ФГБОУ ВПО «Российский экономический университет им. Г.В.Плеханова»

Инженерно - экономический факультет

Кафедра «Управление проектами и программами»

Курсовая работа

по дисциплине «Экономика и управление на рынке недвижимости»

на тему:

«Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта недвижимости методами сравнительного, затратного и доходного подходов»

Выполнила:

Студентка группы 351

Захаркина М.Д.

Научный руководитель:

Севостьянов А.В.

МОСКВА

2015

Оглавление

Введение 3

1.Анализ рынка недвижимости 4

1.1 Общая характеристика загородной недвижимости Приморского шоссе. 4

1.2 Экология. 4

1.3 Инфраструктура и особенности. 4

1.4 Коттеджные поселки. 4

1.5 Транспортная доступность. 4

2. Оценка объекта методом сравнения продаж 10

2.1 Основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом: 10

3. Оценка объекта недвижимости методами затратного подхода 15

3.1.Последовательность применения затратного подхода 15

3.2. Оценка земельного участка 16

3.3.Определение восстановительной стоимость объекта недвижимости 17

3.4 Определение физического износа 24

Определение общей стоимости объекта недвижимости 27

4.Оценка объекта недвижимости методом доходного подхода 28

4.1 .Определение чистого операционного дохода 28

4.2. Определение общего коэффициента капитализации 29

5Согласование результатов оценки и получение итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки 32

Заключение 34

Список литературы 35

Введение

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.

Цели данной работы:

* закрепление теоретических знаний;

* формирование и развитие у студентов практических навыков в сфере индивидуальной оценки объектов недвижимости, что позволит принимать обоснованные и экономически грамотные решения в сложной ситуации развивающегося рынка недвижимости.

В данной работе рассматривается технология процесса оценки объектов недвижимости. Процесс оценки представляет собой комплекс систематизированных операций, целью которых является получение ответа на вопрос о том, сколько стоит недвижимость.

Для достижения поставленных целей в процессе выполнения курсовой работы последовательно решаются следующие задачи:

* формулирование общих или частных целей и задач анализа целевого рынка выбранного вида недвижимости (вторичного рынка жилья, офисных, торговых, складских помещений, земельных участков и др.);

* исследование (анализ) выбранного целевого рынка для решения поставленных задач и достижения заданной цели;

* подбор объекта оценки на исследуемом рынке недвижимости для оценки в соответствии с законодательством и стандартами, принятыми в РФ;

* оценка подобранного объекта оценки методами сравнительного, затратного и доходного подходов;

* согласование полученных результатов;

* определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

* формирование заключения с выводами по результатам работы.