6. Принципы оченки потенциала предприятия

Теоретико-м-дологической базой оц-ки рыноч ст-сти ПП явл-ся сов-ть вз\св-анных принципов, в основу форм-ния кот-ых положен многолетний опыт зарубежных экспертов-оценщиков и отечественную практику оценивания имущественных комплексов промышленных п\п-й. Общепринятая класс-ция принципов оц-ки выделяет такие их группы:

1) принципы, кот-ые базируются на представлениях пользователя;

2) принципы, кот-ые связаны с землей, домами и сооружениями;

3) принципы, кот-ые связаны с рыночной средой;

4) принцип наилучшего и наиболее эфф-ного исп-ния.

В состав принципов, кот-ые базируются на представлении пользователя, включают: полезность, замещение и ожидание. Принцип полезности базируется на постулате, что любое п\п-е имеет ст-сть, если оно полезно Пьному собственнику для реал-ции опр-нной эк-ой функ-и на протяжении опр-нного периода. Принцип замещения предусматривает, что максимальная рыночная ст-сть п\п-я опр-яется наименьшей ст-стью другого п\п-я с эквивалентной полезностью. Принцип ожидания основывается на том, что ст-сть п\п-я, кот-ое оценивается, опр-яется размером чистого д-да, кот-ый ожидает покупатель от владения (коммерческого исп-ния) им с учетом возможного чистого д-да от его перепродажи.

В состав принципов второй группы относят: взнос; отдачу; сбалансированность; оптимальный размер; раздел и объединение прав собственности. Взнос заключается в том, что доп-тельные вложения капитала в любую сост-щую ПП эфф-ные лишь тогда, когда они повышают его рыночную ст-сть. Отдача означает, что по мере добавления рес-сов к основным сост-щим ПП чистая прибыль имеет тенденцию к росту, но только к опр-нному моменту. Сбалансированность – все эл-ты рес-сно-производительного и упр-ческого ПП должны иметь сбалансированную внут-юю и общую стр-ру. Оптимальный размер касается каждого фак-ра пр-ва, кот-ые вместе дают возм-ть создать эк-и обоснованный размер ПП и получить от него максимальную прибыль соот-венно рыночной конъюнктуре в данном районе. Раздел и объединение прав собственности заключается в том, что имущественные права следует разделять и объединять Т.О., чтобы увеличивать общую ст-сть объекта собственности.

К группе принципов, кот-ые связаны с рыноч средой, входят: зав-сть, соот-вие, спрос и предложения и др. Зав-сть: Ст-сть ПП формируется под влиянием множества разнообразных фак-ров, среди кот-ых особую роль сыграет его местонахождение. Кач-во последнего опр-яется, прежде всего, соот-вием физических параметров земельного уч-ка п\п-я региональной системе землепользования и его отдаленностью от рыночной инфрастр-ры. Соот-вие: при наличии других одинаковых усл-й ПП, кот-ый в высшей степени отвечает градостроительным, экологическим, рыночным и другим стандартным нормам и общерасп-нным тенденциям землепользования, имеет высочайшую ст-сть. Спрос и предложения: на ст-сть ПП большое влияние влияет соотн-ние м\д спросом и предложением. Когда последние сбалансированы, а ПП используется наиболее эфф-но, рыночная цена п\п-я, к\пр, отображает ст-сть (з-ты) его создание.

Принцип наилучшего и наиболее эфф-ного исп-ния явл-ся синтезирующим принципом оц-ки ст-сти ПП. Как системообразщующий эл-т он интегрирует общее влияние всех прежде названных принципов и означает, что из возможных вариантов исп-ния ПП будет выбран тот, по кот-ому наиболее полно реализуются функ-ональные возм-ти всех сост-щих Па и обеспечивается их максимальная рез-тивность.

Наилучше и наиболее эфф-ное исп-ние дает исходную концептуальную модель для анализа разных фак-ров, кот-ые влияют на ст-сть объекта оценивания и обеспечивают исп-ние з\дат-о незапрещенное, физически осущ-ляемое, финансово обоснованное и то, кот-ое реализует наибольшую ст-сть (д-дность) объекта оц-ки.