73 Правовой режим жилых зон

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а так же объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а так же иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п.5 ст.85 ЗК РФ).

При этом согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами; малоэтажными жилыми домами; среднеэтажными жилыми домами; многоэтажными жилыми домами; застройки иных видов.

Четкого определения или единого значения по количеству этажей застройки индивидуальных жилых домов; малоэтажных жилых домов; среднеэтажных жилых домов; многоэтажных жилых домов на территории Российской Федерации нет. Для каждого субъекта федерации или для каждой местности устанавливается свое значение этих наименований, в зависимости от различных показаний, в том числе сейсмической опасности, климатических условий. Например в г.Санкт-Петербург малоэтажными домами считаются дома этажность которых не превышает 3х. В соответствии со Сводом правил планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99 введ. От 01.01.2000 г., а т.же СП 11-111-99), малоэтажными зданиями являются здания от 1 до 3х этажей. Однако на территории г. Екатеринбурга, предусмотрены другие стандарты. В соответствии со ст. 53.3. Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» от 2007 года, зона малоэтажной смешанной жилой застройки предполагает размещение (строительство) жилых домов этажностью от2-4х этажей, а зона многоэтажной жилой застройки предполагает формирование жилых районов с размещением домов повышенной этажности в 5 и более этажей.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культурных зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться так же территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

74 Правовой режим общественно-деловых зон

Правовой режим этих зон определен в п. 6 ст.85 ЗК РФ и п. 4,5,6 ст.35 Градостроительного кодекса РФ. В состав общественно-деловых зон могут включаться зоны делового, общественного и коммерческого назначения; размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; обслуживания объектов, необходимых для производственной и предпринимательской деятельности; зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально – бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культурных зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Кроме того в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.