22. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательность госу­дарственной регистрации прав

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие правоустанавливающие документы:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компе­тенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодатель­ством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государ­ственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, дей­ствовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, пре­кращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект не­движимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадаст­рового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Момент возникновения права

Подлежащие регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не уста­новлено законом. Правовые последствия считаются наступившими со дня государственной регистрации прав - дня вне­сения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Законодательством установ­лены особенности возникновения, приобретения права государственной и муниципальной собственности.

Обязательность государственной регистрации прав

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действи­тельными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по же­ланию их обладателей. Если квартира, земельный участок или иная недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком действовавшим в регионе, то данные права не требуют перерегистра­ции. При таких документах можно пользоваться и владеть недвижимостью, но если планируется совершение сделки, ра­нее возникшие права должны быть зарегистрированы.

Таким образом, вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях:

- в случае их возникновения после 31 января 1998 года

- перед регистрацией сделки, перехода и ограничения (обременения) права на недвижимость.