Пугинский Б.И. Правоведение
.pdfЭнергоснабжакщаяорганизация |
- коммерческаяорганизация,осуществляющаяпродажу |
|
потребпроителямкупзведеннойлиэлектрическойэнергии. |
Абонент - |
|
физическоеилиюрид |
ическЮридическиелиц. олицамогутпокупаэлектроэнергиюь |
|
какдлянепосредственногопотребления,такдляперепродажи. |
|
|
Предметдоговора |
- электрическаяэнергия.Эле аковарнаяроэнергияпродукция |
|
отличтем,чтосаеесуществованиеетсямопроявляется |
впот,расходованииеблении.В |
|
сетионаприсутствуетлишьтехпредвр,покалахментьнихподится |
|
|
напряжением,т..покаэнергподаетсявсетьпотребляется. |
|
|
ИсходяизособенноспредмедоговораГКустанавливаетейспециальныетребованияк абонентупризаключениидоговора,такжевза моотношенмеждусторонампри иям
исполнениирастд ,горжениивойственныедругимрадоговорамкупли -продажи. Так,договорзаключаетсяпналичииуабонентатвечющего
161
установлтехническимтребонным ваниямэнергопринимающегоустройства, присокеэнергоснабжтямдиненногоорганиз,другаоцииющейбходимого оборуд,атакжеприобванияучспотреблениятачеэ .Наергииабонента
возлагаютсяобязанностипособлюдениюопределенногорежимапотре бленияэнергии, обеспечениюбезопасноэлектричесетейправностииспользуемыхкиприборов иоборудованиядляпотребленияэнергии.
Признаки,свойственныедоговоруснабженииэлектроэенер |
зприсоединеннуюсеть |
-гией,характерныдляда |
другихдоговоровснабжчерении |
- оснабжениитепловой |
|
энергией,газом,нефтью,нефтеп,воидройодукттоваругими.Исходяизами |
|
|
особенностейкаждогоизуказанныхтоваправовегулированиес ответствующих |
|
рмативнымиактами. |
отношенийосуществляетсянарядуГКспециальнымино |
|
|
Договорпродажинедвижим.Поговпродажинедвстиружимосбязуетсядавеци |
|
|
передатьвсобственностьпокупателяземельныйучасток,здание,сооружение,квартиру |
|
|
илидругоенедвижимоеимуществоп(. 1.549ГК). |
|
|
ГКнеустанавливает каких-либоограниченийксубъектномусоставудоговора.
путемсоставленияодногодокумента,
Переходправасобственностинанедвижимость |
государственнойрегистрации |
подоговорупродажинедвижимостик |
|
|
покупателюподлежит |
. |
|
||
Договорпродажижилогопомещенияподлежитгосударрегисстрациитвеннойчитается |
|
|
||
заключеннымсмоментатакойрегистрации.Припродажежилогопомещенияреход |
|
|
||
правасобст |
венностиотпродавцакпокупателюнерегистрируется. |
|
|
|
ГКпредъявляетособыетребованиякопределению |
|
предметадоговора. |
Вдоговоре |
|
должнысодержатьсяданные,позволяющиеопределенноустановитьнедвижимое |
еопределяющиерасположение |
|||
имущество,подлпередапокупателюжащее,втомчисл |
|
|||
недвижимостинасоотвз метствующемучальнибосоставеткедругого |
|
|
||
недвижимогоимущес.Приотсутствииэданныхваихусловнедвижимоммуществе, |
ийдоговор |
|||
подле,редачесчитажащемнесоглатсястор,асоответствующннымнами |
|
|||
непризнаетсязаключен.Куказапослнвнымедиотсутствияметвдоговореие |
|
|
||
согласовасторописьнформеаусловияногоенцнойнеедвижимости. |
|
|||
Призаключенпомещенийдогпповодувораж лыхжилого( дома,кв,частиртиры |
|
|
||
жилогодом |
аиликвартикоторых), п оживаютлица,сохраняющиесоответствии |
|
||
закономправопользованияэтимжилымпомещениемпослеегоприобретения |
|
|||
покупат,наряспрдоговеудметлемиегоценой,должномраиметь |
|
|
||
162 |
|
|
|
|
местощеодносущественноеусловие.Таков |
|
ымявляепереченьэтлсуказаниемяхц |
||
ихпрнпользав прожилыдвапомещениемвае.Этомположениеымкасается, |
|
|
||
например,членовсемьибывшегособственника,кругкотоопрпоеделяетсяыхправилам |
|
|
||
ст. ЖК53РСФСР. |
|
|
|
|
Передачанедвижимостипродавцомпри |
нятиееепокупатосуществляютсяполем |
|||
подписываесторонамиому |
передаактуочному |
илииндомукопередачементу. |
||
Обязатпродавцаельствонедвижимостьпокупателюсч таетсясполненным |
исоответствующего |
|||
послеврученияэтогоимуществапокупателюподписаниясторонам |
|
|||
документапередаче,еслипрое дусмзакономилиговоромтрено. |
|
|
||
Под говорупродажиздания,сооружендругойлинедвижимостипокупателюя |
|
|||
одновременспередачейправасобснтоакуювенностинедвижпередпрмосаваютсяь |
|
|||
натуч |
астьземельногоучас,козанятакаораяэтойнедвинеобхжимдляееостьюдима |
|
||
использования.Приэтомст. 552ГКустанаразличныеварианливаопр тделенияы |
|
|||
правапокупателяназемельныйуча, спрлитоявлякдавегос бцтс.Еслитвенникомя |
|
|||
продавецне |
являетсясобственземельногоучастка, которомикомрасположена |
|
||
продаваемаянедвижимость,токпокупатпер прпользованиеходятналю соответствующейчастьюземельногоучасткаинатехжеуслов,чтоприяхнадлежали продавцу.
Вслучаях,когдадо говорзаключаетсяповодупродажиземельногоучастка,накотором находятсяпринадлежащеепроздание,сооруженнедвижимостьвцуилидругая,за продавцомсохраняетпользованияправочаземельногостьюучас,козанятакаорая недвинеобхжимостьюдима дляееиспольз,наусл,определяемыхованияиях договоромпродажи.Еслиусл льзвиясоответствующейваниячастьюземельного участкадоговегопродаженеромопределены,продавецсохправоограниченногоняет
пользования( сервитут) тойчастьюземельного учас,козаткаораянедвятаижимостью необходимадляееиспользованиясоответееназначениемст(. 553ГКвии).
Договорпродажипредприятия.По |
договорупродажипредприбдавецязуетсятия |
передатьвсобственностьпокупателяпредприятиецеломка |
кимуществкомплекс, нный |
заисключениемправобязанн,которыпрневправестдавецпередаватьйдругим |
-продажинедвижимости,договор |
лицамп(.ст1.559ГК)Являясь. разновидностьюкупли |
|
продажипредприятияимеетопределособ. енныеости |
|
Припродаже редприятия,еслинустановленооезакоилиправовымиом актами,правапродавца,получеимнаоснразрешеованииныелицензии( )наза ияятие соотвдеятельностьютствующей,неподлежатпередачепокупателюпр .дприятия
Соистоимостьпродаваемого |
предприятия определяютсявдогнасновеворе |
|
||
полнойинвентаризациипредприятия.В. 2 |
|
|
|
|
163 |
|
|
|
|
ст. 561ГКустанавливапереченьдокум,кототсянтсоставленыбытьлжныреи |
|
|
|
|
расстормдоптреныонамидписаниядоговора.Указанныедокументыявляются |
вписьменнойформе |
путемсоставленияодного |
|
|
составнойчастьюдоговора,заключенного |
|
|||
документа,подписансторо.Неснформыамиблюдениедоговорапродажи |
|
|
|
|
предприятиявлечетегонедействительность. |
|
|
|
|
Договорпродажипредприятподлежитя |
государственнойрегистрации |
исчитается |
|
|
заключеннымсмоментатакойрегистрации.Правособствнапр нностидприятие |
|
|
|
|
переходиткпокупателюсмоментагосудрегистрациирственнойэтогоправа. |
|
|
|
|
Передачапредприятияпродавцомпокупатосущпоелюствляется |
|
передаакту, очному |
в |
|
которомуказ |
ываютсянеобходимыесведениясогласноп.ст1.563ГК.Предприятие |
|
|
|
считапереданпокутсясопнодписанияателюымпередаточногоактаобеими |
|
|
|
|
сторонами. |
|
|
|
|
Договормены. |
Под говоруменыкаждаяизстобязуронпередатьвсобственностьтся |
|
|
|
другойст родины |
товаробменнадругойп(.ст1.567ГК). |
|
|
|
Кдоговоруменыприменяютсяправиокуплеа -продаже,еслиэтонепротиворечит правгл. ГК31исущламме.Принысэткаждаявуомизстопризнаетсяонпродавцом товара,котонабязурыйпередать,ипокупателтся емтовара,котонабязуетсярый принятьвобмен.
Товары,подлежащиеобмену,предполравноценными,расходыгаютсянаихпередачу принятиеосущевкаждслучаетвляютсясторонйм,котораянесетйответствующие обязанности.Указпрдействуенноевило т,еслииздоговораневытекаетиное.Если соответствиидоговоромобментоварымыепризнаюеравн,сто,сяроценаными обязаннпередтов,ценакоторятьнижеценытовара,предговобменставляемого,
должнаоплр взницутитьценахнепосредственн одоилипосполнениялею обязанностипередтов,еслиинптьроплатыйрядокнепредусмотоговором. ен
Договордарения. |
Под |
говорудареодсторонадарительия( )безвозмезднопередает |
илиобязупередатьдругсттсяо(ронедаряемомуй)вещьсобств |
енностьп(. 1.572 |
|
ГК). |
|
|
Изсказанногосле,чтодоуетдаренияговмобытьжеткакреальным,таки консенсуальным. Консенсуальным договордаренияпризнаетсятехслуча,когдах
содержитобещаниебезвозмезднопередатькому -либовещь.Однакодействителля ьности этдоговоранеобходимоналичиеодновременноследующихусловий: обещание1)
должнобытьсделановписьменнойформе; обещаниедолжно2) содержатьясно выражнамсовенноервбудущемниершитьзвозмезднуюпер;щидачу3)договоре
долженбытьу казанконкретныйпредметдаренияввидевещи; дог4) олженвор содержуказконкретнаниеодаряемтьлица.Дого,предусматривающийпередачуго дараод послеряемомусмедарителя,ти
164 |
|
ничтожен.Вэтомслучаеприменяютсяправилагражданскогозаконода |
тельствао |
наследовании. |
|
Безвозмездныйхарактер |
отношений - главнаяособенностьдоговорадарения. |
ГКопределяетслуч,когдазрениепрещено.Таквсоответствии. 575ГКне допускаетсядарение,заисключеобычподарков,стоимныхиемкотнеостьрых превышаетпятиустановленныхзакоминимальномразмеоплатытруда,вовх отношенияхмеждукоммерческимиорганизациями.
Чтокасаетсяформыдог,тодарениевора,сопровождапереддараод ч,ряемомуймое можетбытьсовершено устно. Передачадараосуществляе тсяпосредствомеговручения, символическойпередачивручен( ключейт..) вручениябоправоустанавливающих документов.
Указприманвилоноеетсколькоисключений,когдоговрениядадолженбыть |
договора - движимуществомое |
|
совписьменнойершенформе.Если: предмет1) |
||
дарителемявляетсяюридическлицо,стоимдаранепроестьпятивышает |
|
|
установленныхзакоминимальномразмеоплатытруда; предмет2)овхдоговомра |
ущем. |
|
являетсянедвижимимущество; дог3) деворобещаниедаренияжитвбуд |
||
Договордарнедвижимогонмуществаяподлежит |
государственной |
|
регистрации. |
Несоблюдформыдоговоравлегоничтожностьчетние. |
|
Одаряемыйвправелюбвремяпо редачиемудараотнегоотказаться.Вэтомслучае |
ым.Отказотдарадолженбытьсовтойершенже |
|
договордарениясчитаетсяасторгнут |
||
форме,чтоид даренияговор. |
|
|
Призаключениидог,совдеобещаниержащегопередатьвбудущодаряемомув, щь |
-первых,еслипосле |
|
дарительвправеотказатьсяисполнениядогов.Этовозможно,ра |
||
заключениядоговораимущилисемействеположениеелибонсостоезд яниеровья |
|
|
даритизменилнастольколя,чтоисполсьдоговорановыхениеусловияхприведетк |
|
|
существсниженуровняжизниго.Даномуюправилонприменяетсяоекподаркам |
-вт,отказрыхвозмтакпожеснованиям, |
|
небольшстоимойсти |
(ст. 577ГК)Во. |
|
дающдарправоиотменитьтелюдарение.
Отменадаренияпримевотнлюбогоошениияетсядоговорадарения,нетолькодоговора, содержащегообещаниевбудущемподаритьв.Оснщьдлятменыванияд арения предусмотрвст. 578ГК.Такоевозможно,напримерны,еслиодаряемыйсовершил
покушедарителянажизилинкогоь -личленовбозегосемьиилибл зких родственнлибоумышленнопрдаритковчинилтелповрелюсные.Либождениясли обращениеодаряемо господареннойвещью,представляющейдлядарителябольшую личнуюценность,создаугроеебезтувозвратнойутраты.Вэтихслучотменадаренияях возможнатолькосудебномп .Прирядкеотдарениямеодарнеобязанвозвратитьемый подаревещь,еслиннуюа
165
сохрвнакниласьмоментутуреотменыдарения.Правилаоботменедар ния применяюткобычподаркамнебольшымсятоим. ойсти
Договорренты. Под говорурентыоднасторонаполучат( ренты)пердругойльдает сторонеплат( )всобственностьнтыльщику имущество,аплатрентыобязуетсяльщик вобменнаполученноеимуществопериодическивыплачиполучатрентуватьделю определеннденежнойсуммылибпредоставлейсредствнаегодержаниеойия формеп(.ст1.583ГК).
Под говорурентыдопускается устанообязанвыплачиватьлерентуосбиессрочно (постояннаярента)илисрокжизниполучателярентыпожизненная( рента).
Пожизненнрентаможетбытьустанауслновленаяп вияхжизненногосодержания гражданинасиждивением.
Сторонамидоговораренты |
|
являютсяполучательренты |
|
- лицо,передающеесвое |
|
|
имущедругогвсобствлицаеннсцельюпостьлученияотпослвтечениеднего |
|
|
- лицо,приобретшеев |
|
||
длительноговременидоходаренты( ),платрентыльщик |
|
|
|
|
||
собственнимущество,обременебязанностстье |
|
|
|
ьювыплачиватьполучателюренты |
|
|
доход. |
|
|
|
|
|
|
Договоррентыподлежит |
нотариальномуудостоверению, |
|
адоговор,предусматривающий |
|
||
отчуждениенедвижимогоимуществаподвыплатуренты, длежит |
|
. |
|
|
|
|
также государственнойрегистрации |
|
|
|
|
||
Имущество,котороеотчуждаетсяпод |
|
выплатуренты,можтьб ереданополучателем |
|
|||
рентывсобственплатрензаплальщостыилбесплатноиьу.Исходякаизэтогок |
|
|
|
-продаже,если |
|
|
отношениямсторонпопередачеоплатеприменяютсяправиокуплеа |
|
- правилао |
|
|
||
имуществопередаетсябесплатно, |
|
договоредарения. |
|
|||
Основнымпризнакдог стояннойрентымраявляетсябессрочный |
|
|
характер |
|
||
обязатеповыпрентыл. ьства |
|
Получателямимогутбытьтолькограждане |
|
|||
некомморганизац,еслирчэтопротивескзакецелямоихнудеятельностирчит. |
|
|
|
|||
Рентныеплатежиосуществляютсяформеденежныхвыплат.Порядокисроквыплаты |
|
|
|
|||
рентныхплатежейопределяютсядоговором.Договоможетбытьредусмотренаом |
|
|
|
|||
выплапредоставлерентыпу емвещей,выполработилиоказанияенияуслуг, |
иденежсуммере.Ннойтынасмотбессрочныйя |
|
||||
соответствующихпостоимост |
|
выкупа |
||||
характердоговора,ГКпредоставляетсто прекратитьонамавотношпут мния |
(ст. 592 -594). |
|||||
плательщикомпостояннойренты |
|
|
||||
Договорпожизненнойренты |
|
- срочныйдоговор. |
|
Получарентымогутбтолькелемть |
о |
|
граждане.Правоотустанпераошениежвливапзнилучателядр.тсянты |
|
|
|
|
||
Получателемрентыможетбкакгражданинть,передаимуществоподшийыплату |
|
|
|
|
||
ренты,такилюбойдругойуказанныйимгражданин.Догмобытьжетворзаключен |
|
|
денежных |
|
||
пользунесколькихграж |
дан.Рентныеплатежиосуществляютсяформе |
|
||||
выплат. |
Приэтомдействуетправилотом,чторазмерпожизненнойренты, |
|
|
|
||
предусмотренный
166
сторвдоговоре,нможбытьамиодногонееминимальногоразмераоплатытруда, установленногозаконом.
Разновидностьюпостояннойрентыявляетсядоговор |
пожизненногосодержания |
||
иждивением. |
Отличичерэтдоговораельнымиамиявляютсяследующие.Подвыплату |
|
|
рентныхплатеможбытьпеейреданоолькнедвижимоеимущество;какправило, |
|
||
договорзаключаетсяпо |
оводужилыхпомеще.Рентплатежимогутныеийбытьне |
- обеспечения |
|
тольковденежнформе,ноив пйрмеедостаиждивенияления |
|||
потребносвжилье,одежде,питдр.а,принеобходимостийии |
- уходазаполучателем |
||
ренты.Общийобъеммесячногоодержани |
янедолженбытьменеедвухминимальных |
||
размеустановленныхоплатытруда, законом. |
|
||
Договораренды. |
|
Под говоруарендыимущественного( найма)арендодатель |
|
(наймодат)обязуетсяпредостарельна( даторунв)имтьуществозаателюплату |
|
||
временноевладен |
|
иепользиливовременнваниепользст(. 606ГКо).вание |
|
Вкачестве арендодателя могутвысобственниктуп,аалицатькже,управомоченные закономилисобсдаватьтвенникомимущар,напрндуство,унитамерные предприятия,основнаправехозяйстнные венноговедения.Каких -либотребованийк фигуреарендаторазаконнепредъявляет.
Объектомаренды могутбытьвещи,котонетеряютсвоихыенатуральныхсвойств процессеихиспользования( потрвещи): мельнбляемучасткидругыее обособленприродные ыеобъекты,преидприятияругиеимуществкомпл, еннксые здания,сооружения,оборудование,транспорсредсдр.Зактмванобытьгутноме установленыидымущества,сдачакоторрендунедопускаетсягоили ограничивается.
ГКвыделяетследующие |
видыаре |
нды: прокат,арендатранспорсредствных |
предоуспоуправлениюлугтавлхническойниемэксплуат,арендтранспортныхции |
|
|
средствбезпредоставленияуслугпоуправлениютехническойэксплуат,арендации |
оваяарендализинг( )Стороны. вправе |
|
зданийсооружарендадприятий, пр ,ф нанс |
|
|
заключитьдоговораренды,предусматривающийвозмоследующегожностьвыкупа |
|
|
арендаторомарендованногоимущества(. 624ГК). |
|
|
ПримениткарендГКсодержитобщиеполльноарендеженияспециальныенормы, регулирующиеарендуотдельныхвимуществадов.
Общимдлявсехдоговоровявляетсясогласованиесторонамисуще ловиятвенного договоаренды.В обытьлжныреуказанысведения,позволяющиеопределенно
установитьимущество,подлпередачеарендаторужащеевкаче ствеобъектааренды.При отсутствииэтихданныхдоговорнесчитаетсязаключеннымп(.ст3.607ГК).
Чтокасается |
формыдоговора, |
тоздесьприменяютсяразличныеправилазависимостиот |
видадоговора.Так,пообщемуправилу |
|
|
167 |
|
|
догобытьлженворзаключен |
вписьменнойформе,еслихотябыоднойизсторон |
|
договоявляетсяюридическоелицоа,аотношмеждугражданаминиях, |
- еслидоговор |
|
заключеннасрбогодалееп(.ст1.609ГК)Наряду. сэтимприменительнокотдельным видамдоговорадействуютспециальные Правила.Независимоотсрдоговка ра письменнаяформабязательтранспордлядоговороварендысредсст(. 633итваного 643ГК),арендыпомещений,зданий,сооруженийст(. 651ГК),предприятийст(. 658ГК).
Договорарендынедвижимогоимуществаподлежит государственнойрегистрации, если инустановленооезаконом.
Договорарендыможетзаключатьсякакнаопределенныйср, гласовасторонами, ный такибезуказаниясрокана(неопределенныйсрок)Зак. мустанавливатьсягутном максимальныепредельные( )сро кидогдляоворатдельныхвидоваренды,такжедля аренотдельныхвимуществадов.Договораренды,заключенныйнасрок, превышающийустановленныйзакономпредельныйсрок,считаетсязаключеннымнасрок,
равныйпредельн.Так,договорзаключаетскатаму янасрокнеболеечемнагод1п(. 1
ст. 627ГК).
Законустанавливает |
основныеправаиобязаннсторон. сти |
Т,арендодк обяз, антель |
во-первых,предостаарендаторуимуществосостоянииить,соответствующемусловиям |
Имущсдаврендувметсястсовсоемите |
|
договораарендыиназначениюимущества. |
|
|
егопринадлежносотносящикнемудокуехническимтами(ямиисяпаспортом, |
|
|
сертификатомкачества.п.),еслинпреоедоговоусмот.Арендодательомено |
полноиличастьюично |
|
отвечаетзанедостаткисданногоарендуимущества, |
|
|
препятствующиепользоим,дажеесливремяоаниюзаключдоговораонзналеобния |
|
|
этихнедостатках.Однакоаре додательтвечаетзанедостаткисданногоаренду |
ылизаранее |
|
имущества,которыебылиоговореныпризаключениидоговораилиб |
||
известныаренлибодолжныаторубылибытьобнаарендаторомуженывовреосмотрая |
|
|
имуществаилипроверкиегоисправнпризаключдостиговораилипенииредаче |
-вторых,наарендодалежитобязанностьеле |
|
имущварп(.естванду2.612ГК)Во. |
|
|
производитьзасвойсчеткапитальныйремонтпередавареимуществаного,дуеслииное |
|
|
непредусмотренозаконом,инымиправовымиактамиилидоговором. |
|
|
Обязанареносдатямиора являются,во -пер,своевременноеыхсоответствии услдоговоравнесениеиямиплат ызапользованиеимущар( платынднств)По. омй согламеждустороованиюареплатустанамиднязавсеавливарендуетсямое имуществоцеломилиотдельнопокаждизегос ставныхчастей,например,виде: 1)
определенныхвтвердойсуммеплатежей,вно симыхпер единовременноческили; 2) установленнойдолиполученныхрезультатеиспользованияарендованногоимущества продукции,плодовилидоходов; предоставления3) арендаторомопределенныхуслуг; 4)
передарендаторомрендодателючиобусловленной говещиоромвсобственностьили аренду; возложения5) наарендатора
168 |
|
|
обусловленныхдоговоромзатратнаулучшениеарендованнимущества.Сторонымогутго |
|
|
предусматривдоговарендыочетаниеукфозтьрнныхплатымнднойилииные |
|
|
формыплаты |
аренды.Еслипреоедоговоусмот,размераренднойплатыомено |
|
можетизменятьпосоглашениюстовсроя,предусмкидоговором,ннетренные |
|
|
чащеодногоразавгодст(. 614ГК). |
|
|
Во-вто,арендаторыхобязанпользоватьсяендоимуществомсоотанным |
ветствии |
|
услдоговоравиями,еслитакиеусловиягнеопределеныворе,соответствии |
|
|
назначениемимущества.В |
|
-третьих,арендатордолженподдерживатьимущество |
|
|
|
исправнсостоянии, заизводитьмсвойсчекущийремонтнестирасходына |
|
|
-четвертых, |
||
содержаниеимущества,еслинустановленооез кономилидоговором.В |
|
|
|||
припрекрдоговорарещенииобязанвернутьдыарендодателюимуществотом |
|
|
|
||
сост,вкоторомяегонпии,сучетомлучилноризносаьноговлсостоянии, |
|
|
|
||
обусловленномдог |
овором. |
|
|
|
|
Нарядусобязарендатораннестьопределенныестями |
|
права. |
Т,арендаторквправе |
||
потребоватьсоответственуменьшеарендплаты,есливнойлугобстоятельств,за |
|
|
или |
||
котоннерыетвечает,услпользованиявия,предусмотренныедоговоромаренды, |
|
|
|||
состояниеимуществасущественноухудшились.Онможетсогласияарендодателя |
субаренду (поднаем)ипередаватьсвоиправа |
|
|||
сдарендованноеватьимущество |
|
|
|||
обязанностиподоговоруарендыдругомул (цу |
|
перенаем), |
предоставлятьарендованное |
||
имуществоб |
езвозмеполь,атакжзотдаватьдноеваниеарендныеправазалоги |
|
|
|
|
вноситьихкачествевкладаусткапиталвныйхозяйственныхтовариществобществ |
|
|
|
||
илипаевоговзносапр извкоо.Договордственнперативсубарендынеможетйть |
|
|
|
||
заключеннасрок,прев |
|
ышающийсрдокговорааренды. |
|
|
|
Плоды,продукциядох, лученныедыарендаторврезультатеиспользованиям |
|
|
|
||
арендоимущесоответствиианндоговоромтва,являютсяегобственностью. |
|
|
|
||
Воврдействиямядоговораарендможетпроизводитьторулучшенияаре |
|
|
ндованного |
||
имущества.Однакоприэтомне иметьбховвидуследующееимоправило.Если |
|
|
|
||
арендаторомпроизвотделимулучшенияденыарендованногоимущества,тоони |
|
|
|
||
являютсяегобственностью,еслипреоедоговоусмотаренды. омено |
|
|
|
||
Вслучае,когдаар н |
|
даторпроизвелзасчетсобсредствтвенныхулучшенияарендованного |
|
|
|
имущества,неотдебезвредаимущлимыея,различдстваозможныхвариантают |
- улучшенияпроизведеныссогласия |
|
|||
взаимоотнеждусторонам.Первыйшений |
|
|
|||
арендодат.Арендаимепраетляор |
|
|
вонавозмещениестоимостиэтихулучшений,если |
|
|
инпреоедоговоусмот.Второеномй |
|
- когдаулучшенияпроизведеныбезсогласия |
|
||
аренд,стонеотделимыхдатеимостьулучшенийяарендованногоимущества, |
|
иинпредусмотреноое |
|||
произведеарендатором,возмнеподлежитныхщению,есл |
|
||||
законом. |
|
|
|
|
|
169 |
|
|
|
|
|
Улучшенияарендовимуществак(отделимыекнного,такнеотд)засчетлимые |
|
|
|
||
амортизациоотчисленийэтогоимуществаявляютсяныхсобственностью |
|
|
|
||
арендодателя. |
|
|
|
|
|
Переходправасобственнхозяйственного( веден, перасти |
|
тивногоуправления, |
|||
пожизненнаследувлад)сдогоеварендумогониянноеимуществокдругомулицуне |
|
|
|
||
являетсяоснованиемдлизмененияилирастдоговораарендыржения. |
|
|
|
||
Арендатпоистечениисрдоговокаримеетприпрочихраусловияхвных |
|
|
|
||
преимущественноепедредлицамиугимипрназаключводоговораарнаенновыйиеды |
|
|
|||
срок.Этоправилокасаетсятолькоаре,надлеждатообразиспщимсвоилнявшего |
|
|
|
||
обязанности.Дляреализсвоегоправаарендаторцииобязанписьменноуведомить |
|
|
|
||
арендоджелзакниителя |
|
лючитьтакойдоговорсрок,указанныйдоговореаренды, |
|
|
|
есливдоговтаксрокнеуказанрей, |
- вразумныйсрдокончаниядействиядоговора. |
Инмобытьжетпредусмзакономилиговортрено.Призаключениидомговора |
говмобытьгутраизмененыпосоглашениюсторон. |
арендынановыйсрокуслдовия |
|
Еслиарендодательотказаларендатвзаключениидоговоранаруновыйср, течение |
|
госодняистечеасрдоговоракаснизаключилямдоговорарендысдругимицом, |
ребоватьсудепереводанасебяправи |
арендаторвпрапосвоыборупотму |
|
обязанностпозаключдоговоруивозмещенйнномуубытков,причиненныхотказомя |
|
возобновитолькоснимдоговораренды,либовозмещениятакихубытков. |
|
Еслиарендаторпродолжаетпользоватьсяимуществомистлечени |
ясрдоговорака |
приотсутвозраженийсстотвии ,догододаысчивотеляаетсярзобновленным натехжеусловияхнанеопределенныйсрок.
Договпроката.Пд говорупрокатаарендодатель,осущестсдачуимвляющийщества арендувкачепоствеоянной предприниматдеятельностикой,обязуетсядоставить арендаторудвижимоеимуществозаплатувременноевладениепользование(.ст1.
626ГК).
Особенноэтдогговсоратоятледующемти. |
|
|
|
Арендодателем являетсятолькосубъпредпринимательскокт |
йдеятельности.Вкачестве |
||
арендаторамогутвыступатьгражданеиюридическиелица.Еслиарендаторомявляется |
|
|
|
гражд,токвзаимонинстпомимотношениронГКприменЗаконО"защитеяправетсям |
|
|
|
потребителей". |
|
|
|
Предметомпроката |
можетбытьтолькодвижимоеимущ |
ество.Приэтомимущество, |
|
предоставленнподоговорупроката,испопотрляьзуецелей,бтисялительскихное |
|
|
|
непредогоусмотилиневытризсущоменокаобязательствае .Договорпроката |
изаключаетсяв |
письменной форме насрдодногок |
|
является публичнымдоговором |
|||
года. Аренднплатая |
устанавливаетсявидеопределенныхтвердойсуммеплатежей, |
|
|
вносимыхпериодически |
|
|
|
170 |
|
|
|
илиединовременно.Проведениекап текущегтальнремонтасданноговаренду |
|
.Арендаторневправесдаватьимущество |
|
имуществаявляетсяобязанареностьюдодателя |
|
|
|
всубаренду,передаватьсвоиправа,обязанностиподоговорудругомулиц, |
|
|
|
предоставляпользовэтоимущесбезвозмездноет , существлятьаарендныхлогние |
|
зяйсттовенныеарищ ства |
|
правивноситьихкачестимущвкладаевхоственного |
|
||
общестпаевогоиливзносапр извкоо.Кдоговорудственнперативпрокатане ые |
|
|
|
применяютсяправилаовозобндогарендыовнанеопределенныйленииорасрок |
|
п.ст2.627ГК). |
|
преимущправарендаторанавозобствендогноарендыовм(лениеора |
|
||
Призаключдоговареноиирадодбязвприсутствииаарендатотельпроверитьа |
|
|
|
испрасдаарвностьиемнду,уществаоготакжезнакомиарендаспр твильорами |
|
этим |
|
эксплуатацимущлибовыдатьествамуиисьменныеинструкцииопользовании |
|
||
имуществом. |
|
|
|
Есливовремяпользоваимуществмобннаружатсяд,полностьюстаткимили |
|
-дневныйсрок |
|
частичнопрепятствующиеегоиспользо,арендодобяз10аниютель |
|
||
днязаявленияарео едостдаторабезвозмездноустранткахнедослитьатки |
|
заменить |
|
данноеимуществодругиманалогичнымимуществом,находящимсяисправномсосто. нии |
|
|
|
Арендвпротказатьсяветордогопрокатавлюбоеоравремя,письменнопредупредив |
|
|
|
освоемнамеренииаре менеедодчемзадесятьтелядней. |
|
|
|
Договорарендыздан |
ийсооружен.Под говоруарендыздансооруженияийли |
|
|
арендодательобязупередатьвовременноетсявладениепользиливовременноевание |
|
|
|
пользоварендатздилансоиоруеп(.ст1.жение650ГК). |
|
|
|
Предметомдоговора |
можетбытьтолькозданилс ие |
ооружениевцелом.Приэтом |
|
указаннобъектыдолжнытьжилымипомещ.Праренчастизданиямииле я |
|
|
|
сооружотношениямеждусторонрегламобщиентируютсяноробарендем.ами |
|
|
|
Договорарендыздансооруженияилизаключается |
вписьменнойформе |
путем |
|
составленияодногодокумента,п дписансторо.Неснформыамиблюдениедоговора |
|
|
|
влечетегонедействите.Договорарендыздансооружениялиьность,заключенныйна |
исчитаетсязаключенным |
||
срокменеегода,подлежит |
государственнойрегистрации |
||
моментатакойреги.Естрациилидокговораменее,длядействительности |
|
|
|
договорастаточнособлюденияписьменнойформысоглашения. |
|
|
|
К сущеслтвендоговоравиямотносятсяусловияым |
опредметедоговораиразмере |
|
|
аренднойплаты(.ст3.607и. 1 |
ст. 654ГК)Призаключении. догорешаетсяворапрос |
|
|
иоправеарендатораназемельныйучас,косвязантонедвкрыйижимостью необходимдляееиспользованияст(. 652ГК).
171
Передачазданилсооружениярендодатипрегоиарендаторомнятиле осуществляютсяпопередаточноактуилиин мукпередачеум,енту подписываесторонами. ому
Договорбезвозмезпользованияссуды( )По.добезвозмездногоговорупользования (договоруссу)однасторонаыссудодат( )обязупередатьилильтсяввщьдает безвозмездвременнпольздругойстороневаниессудополучателю( ),последняя обязуетсявернутьтужетомщьсост,вкакомонаянииееполучила,сучетом нормаизносавлсостоянииьн,обусловленномгодоговоромп(.ст1.689ГК).
Ссудодатель - собственникиныелица,управнатзакономмоченныеили
собственникимеет.Т,арендатпредпропередаиятияавобезвозмездноеать |
Ссудополучателем может |
пользовещи,входящиесоставаниеар предприятияндуемого. |
|
бытьлюбойсубъектгражданскогопр |
ава.Договорссудышип окоименяетсяв |
отношенияхмеждугражданами. |
|
Вкачестве предметадоговорассуды |
выступаюттолькоиндивидуапредельеноные |
непотребляедвижимыевещи,как,такнедвижимые.Вдогобытьворлжны |
деленноустанов,отношениикакоготьмуществаон |
указадан,позволяющиеныопре |
|
заключен.Приэтомприменяетсятотжепорядок,чтовотношениипредметааренды. |
|