- •2. Ограничения (обременения) в использовании земельных участков.
- •3. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах.
- •4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.
- •5. Виды градостроительной документации городских поселений и городских округов. Градостроительный план земельного участка.
- •6 . Цели, задачи создания информационной системы обеспечение градостроительной деятельности. Разделы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
- •1. Сведения
- •2. Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •3. Иные документы и материалы.
- •Раздел I"Документы территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел II"Документы территориального планирования субъекта Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел III"Документы территориального планирования муниципального образования, материалы по их обоснованию".
- •Раздел IV"Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений".
- •Раздел V "Документация по планировке территорий".
- •Раздел VI "Изученность природных и техногенных условий".
- •Раздел VII "Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд".
- •Раздел VIII "Застроенные и подлежащие застройке земельные участки" состоит из общей части, а также дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •7. Налогообложение земельных участков
- •8. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •9. Способы образования земельных участков. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.
- •Глава I.1. Земельные участки
- •Глава I.1. Земельные участки
- •Глава I.1. Земельные участки
- •12. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •13. Кадастровое деление. Требования к кадастровому делению. Структура кадастровых номеров земельных участков
- •17.Состав сведений гкн. Предоставление сведений, внесенных в гкн. Виды и сроки предоставления сведений
- •2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: (тоже самое что и выше)
- •1)Гкн содержит следующие сведения:
- •18.Основания отказа в кадастровом учете. Содержание решения об отказе в кадастровом учете
- •19.Основания приостановления кадастрового учета. Содержание решения о приостановлении кадастрового учета, контрольные сроки. Основания и порядок исправления технических и кадастровых ошибок.
- •20.Кадастровая деятельность. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •21.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Права, подлежащие государственной регистрации
- •22. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательность государственной регистрации прав
- •23. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом
7. Налогообложение земельных участков
Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю.
В ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами такой платы являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
Введение главы 31 в Налоговый кодекс РФ повлекло существенные изменения в налогообложении. По состоянию на начало 2009 года в НК РФ закреплены следующие положения.
Земельный налог является одним из двух, существующих на данный момент местных налогов (другим местным налогом является налог на имущество физических лиц). Он устанавливается и вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований. При установлении налога могут также устанавливаться налоговые льготы.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Она определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли).
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
-отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
-занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
-приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.
Иных критериев определения объекта обложения земельным налогом в НК РФ не установлено. Среди объектов налогообложения не перечислены части земельных участков и земельные доли.
Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота;
2) земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) земельные участки, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
5) земельные участки, ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.
Освобождаются от налогообложения:
1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;
2) организации - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;
3) религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;
4) общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; а также организации, учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов при условиях и в отношении земельных участков, предусмотренных НК РФ;
5) организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;
6) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
7) организации - резиденты особой экономической зоны - в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на пять лет с момента возникновения права собственности на каждый земельный участок.
В Земельном кодексе РФ устанавливается что, кадастровая стоимость земельного участка может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.