Заключение

В процессе выполнения курсовой работы были выполнены следующие задачи:

• Исследован рынок коттеджей на Киевском направлении с целью определения арендной ставки для дальнейшей оценки рыночной стоимости объекта оценки. Полученная арендная ставка была использована при расчете рыночной стоимости методом прямой капитализации доходного подхода;

• Выявлена динамика рыночных цен на рынке;

• Проведена оценка объекта недвижимости методами сравнительного, затратного и доходного подходов;

• Проведено согласование полученных результатов оценки и определена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки.

После проведения оценки объекта и выведения итоговой величины и сопоставления ее с результатами анализа ценовой ситуации на локальном рынке, стало очевидно, что среднерыночная цена подобных объектов практически совпадает с рассчитанной в данной курсовой работе итоговой величиной. Это показатель того, что анализ рынка недвижимости и индивидуальная оценка объектов недвижимости выполнены грамотно.

Список литературы

1. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика и управление на рынке городской недвижимости», Севостьянов А.В., 2011 г.;

2. Курс лекций по дисциплине «Экономика недвижимости», Севостьянов А.В.;

3. «Экономика недвижимости» АсаулА.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М. К.: Учебник для вузов. - 3-е изд., 2009 г.;

4. Федеральный стандарт оценки №1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256;

5. Федеральный стандарт оценки №2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255;

6. Федеральный стандарт оценки №3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254;

7. Федеральный стандарт оценки №7: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" от 25 сентября 2014 года N 611;

8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р;

9. Интернет-ресурсы:

• rosreestr.ru;

• www.irn.ru;

• www.irr.ru;

• www.realestate.ru;

• www.rosrealt.ru;

• www.sob.ru.

1