- •Реконструкция жилых зданий Часть I Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий
- •Реконструкция жилых зданий Часть II Технологии реконструкции жилых зданий и застройки
- •Содержание
- •Введение
- •Глава 9 реконструкция жилого фонда ранних построек
- •§ 9.1. Технология встроенных систем
- •§ 9.2. Встроенная система из сборного каркаса
- •§ 9.3. Сборно-монолитная встроенная каркасная система с преднапряженными несущими конструкциями
- •§ 9.4. Реконструкция зданий с применением сборно-монолитных встроенных систем
- •§ 9.5. Технология реконструкции зданий с использованием безбалочной каркасной системы
- •График производства работ по устройству сборно-монолитных перекрытий
- •§ 9.6. Реконструкция жилых зданий с применением встроенных монолитных систем
- •Графики производства работ по устройству монолитного перекрытия при использовании мягких (I) и жестких (II) режимов прогрева бетона
- •§ 9.7. Надстройка зданий
- •§ 9.8. Реконструкция жилых зданий с пристройкой объемов
- •Глава 10 технологии реконструкции малоэтажных зданий первых массовых серий
- •§ 10.1. Зарубежный опыт реконструкции и модернизации жилых зданий
- •§ 10.2. Общая характеристика малоэтажного жилого фонда рф
- •§ 10.3. Конструктивно-технологические решения
- •Конструктивно-технологические решения реконструкции жилых зданий массовых серий Конструктивно-технологические решения реконструкции жилых зданий массовых серий
- •§ 10.4. Надстройка мансардными этажами
- •Типы мансардных этажей
- •График производства работ по возведению мансардного этажа
- •График производства работ по возведению мансардного этажа
- •§ 10.5. Пристройка лождий, эркеров и лифтовых шахт
- •Характеристика пристраиваемых объемных блоков
- •§ 10.6. Индустриальные технологии надстройки и обстройки зданий из объемных блоков
- •Технические характеристики средств механизации
- •График производства работ по реконструкции жилого дома с обстройкой и 2-этажной надстройкой
- •Основные типы объемных блоков
- •§ 10.7. Комплексная реконструкция зданий с пристройкой объемов и двухэтажной надстройкой
- •График производства работ по комплексной реконструкции 3-секционного жилого дома
- •§ 10.8. Реконструкция малоэтажных домов с перепланировкой помещений
- •§10.9. Особенности производства работ при реконструкции жилых зданий без отселения жильцов
- •§ 10.10. Технологии реконструкции зданий с уширением корпусов и надстройкой этажей
- •Наземная часть пристроек
- •Технологическая последовательность производства работ при реконструкции 5-секционного жилого дома серии I-515
- •Технико-экономические показатели
- •Глава II реконструкция 9-этажных жилых зданий
- •§ 11.1. Конструктивно-технологические решения по реконструкции 9-этажных жилых зданий
- •§ 11.2. Технологии надстройки зданий
- •§ 11.3. Двухэтажная надстройка 9-этажных кирпичных зданий
- •§ 11.4. Надстройка кирпичных и блочных зданий с использованием складывающегося рамного каркаса
- •Примерный график производства работ по надстройке 3-секционного жилого дома
- •§ 11.5. Особенности надстройки зданий со скатной кровлей
- •§ 11.6. Реконструкция жилых зданий с пристройкой объемов
- •§ 11.7. Оценка инвестиционных проектов
- •Глава 12 технологии перемещения зданий
- •§ 12.1. Общие положения
- •§ 12.2. Технология передвижки зданий
- •Распределение затрат на передвижку зданий по видам работ, %
- •§ 12.3. Основные положения по технологическим расчетам и подбору средств передвижки зданий
- •§ 12.4. Опыт передвижки зданий в Москве
- •§ 12.5. Совершенствование технологии передвижки зданий
- •§ 12.6. Технология вертикального подъема зданий
- •§ 12.7. Технологии исправления крена зданий
- •Глава 13 демонтаж и снос строений
- •§ 13.1. Взрывной метод разрушения зданий
- •§ 13.2. Поэлементная разборка зданий
- •§ 13.3. Технология сноса крупнопанельных зданий
- •Перечень машин и оборудования
- •§ 13.4. Оптимизация работы машин по демонтажу и разрушению зданий
- •§ 13.5. Технология переработки продуктов разрушения
- •Глава 14 современные технологии реконструкции застройки городов
- •§ 14.1. Характеристика застройки городов
- •§ 14.2. Общие принципы реконструкции застройки
- •§ 14.3. Инженерная подготовка производства
- •§ 14.4. Внутриквартальные производственные базы
- •§ 14.5. Технологические особенности возведения многоэтажных вставок
- •§ 14.6. Возведение заглубленных сооружений с ограждением котлованов
- •§ 14.7. Возведение подземных сооружений способом «стена в грунте»
- •§ 14.8. Возведение заглубленных объектов по струйной технологии
- •§ 14.9. Технологии возведения заглубленных частей зданий и сооружений в сложных инженерно-геологических условиях
- •§ 14.10. Геотехническое сопровождение реконструкции зданий и застройки
- •Заключение
- •Список литературы
§ 11.1. Конструктивно-технологические решения по реконструкции 9-этажных жилых зданий
Проведение реконструкции зданий этого периода постройки вызывает значительные сложности по ряду обстоятельств.
1. Кварталы застройки имеют более плотную структуру, затрудняющую возведение зданий перечисленного фонда.
2. Значительная высота жилых домов исключает или затрудняет использование индустриальных технологий, основанных на расширении корпусов надстройки, приемлемых для пятиэтажной застройки.
3. Для зданий башенного типа экономическая целесообразность надстройки не оправдывает расходы на возведение.
4. Производство работ по перепланировке помещений встречает ряд затруднений, связанных с различными мнениями и возможностями собственников жилья.
В то же время анализ конструктивных решений ряда серий постройки 1970-80 гг. позволяет применить технические решения, обеспечивающие надстройку 1-2 этажами, увеличение площади кухонь путем пристройки малых объемов, превращение балконов с их расширением в остекленные лоджии.
Повышение энергоэффективности зданий требует утепления наружных стеновых ограждений, подвальных и чердачных перекрытий, возведения шлюзовых тамбуров, исключающих теплопотери за счет вентиляционного эффекта, замены светопрозрачных конструкций окон и балконов, перехода на более экономичное и управляемое тепло- и энергоснабжение.
Проведение комплекса работ позволяет не только повысить энергоэффективность зданий и частично исключить уровень морального износа, но и улучшить архитектурную выразительность и разнообразие зданий, исключив монотонность и серость застройки.
§ 11.2. Технологии надстройки зданий
Наиболее эффективна надстройка зданий двумя этажами с превращением технического этажа в жилой. Такое решение обеспечивает минимальное приращение нагрузок за счет исключения перекрытия технического этажа и замены кровельного покрытия на более легкое. Это обстоятельство не требует усиления основных конструктивных элементов здания, что снижает стоимость надстройки.
Двухэтажная надстройка экономически целесообразна при реконструкции 2-, 3- и более секционных жилых домов, когда прирост дополнительных площадей составляет более 30 % начальной. Надстраиваемые этажи выполняются по рамно-каркасной системе, в качестве которых используются металлические конструкции из эффективного профиля с последующим омоноличиванием перекрытий, возведением многослойного стенового ограждения и перегородок из пазогребневых блоков или гипсокартонных плит по металлокаркасу системы ТИГИ Кнауф.
Надстраиваемые этажи могут иметь гибкую планировку с разнообразием квартир по площади, высоте этажа, при размещении как в одном, так и двух уровнях.
Это обстоятельство позволяет получать квартиры различного качества, и они могут иметь высокую рыночную стоимость.
Так, размещение металлических рам принимается кратным расстоянию между оконными проемами.
Основной трудностью возведения надстроек является разработка технологий, обеспечивающих максимальную безопасность производства работ.
Анализ организационно-технологических решений показывает, что для реализации проектов надстроек возможно применение технологий сборки каркаса из отдельных отправочных марок, что обеспечивает их подъем на монтажный горизонт с помощью приставных грузопассажирских подъемников с последующей сборкой по месту установки. Данная технология является многодельной, требует применения специальной оснастки, средств горизонтального транспорта и больших трудозатрат, но обеспечивает безопасность жильцов и работающих (рис. 11.2).
Рис. 11.2. Конструктивно-технологическая схема 2-этажной надстройки с использованием объемов технического этажа а - рамный каркас из металлопроката; б - разрез надстройки после выполнения СМР
Вторая организационно-технологическая схема предусматривает использование рамной конструкции с шарнирными связями между стойками, ригелями и кровельными балками. Такое решение в 2-3 раза снижает трудоемкость производства работ. При этом требуется использование укрупнительной площадки на уровне перекрытия и легкого крышевого крана. Приведение рамы в проектное положение осуществляется методом поворота, путем организации шарниров в опорной части и ее перемещения с помощью лебедок (рис. 11.3).
Рис. 11.3. Технологическая схема возведения надстройки из легкого рамного каркаса методом поворота 1 - грузовой подъемник; 2 - легкий крышевой крап; 3 - площадка для укрупнительной сборки; 4, 4* - рама в горизонтальном и проектном положениях; 5 - электролебедка; 6 - подкосы; 7 - фиксатор
Обеспечение устойчивости рам достигается путем применения жестких подкосов при установке крайней рамы и горизонтальных связей в виде ригелей и обвязочных балок - при монтаже очередных. Процесс установки связевых систем производится с использованием средств малой механизации: лебедок, домкратов и др. приспособлений.