34 Аренда земельных долей

Начинать процедуру выделения необходимо с подачи заявления коллективу сособственников и в районную администрацию о выделении в счет земельной доли земельного участка.

Выделение участка на местности может производиться как за счёт и силами собственника доли, так и лица, которое возьмёт её в аренду. Собственнику доли следует учитывать, что процесс выделения доли достаточно длителен и дорог. Поэтому желательно достичь договорённости с будущим арендатором, возможно, он согласится расходы по выделению участка в натуре или их часть взять на себя. В случае достижения такого соглашения собственник доли выдаёт арендатору доверенность на совершение действий по выделению участка в натуре. В Постановлении Правительства РФ № 96 от 01.02.95 г. говорится, что такое условие может быть включено в договор аренды. По нашему мнению это неверно, поскольку в соответствии со ст.607 ГК РФ существенным условием договора аренды является условие о его предмете и до тех пор, пока земельный участок не выделен в натуре, т.е. не определен предмет договора, договор аренды не может быть заключён.

После завершения процедуры выделения и регистрации права собственности владельца земельной доли на земельный участок заключается договор аренды. Сразу следует подчеркнуть, что договор аренды может быть заключён только по соглашению сторон, и все его условия могут быть определены также только по соглашению сторон. Ни арендатор, ни арендодатель не могут быть принуждены к заключению договора в целом и к включению в него отдельных условий. Договор аренды земельных долей считается заключённым с момента регистрации в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Что же касается второй части вопроса, можно ли продолжать работать в колхозе, если твой пай передан в аренду другому лицу, то на этот вопрос следует ответить утвердительно. В связи с этим собственник доли, передавший её в аренду другому лицу вправе оставаться работником своего предприятия, также как уволившийся с предприятия работник может передать свою долю в аренду предприятию, с которого он уволился.

35 Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей - временным характером отношений (прежде он так и назывался – «временное пользование»).

При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом (для участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), договором (для участков из земель, находящихся в частной собственности) или на период трудовых отношений (служебные наделы). Земельный кодекс выделяет, таким образом, три возможных вида безвозмездного срочного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли: государству (муниципальным образованиям), организациям отраслей, работники которых имеют право на служебные земельные наделы, или иным юридическим лицам и гражданам.

Из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельные участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Иные юридические лица и граждане могут получить такие участки в аренду. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Безвозмездное срочное пользование граждан и юридических лиц земельными участками, принадлежащими другим гражданам или юридическим лицам, осуществляется на основе договора. При этом в соответствии с п. 2 ст. 690 ГК РФкоммерческая организация не вправе передавать имущество (в том числе земельный участок) в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Порядок заключения и исполнения договора безвозмездного пользования регулируется ст. 689 - 701 ГК РФ, по отношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды, во многом сходном с рассматриваемым договором.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать другой стороне земельный участок в пользование бесплатно на определенный срок (или без указания конкретного срока), а другая сторона обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора и вернуть его собственнику в надлежащем состоянии. Как любые сделки с землей, такой договор подлежит государственной регистрации. Если он заключен без указания срока, каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за 1 месяц (если договором не предусмотрен иной срок извещения). Землепользователь же вправе во всякое время отказаться и от договора, заключенного с указанием срока (если этим договором не предусмотрено иное), также предупредив собственника за один месяц.

Договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается в случае смерти гражданина-землепользователя или ликвидации юридического лица-землепользователя, если иное не предусмотрено договором. В случае же смерти собственника земельного участка или реорганизации юридического лица-собственника, предоставившего земельный участок, их права и обязанности по рассматриваемому договору переходят к наследнику (правопреемнику), также к новому собственнику переходят права и обязанности по договору безвозмездного пользования в случае отчуждения земельного участка.