки, и т.д.

- Основные требования относительно инвестиционных намерений.

Оценить привлекательность проектируемого объекта, как приносящей доход недвижимости, или определить социально-политическую значимость объекта. (см. приложения)

- Требования к режиму безопасности и охране труда.

В составе ПОС указать организационные меры безопасности, направленные на отделение строительной площадки от территорий городской жизнедеятельности. При наличии очередей строительства и пусковых комплексов предусмотреть, чтобы уже построенные объекты могли функционировать, не ощущая влияния продолжающегося строительства. С этой целью разграничиваются временные и постоянные дорого и дорожки, по возможности исключаются их пересечения. Ограничиваются опасные зоны строящихся зданий, зоны действия грузоподъемных машин, иных строительных процессов. Ограждаются и разделяются территории строительной площадки, и существующей застройки.

Могут быть включены наиболее опасные факторы влияния основных строительных процессов, например, транспортные, погрузочно-разгрузочные, сварочные и т.д.)

Проверка выбранной площадки на соответствие заданию на проектирование.

Перед тем, как формировать ТЭП, нужно убедиться в соответствии выбранной площадки по назначению, площади, окружению.

1. Нужно сверить согласно ДБН360-92** назначение и использование выбранной территории. Нельзя в промышленной зоне строить жилье или объекты социально-культурного назначения, или в курортно-рекреационной –промышленные объекты.

2. Необходимо взять геодезическую подоснову, и определить «красные» линии, окружение со всех сторон, наличие городских и государственных транспортных и инженерных магистралей. Допускается- взять спутниковую карту. Нанести в масштабе границы площадки, определить ее размер. Достаточна точность вычисления ( для курсовой работы)_ +- 10%.

3. Необходимо согласно ДБН360-92*, а также специального нормативного документа определить достаточность размера площадки проектирования. Так, для жилья :

«3.8* Реконструкция сложившейся жилой застройки должна предусматривать: планомерное упорядочение территорий, модернизацию старых капитальных зданий, ликвидацию аварийных и малопригодных для проживания домов; снос части пригодного для эксплуатации фонда с целью решения неотложных общегородских потребностей; вынос или перепрофилирование вредных в санитарно-гигиеническом и взрыво-, пожароопасном отношении объектов; использование осво­бождаемых участков для размещения нового жилищного и культурно-бытового строительства, озеленения, устройства спортивных и детских площадок, уголков отдыха и т.п.

Осуществление реконструкции застройки должно обосновываться специальными технико-эко­номическими расчетами, градостроительными и санитарно-гигиеническими требованиями.

Примечание 1. Минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурных и спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей - не менее как: 30,1 - 23,3 м²/чел. (при застройке до 3 этажей), 20,2 - 17,0 м²/чел. (4-5 этажей), 15,3 - 13,9 м²/чел. (6-8 этажей), 12,2 - 12,0 м²/чел. (9-12 этажей)»

.

То есть на площади участка в 10000 кв.м. возможно размещение домов в 9 -12 этажей на 10000/12=833 жителя.

Например, для детского садика согласно   

 ДБН В.2.2-4-97 Будинки та споруди дитячих дошкiльних закладiв

Додаток 4 общая площадь для детского сада на 100 мест-14,5 кв.м. общей площади на 1 место, и на 100 мест 100*14,5=1450 кв.м. общей площади здания

А также: «2.3 Площi земельних дiлянок дошкiльних закладiв, що  розмiщуються у житловiй забудовi, слiд приймати з розрахунку на одне мiсце:

в дошкiльних закладах загального типу та дошкiльних дитячих  будинках мiсткiстю до 80 мiсць - не менше нiж 45 м2  в  будинках  дитини тiєї ж мiсткостi - не менше нiж 40 м2 в дошкiльних закладах загального типу, дошкiльних дитячих будинках i будинках дитини  мiсткiстю понад 80 мiсць - не менше нiж 40 м2»

То есть территория детского садика должна занимать не менее 40кв.м*100 мест≥4000 кв.м. земельного участка. А с учетом необходимости размещения на площадке игровых площадок, дорог, подходов и т.д. необходимо размещение здания, или группы зданий отдельными блоками в 2-4 этажа. Таким образом, не допускаетсягрубая основополагающая проектная ошибка. А в ПОС предусматривается площадка, достаточная для размещения территории строительства.

На этом этапе возможен выбор вариантов как по компоновке, составу зданий и сооружений, так и по выбору площадки. Моделируется акт выбора земельного участка.